Lagebeschreibung

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt direkt an Norderstedt in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut. So ist die nächste Bushaltestelle in ca. zehn Minuten fußläufig zu erreichen, die U-Bahn-Station Langenhorn-Nord ist unter 10 Minuten mit dem Bus entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in ca. 35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet der Langenhorn Markt beste Möglichkeiten.
Zahlreiche Grünanlagen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor prägen den Stadtteil sowie die nähere Umgebung und laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Fitness- und Fußballvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Diese renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Langenhorn. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist als gut zu bezeichnen.
Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, auf welchem warme Sommerabende genossen werden können.
Als Bodenbelag wurde in den gesamten Wohnräumen der Immobilie Stäbchenparkett gewählt, in dem Badezimmer wurde Naturstein verlegt und in der Küche Laminat. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1980. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 16 m² großer Kellerraum, welcher ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut bietet.
Umfassende Sanierungen wurden im Jahr 2021 in der Wohnung durchgeführt. So wurde die Elektrik komplett erneuert, einschließlich der Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungskasten. Zusätzlich wurde das Badezimmer kernsaniert. Es wurde modern gestaltet und mit einer großen begehbaren Regendusche ausgestattet. Abschließend wurden die Wände verputz und weiß gestrichen.
Das Hausgeld beläuft sich derzeitig auf 359,- € und die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 104.824 €, stand 12.2021.
Link zu unserem 360-Grad Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=cSM4GnpoNd7
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Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon
• Kernsaniertes Bad
• Neue Elektrik
• Kunststofffenster
• Stäbchenparkett
• Laminat
• Naturstein
• 16 m² Kellerraum

Sonstige Angaben

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