• Hauptbild
  • Infobild
  • Objektbeschreibung
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Wohnk├╝che
  • Kochbereich
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur DG
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
  • Grundriss - Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132182
Objekt-Nr.: 175032
446 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
56 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2022
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

990.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,38 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
19.04.2023
Ausstellungsdatum
18.04.2033
G├╝ltig bis
106,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen M├╝nchen mit ├ľPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im zentral-├Âstlichen Teil und verf├╝gt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur. So ist die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die n├Ąchstgelegenen Bushaltestellen liegen nur ca. 250 Meter (Linien 691, 692 und 694) von der Immobilie entfernt. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, wie z.B. Superm├Ąrkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn verf├╝gt ├╝ber eine Vielzahl von ├ärzten, Apotheken, Kinderg├Ąrten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgr├Â├čte Gemeinde im Landkreis Freising. Die N├Ąhe zu den Hochschulen in Garching, Freising und M├╝nchen bieten attraktive Bedingungen f├╝r forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen f├╝r alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen f├╝r die gute Lebensqualit├Ąt in Neufahrn.

Objektbeschreibung

Das ca. 1979 in solider und gesunder Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus steht auf einem ca. 446 m┬▓ gro├čen nach S├╝den ausgerichteten Grundst├╝ck. Die Grundst├╝cksfl├Ąche setzt sich zusammen aus ca. 346 m┬▓ Grund vom Wohnhaus inkl. Garten und ca. 100 m┬▓ aus Gemeinschaftsfl├Ąchen, Garage und dem Stellplatz. Der gro├če Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Sitzm├Âglichkeiten auf der teilweise durch den dar├╝berliegenden Balkon ├╝berdachten Terrasse. Die vorhandene Markise ist ein absoluter Mehrwert im Sommer und ist im Kaufpreis inklusive. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr heller und repr├Ąsentativer Wohnbereich und eine gro├čz├╝gige sowie familienfreundliche Wohnk├╝che. Der gem├╝tliche Kaminofen im Wohnzimmer l├Ądt in den kalten Monaten zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein G├Ąste-WC sowie einen Windfang, welcher ausreichend Platz f├╝r eine Garderobe bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie viel Platz f├╝r die ganze Familie. So sind hier drei optimal zu m├Âblierende Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC untergebracht, welches sich im gepflegten Zustand befindet. Der nach S├╝den ausgerichtete Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zug├Ąnglich.
Im Dachgeschoss befinden sich das gro├če Atelier, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das frisch renovierte Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Im bereits erw├Ąhnten Arbeits- oder Kinderzimmer kann eine weitere K├╝che eingebaut werden und somit eine separate Wohnung entstehen. Die Anschl├╝sse hierf├╝r sind bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen gro├čen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Der ├ľltank ist im Au├čenbereich. Durch die Auslagerung des Tankraumes ist ein zus├Ątzlicher Kellerraum entstanden, welcher idealerweise als Hobbywerkstatt oder Keller-/Vorratsraum genutzt werden kann.
Zur Instandhaltung wurden in den vergangenen Jahren diverse Ma├čnahmen getroffen:
Badsanierung DG - Ende 2022
Fassadenanstrich - 2020
Wohnzimmer Jalousien auf Alu umgestellt - 2020
Bodenbelag Wohnzimmer - 2018
Fenster vereinzelt - 2016
Heizungsanlage - 2012
Bodenbelag Obergeschoss - 1999
Dachd├Ąmmung - 1990
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Einzelgaragenstellplatz im angrenzenden Garagenhof sowie einen Au├čenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis inklusive sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Immobilie k├Ânnen Sie vorab durch einen virtuellen 360┬░ - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben. F├╝r weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an mich. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
990.000 ÔéČ
Kaufpreis
171,38 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer