Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in Bestlage von Halstenbek, nahe der Hamburger Stadtgrenze.
Der Ortskern befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung sowie Bäcker, Post, Weinhändler, Wäscherei, Bücherei, verschiedene Restaurants und vieles mehr.
Des Weiteren ist eine umfangreiche Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken gesichert.
Alle Schultypen und verschiedene Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreicht.
Ein größeres Einkaufzentrum befindet sich im benachbarten Schenefeld. Die beliebte Wohnmeile Halstenbek ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Den S-Bahnhof Halstenbek (S3) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, von hier aus gelangen sie in ca. 15 Minuten nach Altona und in ca. 25 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine optimale Anbindung an die Autobahn A23/A7 ist ebenfalls vorhanden. Somit ist auch der Flughafen Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Neben der hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Nahverkehrs- und Autobahnanbindung bietet Halstenbek ebenfalls Naherholung quasi direkt vor der Haustür. Ausflugsziele, wie z.B. das Blankeneser Elbufer, der Krupunder See, der Forst Klövensteen, das Niendorfer Gehege und die Holmer Sandberge laden zu erholsamen Stunden ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete zweigeschossige Einfamilienhaus im Toskana-Stil befindet sich in Bestlage von Halstenbek. Es wurde 2010 in einer ruhigen, privaten Seitenstraße (Sackgasse, nur für Anwohner) mit 6 anderen stilvollen Häusern gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 140 m2 erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, welche sich auf 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Flure erstrecken.
Der Vollkeller bietet mit ca.70 m2 Nutzfläche eine große Waschküche mit Einbauten, eine Abstellkammer, einen beheizbaren Raum welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie einen großen, gut belichteten Hobbyraum mit Heizung und Laminatboden. Ein im Boden verankerter neuer Safe (Einbruchschutz, sowie Feuerschutz) steht zusätzlich zur Verfügung. Ein unausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung (Wasserkessel aus 2019). Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. In den übrigen Räumen sind Heizkörper eingebaut. Vor kurzem wurde ein zweiter Heizkreislauf eingebaut. Ein automatisches Belüftungssystem sorgt für eine angenehme Raumluft.
Die große Auffahrt und der Carport inkl. Wallbox bieten ausreichend Platz für Ihre PKWs.
Der sehr große, praktische Gartenschuppen entstand 2021 und bietet Platz für zahlreiche Gartenmöbel- und geräte, Fahrräder usw.
Der umzäunte Garten wurde erst im Jahr 2021 fast vollständig erneuert. In diesem Zuge wurde u.a. die Vorderseite mit einer neuen Loorbeerhecke bepflanzt, der gesamte Garten geebnet und neuer Rasen verlegt. Ein unterirdisches Wassersystem von „Gardena“ mit eingelassenen Gartensprenklern, Wassersteckdosen an mehreren Ecken des Gartens und damit verbundenen Tropfschläuchen sorgt für eine unkomplizierte, smarte Bewässerung des Gartens.
Zusätzlich wurde neue Elektrik im Garten verlegt, sodass zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für Gartenlampen existieren. Im selben Zuge wurde eine Drainage-Pumpe installiert.
Die zwei Terrassen laden zum Entspannen ein. Im Süden steht die Steinterrasse und im Westen die Bankirai-Terrasse zur Verfügung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
EG:
•Eingangsbereich mit Gäste-WC (mit Fenster) und angrenzendem separaten Garderobenraum bzw. Büro
•Offene Einbauküche (Wohnküche, ca. 26 m2) inkl. NEFF Elektrogeräte (Geschirrspüler 1 Jahr alt, Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld)
•Wohn-Essbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und Zugang zu beiden Terrassen (Süden und Westen)
OG:
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Ensuite-Bad (Vollbad mit Fenster)
•Zwei Kinderzimmer mit verbundenem Duschbad (mit Fenster)
UG:
•Hobbyraum (gut belichtet, beheizt, Laminat)
•Waschküche
•2 weitere Räume (davon einer beheizt)
•Safe
Sonstiges:
•Eichen-Parkett (EG)
•Laminat (OG)
•Anthrazitfarbene Schiefer-Bodenfliesen im Flur, Küche und Bad
•Plissees an fast allen Fenstern vorhanden
•Deckenhöhe ca. 2,65m (EG)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Auf Anfrage wird ein Expose mit weiteren Fotos zur Verfügung gestellt.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht