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Wohngl├╝ck-ID: WGL-131996
Objekt-Nr.: 32537
2,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
Saniert
Objektzustand
1970
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Kosten

329.000 ÔéČ
Kaufpreis
359 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1970
Baujahr
Saniert
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Etagenheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
08.02.2022
G├╝ltig bis
159,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt direkt an Norderstedt in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut. So ist die n├Ąchste Bushaltestelle in ca. zehn Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen, die U-Bahn-Station Langenhorn-Nord ist unter 10 Minuten mit dem Bus entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in ca. 35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und ├ärzte sind in n├Ąherer Umgebung vorhanden. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet der Langenhorn Markt beste M├Âglichkeiten.
Zahlreiche Gr├╝nanlagen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor pr├Ągen den Stadtteil sowie die n├Ąhere Umgebung und laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Weitere Tennis-, Fitness- und Fu├čballvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Diese renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Langenhorn. Der Zustand des gesamten Geb├Ąudes ist als gut zu bezeichnen.
Die Wohnfl├Ąche von ca. 79 m┬▓ verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, eine K├╝che, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der s├╝dwestlich ausgerichtete Balkon, auf welchem warme Sommerabende genossen werden k├Ânnen.
Als Bodenbelag wurde in den gesamten Wohnr├Ąumen der Immobilie St├Ąbchenparkett gew├Ąhlt, in dem Badezimmer wurde Naturstein verlegt und in der K├╝che Laminat. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1980. Beheizt wird die Immobilie ├╝ber eine ├ľlheizung. Zus├Ątzlich verf├╝gt die Wohnung ├╝ber einen ca. 16 m┬▓ gro├čer Kellerraum, welcher ausreichend Platz f├╝r Ihr Hab und Gut bietet.
Umfassende Sanierungen wurden im Jahr 2021 in der Wohnung durchgef├╝hrt. So wurde die Elektrik komplett erneuert, einschlie├člich der Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungskasten. Zus├Ątzlich wurde das Badezimmer kernsaniert. Es wurde modern gestaltet und mit einer gro├čen begehbaren Regendusche ausgestattet. Abschlie├čend wurden die W├Ąnde verputz und wei├č gestrichen.
Das Hausgeld bel├Ąuft sich derzeitig auf 359,- ÔéČ und die Instandhaltungsr├╝cklage betr├Ągt ca. 104.824 ÔéČ, stand 12.2021.
Link zu unserem 360-Grad Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=cSM4GnpoNd7
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Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Einbauk├╝che
  • Balkon
  • Kernsaniertes Bad
  • Neue Elektrik
  • Kunststofffenster
  • St├Ąbchenparkett
  • Laminat
  • Naturstein
  • 16 m┬▓ Kellerraum

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
329.000 ÔéČ
Kaufpreis
79 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer