Einfamilienhaus freistehend in Friesoythe

Dieses Einfamilienhaus ist genau die Art von Immobilie, bei der man sich unweigerlich fragt was Grundstück, Haus, Garage und Außenanlagen heute eigentlich kosten, wenn man alles neu bauen möchte: denn hier wurde massiv, großzügig und mit vielen Details gebaut, die aus Kostengründen heute wahrscheinlich längst wegfallen würden.

Auf rund 226 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien, die nicht dauerhaft überlegen möchten, wo eigentlich noch ein Zimmer fehlt. Große Räume, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachter Grundriss sorgen dafür, dass hier echtes Familienleben funktioniert – auch mit mehreren Kindern.

Besonders stark ist außerdem das Gesamtpaket aus großem Garten, überdachter Terrasse, Gartenhütte, großzügiger Garage und hochwertiger Bauweise.

Highlights im Überblick:

• großzügiges Einfamilienhaus in Friesoythe / Neuvrees


• Baujahr 2014/2015


• ca. 226 m² Wohnfläche


• ca. 1.173 m² Grundstück


• familienfreundlicher Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten


• ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft


• großer Garten mit viel Privatsphäre


• kurzfristig verfügbar


• provisionsfrei für Käufer

Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Haustechnik und vielen praktischen Details für den Familienalltag. Besonders die großzügigen Nebenflächen, die hochwertige Küchengestaltung sowie die umfangreichen Nutzflächen heben die Immobilie deutlich von vielen klassischen Neubauten ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Fußbodenheizung


• zentrale Lüftungsanlage


• wasserführender Kaminofen


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• elektrische Rollläden


• moderne Fliesen- und Designböden


• freitragende Treppe aus massivem Eichenholz


• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten


• großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken


• Elternbereich mit separater Ankleide


• gedämmter Dachboden als Stauraum nutzbar


• großzügige Garage mit zusätzlichem Sanitärbereich


• Vorbereitung für Wallbox in der Garage


• überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter


• massive Gartenhütte mit Strom-, Wasser- und Thekenbereich


• zusätzliche Außen- und Geräteräume


• gepflegter Gesamtzustand


• kurzfristig verfügbar

Neuvrees verbindet ruhiges Dorfleben mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade Familien schätzen hier die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und das entspannte Umfeld abseits größerer Neubaugebiete.

• ruhige und zentrale Lage im Ortsteil Neuvrees


• gewachsene Nachbarschaft mit familienfreundlichem Umfeld


• Kindergarten und Grundschule im nahegelegenen Gehlenberg


• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar


• Friesoythe mit weiteren Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz


• gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur

Erdgeschoss

• Wohnen: ca. 40,17 m²
• Küche: ca. 21,55 m²
• Vorrat: ca. 1,90 m²
• Diele: ca. 17,41 m²
• HWR: ca. 15,33 m²
• Arbeiten: ca. 10,71 m²
• Spielen: ca. 8,77 m²
• Gäste-Bad: ca. 4,86 m²
• Abstellraum/Jagd: ca. 6,13 m²
• Flur: ca. 5,48 m²
• überdachte Terrasse (50 %): ca. 12,50 m²

Obergeschoss

• Eltern: ca. 15,52 m²
• Ankleide: ca. 8,06 m²
• Bad: ca. 15,36 m²
• Kind 1: ca. 16,07 m²
• Kind 2: ca. 15,75 m²
• Gast: ca. 10,57 m²
• Flur: ca. 13,47 m²

ENEV Energieausweis ist in der Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

3D-RUNDGANG

Um einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang – bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie hier im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

PROVISION

Es fällt KEINE Käuferprovision an!

FINANZIERUNG

Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.