• Wohnhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • S├╝d/West-Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Essbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • 3. Zimmer
  • 4. Zimmer
  • Tageslicht-Vollbad
  • G├Ąste-WC
  • Flur
  • Flur
  • Kellerraum
  • Grundriss
  • Fl├Ąchenberechnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-131837
Objekt-Nr.: 784
4
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
0
Mieteinnahmen pro Monat
1969
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

335.000 ÔéČ
Kaufpreis
391,85 ÔéČ
Hausgeld
2,5% (inkl. USt.) K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision
Die H├Âhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f├╝r beide Parteien (Verk├Ąufer und K├Ąufer) in H├Âhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H├Âhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr├Ągt der K├Ąufer.

Bausubstanz & Energieausweis

1969
Baujahr
Gas
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
13.09.2019
Ausstellungsdatum
12.09.2029
G├╝ltig bis
173 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstra├če (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet in Gro├čhansdorf, einer Nachbargemeinde der Stadt Ahrensburg, unmittelbar vor den Toren Hamburg.
Gro├čhansdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus.
Das Umfeld ist gr├╝n; Neben den gepflegten Gr├╝nanlagen der Mehrfamilienh├Ąuser und einigen kleineren Gr├╝nanlagen in der nahen Umgebung, grenzt unmittelbar an die Wohnanlage die Grundanlage rund um den M├╝hlenteich.
Die gr├╝ne Umgebung von Gro├čhansdorf mit zahlreichen Seen und W├Ąldern l├Ądt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnlage ├╝berzeugt vor allem durch die sehr gute Infrastruktur.
Ein kleines Zentrum in der Hansdorfer Landstra├če mit einigen Superm├Ąrkten, Fachgesch├Ąfte, Restaurants, Caf├ęs, ├ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanw├Ąlte und vielem mehr ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Gro├čhansdorf sehr gut an das ├Âffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Gro├čhansdorf der Linie U1 ist nur ca. 5 Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt.
Vom U-Bahnhof Gro├čhansdorf aus betr├Ągt die Fahrzeit nach Ahrensburg ca. 10 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten.
Mit dem PKW ist die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder L├╝beck in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Auch f├╝r Kinder sind einige Angebote in der nahen Umgebung vorhanden, was den Wohnwert besonders f├╝r Familien erh├Âht. Eine Kita befindet sich ca. 500 m, eine Grundschule ca. 300 m und das Emil-von-Behring-Gymnasium ca. 2,5 km entfernt
Gro├čhansdorf und seine Umgebung zeichnet sich zudem ├╝ber einen hohen Freizeitwert aus.
Neben der bereits angesprochenen Natur und zahlreichen Vereinen in Gro├čhansdorf erg├Ąnzen diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld das vielf├Ąltige Freizeitangebot.
Gro├čhansdorf und seine Umgebung bietet somit vielf├Ąltige Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten mit besten Einkaufsm├Âglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nachgefragten Gro├čhansdorf.
Die Wohnung verf├╝gt insgesamt ├╝ber 4 Zimmer und bietet somit einer Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.
Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der S├╝d/West-Balkon, das Raumangebot, der sehr gepflegte Zustand sowie die Lage nahe dem Zentrum von Gro├čhansdorf.
Betreten wird die Wohnung ├╝ber einen einladenden Flur, welcher Raum f├╝r Kommoden und Schr├Ąnke bietet und von wo aus die weiteren R├Ąume erreicht werden k├Ânnen.
Einen besonderen Blickfang bildet das gro├čz├╝gige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus einem gro├čen Fensterelement und einer Balkont├╝r, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosph├Ąre. Der direkt angeschlossene ca. 6 m┬▓ gro├če S├╝d/West-Balkon mit Blick in die Gr├╝nanlage des Hauses l├Ądt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die ├╝brigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem gro├čen Fenster zur sehr ruhigen Nord/Ost-Seite sowie zwei weitere Zimmer, welche nach S├╝d/Westen ausgerichtet sind, bieten viele Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Eine hell gestaltete Einbauk├╝che mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfl├Ąche sowie allen notwendigen K├╝chenger├Ąten l├Ądt zum Kochen ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Essbereich, der sowohl von der K├╝che als auch vom Wohnzimmer erreicht werden kann. Dieser Platz kann auf Grund seiner Lage und den drei fenstern mit Blick ins Gr├╝ne nicht nur zu den Mahlzeiten zum gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung werden.
Ein Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und ein G├Ąste-WC runden das gro├čz├╝gige Raumangebot ab.
Als Nutzfl├Ąche steht nicht nur ein ungew├Âhnlich gro├čer Kellerraum sondern auch noch ein zus├Ątzlicher Bodenraum zur Verf├╝gung.
Das Dach des Hauses wurde 2022 energetisch saniert. Des Weiteren wurden die Erker, die Treppenhausfassaden und die Hauseingangst├╝ren erneuert. ├ťber die Verwaltung wurde f├╝r diese Sanierungsma├čnahmen ein Darlehen f├╝r die WEG aufgenommen, welches ├╝ber 10 Jahre bis 2032 abbezahlt wird. Die Kosten f├╝r das Darlehen f├╝r die hier angebotene Wohneinheit betr├Ągt 244,70 Euro/Monat und kommen zum Wohngeld von 391,85 Euro/Monat (inkl. R├╝cklagenbildung von 147,15 Euro/Monat) hinzu.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie ├╝berzeugen!

Ausstattung

  • Gepflegte Hochparterre-Wohnung in Gro├čhansdorf
  • 4 Zimmer
  • gro├čes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • S├╝d/West-Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
  • G├Ąste-WC
  • gro├čer Kellerraum
  • Bodenraum
  • energetisch saniertes Dach

Das Dach des Hauses wurde 2022 energetisch saniert. Des Weiteren wurden die Erker, die Treppenhausfassaden und die Hauseingangst├╝ren erneuert. ├ťber die Verwaltung wurde f├╝r diese Sanierungsma├čnahmen ein Darlehen f├╝r die WEG aufgenommen, welches ├╝ber 10 Jahre bis 2032 abbezahlt wird. Die Kosten f├╝r das Darlehen f├╝r die hier angebotene Wohneinheit betr├Ągt 244,70 Euro/Monat und kommen zum Wohngeld von 391,85 Euro/Monat (inkl. R├╝cklagenbildung von 147,15 Euro/Monat) hinzu.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma m├Âglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f├╝r eine kostenlose Werteinsch├Ątzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m├Âchten Sie darauf hinweisen, dass s├Ąmtliche Angaben auf Grundlage von Eigent├╝merangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew├Ąhr auf Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und ├änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ÔÇô Seit ├╝ber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Stra├če 143
22147 Hamburg
335.000 ÔéČ
Kaufpreis
93,09 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer