Lagebeschreibung

Die HafenCity in Hamburg ist eine der aufstrebenden Metropolen, die von dynamischem Wandel und kontinuierlichem Wachstum geprägt ist. Hier erleben Bewohnerinnen und Bewohner eine innovative Umgebung, die gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Arbeiten ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hamburger Hafen ist besonders reizvoll und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für urbanen Lifestyle.
Familien finden hier alles, was das Herz begehrt - Kitas, Schulen und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen. Auch die weltberühmte Elbphilharmonie zieht Menschen aus aller Welt an und ist ein weiterer Anziehungspunkt der HafenCity.
Mit der Fertigstellung der U4 hat die HafenCity eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten, was die Erkundung von Hamburg noch einfacher macht. Sportbegeisterte haben hier eine große Auswahl an Fitnessclubs und können auch ihre eigene Joggingrunde in der Umgebung genießen.
Die U-Bahn fährt unter anderem den Jungfernstieg an, von dem aus man die ganze Stadt auskundschaften kann.
Kommen Sie und entdeckt die HafenCity - eine wachsende und pulsierende Metropole, die sich immer weiter entwickelt und neue Möglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser großzügigen und einladenden Eigentumswohnung, die für Familien perfekt geeignet ist. Auf rund 116 m² verteilen sich fünf geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten. Ein Aufzug direkt aus der Tiefgarage bringt Sie bequem in die Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zwei der Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, während das offene Wohnzimmer mit Wohnküche sowie zwei weitere Räume und ein Westbalkon vom Wohnzimmer aus erreichbar sind.
Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und im Duschbad gibt es sogar einen Waschmaschinenanschluss.
Die offen gestaltete Küche ist sehr hochwertig und voll ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für das Zubereiten von leckeren Mahlzeiten für die ganze Familie. Die Böden im Wohnzimmer und den anderen Zimmern sind mit schönem Holzparkett verlegt, während die Bäder und der Bereich vor der Küchenfront gefliest sind.
Im Schlafzimmer gibt es einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.
Wir freuen uns darauf, Sie zu einer Besichtigung dieser charmanten Wohnung einzuladen. Überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und ihrem Potenzial als perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 36.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg