Lagebeschreibung

Der Stadtteil Holthausen liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Bequemer kann Wohnen kaum sein: Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuch oder der Gang zum Supermarkt, hier können Sie alles in wenigen Gehminuten erledigen. Die kleine Holthausener City mit ihrer Auswahl an Fachgeschäften, Bistros und Restaurants bietet ideale Möglichkeiten für einen entspannten Einkaufsbummel mit anschließender kulinarischer Stärkung. Das Netz an Kindergärten und Grundschulen ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Auch diese Wege sind problemlos ohne das Auto zu meistern. Die Mikrolage der Immobilie bietet Ihnen ein ruhiges und grünes Wohngefühl in einer dennoch zentralen Lage. Fußläufig befinden sich die Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Schnell und bequem erreichen die Holthausener von hier ihre Ziele innerhalb Düsseldorfs und die umliegenden Städte. Auch in der Freizeit mobil zu sein, bedeutet für die Holthausener ein Mehr an Lebensqualität. Das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz macht es möglich, denn in und um Düsseldorf ist immer etwas los. Ob Kulturprogramm, Shopping oder Restaurantbesuch, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist jedes Ziel bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten werden zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Düsseldorf-Holthausen. In der repräsentativen Gewerbefläche ist seit ca. 1995 ein renommiertes Ärzteteam ansässig. In dem 4-geschossigen Haus mit Aufzug sind 11 weitere Wohneinheiten.
Die von uns angebotenen Räumlichkeiten bestechen vor allem durch gepflegte Innenräume sowie durch einen optimalen Grundriss, der komplett variabel ist. Insgesamt erstreckt sich die Praxis auf ca. 206,66 m² und verbreitet dort ein ausgezeichnetes Arbeits- und Wohlfühlklima.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal an die Bedürfnisse einer Arztpraxis mit einem Ärzteteam angepasst. Neben diversen Praxisräumen gibt es insgesamt 3 Sanitärräume. Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wände sind aus Ständerwerk und somit kann der Grundriss ganz nach Bedarf ohne großen Aufwand frei gestaltet werden. Die Behandlungsräume erfahren durch ansprechende Fensterfronten einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, allein im Jahr ca. 2022 wurden ca. 20.000 € in Modernisierungen investiert. Es wurden z.B. Schiebetüren installiert, ein Lampensystem eingebaut und diverse Malerarbeiten getätigt.
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, 3 Doppelgaragen mit 6 Einstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich doch gern unseren 360 Grad Rundgang an und lassen Sie uns im Anschluss eine Besichtigung vereinbaren.