Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München mit ÖPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im zentral-östlichen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So ist die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen nur ca. 250 Meter (Linien 691, 692 und 694) von der Immobilie entfernt. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Objektbeschreibung

Das ca. 1979 in solider und gesunder Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus steht auf einem ca. 446 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus ca. 346 m² Grund vom Wohnhaus inkl. Garten und ca. 100 m² aus Gemeinschaftsflächen, Garage und dem Stellplatz. Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten auf der teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdachten Terrasse. Die vorhandene Markise ist ein absoluter Mehrwert im Sommer und ist im Kaufpreis inklusive. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr heller und repräsentativer Wohnbereich und eine großzügige sowie familienfreundliche Wohnküche. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer lädt in den kalten Monaten zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie viel Platz für die ganze Familie. So sind hier drei optimal zu möblierende Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC untergebracht, welches sich im gepflegten Zustand befindet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Atelier, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das frisch renovierte Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Im bereits erwähnten Arbeits- oder Kinderzimmer kann eine weitere Küche eingebaut werden und somit eine separate Wohnung entstehen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Der Öltank ist im Außenbereich. Durch die Auslagerung des Tankraumes ist ein zusätzlicher Kellerraum entstanden, welcher idealerweise als Hobbywerkstatt oder Keller-/Vorratsraum genutzt werden kann.
Zur Instandhaltung wurden in den vergangenen Jahren diverse Maßnahmen getroffen:
Badsanierung DG - Ende 2022
Fassadenanstrich - 2020
Wohnzimmer Jalousien auf Alu umgestellt - 2020
Bodenbelag Wohnzimmer - 2018
Fenster vereinzelt - 2016
Heizungsanlage - 2012
Bodenbelag Obergeschoss - 1999
Dachdämmung - 1990
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Einzelgaragenstellplatz im angrenzenden Garagenhof sowie einen Außenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis inklusive sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Immobilie können Sie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an mich. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!