Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet in Großhansdorf, einer Nachbargemeinde der Stadt Ahrensburg, unmittelbar vor den Toren Hamburg.
Großhansdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus.
Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Grünanlagen der Mehrfamilienhäuser und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, grenzt unmittelbar an die Wohnanlage die Grundanlage rund um den Mühlenteich.
Die grüne Umgebung von Großhansdorf mit zahlreichen Seen und Wäldern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnlage überzeugt vor allem durch die sehr gute Infrastruktur.
Ein kleines Zentrum in der Hansdorfer Landstraße mit einigen Supermärkten, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte und vielem mehr ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Großhansdorf sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Großhansdorf der Linie U1 ist nur ca. 5 Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt.
Vom U-Bahnhof Großhansdorf aus beträgt die Fahrzeit nach Ahrensburg ca. 10 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten.
Mit dem PKW ist die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Auch für Kinder sind einige Angebote in der nahen Umgebung vorhanden, was den Wohnwert besonders für Familien erhöht. Eine Kita befindet sich ca. 500 m, eine Grundschule ca. 300 m und das Emil-von-Behring-Gymnasium ca. 2,5 km entfernt
Großhansdorf und seine Umgebung zeichnet sich zudem über einen hohen Freizeitwert aus.
Neben der bereits angesprochenen Natur und zahlreichen Vereinen in Großhansdorf ergänzen diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld das vielfältige Freizeitangebot.
Großhansdorf und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nachgefragten Großhansdorf.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer und bietet somit einer Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.
Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd/West-Balkon, das Raumangebot, der sehr gepflegte Zustand sowie die Lage nahe dem Zentrum von Großhansdorf.
Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher Raum für Kommoden und Schränke bietet und von wo aus die weiteren Räume erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus einem großen Fensterelement und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene ca. 6 m² große Süd/West-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster zur sehr ruhigen Nord/Ost-Seite sowie zwei weitere Zimmer, welche nach Süd/Westen ausgerichtet sind, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine hell gestaltete Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten lädt zum Kochen ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Essbereich, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreicht werden kann. Dieser Platz kann auf Grund seiner Lage und den drei fenstern mit Blick ins Grüne nicht nur zu den Mahlzeiten zum gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung werden.
Ein Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot ab.
Als Nutzfläche steht nicht nur ein ungewöhnlich großer Kellerraum sondern auch noch ein zusätzlicher Bodenraum zur Verfügung.
Das Dach des Hauses wurde 2022 energetisch saniert. Des Weiteren wurden die Erker, die Treppenhausfassaden und die Hauseingangstüren erneuert. Über die Verwaltung wurde für diese Sanierungsmaßnahmen ein Darlehen für die WEG aufgenommen, welches über 10 Jahre bis 2032 abbezahlt wird. Die Kosten für das Darlehen für die hier angebotene Wohneinheit beträgt 244,70 Euro/Monat und kommen zum Wohngeld von 391,85 Euro/Monat (inkl. Rücklagenbildung von 147,15 Euro/Monat) hinzu.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Gepflegte Hochparterre-Wohnung in Großhansdorf
• 4 Zimmer
• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Süd/West-Balkon
• Einbauküche
• Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• großer Kellerraum
• Bodenraum
• energetisch saniertes Dach

Das Dach des Hauses wurde 2022 energetisch saniert. Des Weiteren wurden die Erker, die Treppenhausfassaden und die Hauseingangstüren erneuert. Über die Verwaltung wurde für diese Sanierungsmaßnahmen ein Darlehen für die WEG aufgenommen, welches über 10 Jahre bis 2032 abbezahlt wird. Die Kosten für das Darlehen für die hier angebotene Wohneinheit beträgt 244,70 Euro/Monat und kommen zum Wohngeld von 391,85 Euro/Monat (inkl. Rücklagenbildung von 147,15 Euro/Monat) hinzu.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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