• vergl Haustyp mit Sonderausstg
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Wohngl√ľck-ID: WGL-131725
Objekt-Nr.: 256820
274 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2024
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

459.900 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2024
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
23 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Lage:
In Erkelenz k√∂nnen Sie alle √∂ffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergarten oder aber auch den Stadtkern bequem zu Fu√ü oder mit dem Rad erreichen. Sowohl die unmittelbare Anbindung zur A46 und A61 als auch die sehr gute und schnelle Erreichbarkeit mit dem Zug vom Bahnhof aus zu den Orten Aachen, D√ľsseldorf und K√∂ln, zeichnen den Standort Erkelenz aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet: "Oerather-M√ľhlenfeld", am Ortsrand der Stadt Erkelenz, enstehen zwei Neubau-Doppelhaush√§lften im Landhausstil einschlie√ülich Garagen, mit folgenden Grundst√ľcksgr√∂√üen:

  • rechtes Grundst√ľck: 274 m¬≤
  • linkes Grundst√ľck: 298 m¬≤,
    jeweils in ruhiger Lage, da Seitenstraße lediglich von Anwohner benutzt wird.
  • Wohnhaus: 6,00 m x 12,00 m.
  • Garage: rechtes Haus: 3,15 m x 9,00 m. linkes Haus: 3,00 m x 9,00 m.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung:

  • Die versetzte Bauweise der beiden Doppelhaush√§lften hebt sich optisch sowie funktionell deutlich von den sonst √ľblichen Standardh√§usern ab.
  • Die durchdachte Planung der Objekte weist keine Dachschr√§gen im Obergeschoss auf, damit die Wohnr√§ume optimal genutzt werden k√∂nnen.
  • Die massive, in Porotonsteinmauerwerk erstellte Bauweise des Wohnhauses und der Garage bieten einen hervorragenden Schall- und W√§rmeschutz.
  • Eine Auswahl von qualitativ hochwertigen, handgeformten Ziegelsteinen steht zur Verf√ľgung.
  • Innenliegende Sprossenfenster mit Dreifachverglasung sowie ein √ľber jedes Fensterelement der Vorderansicht in der Fassade gemauerter, in Limestone gesch√ľrter Natur- (Blau-) stein, verleihen den im Landhausstil erstellten H√§usern eine besondere Note.
  • Die integrierte, 9 m lange Garage beinhaltet einen separaten Technikraum und ist zum Wohnhaus und vom Garten aus erreichbar.

Innenausstattung:

  • Mit ca. 117,00 m¬≤ Wohnfl√§che, aufgeteilt in 4 Zimmern, K√ľche, Dielen, Bad, G√§ste-WC und Abstellraum wird eine bis in¬īs Detail durchdachte Wohnraumaufteilung geschaffen.
  • Zus√§tzlich stehen ca. 33,00 m¬≤ Nutzfl√§che f√ľr ausreichenden Abstellplatz zur Verf√ľgung. (Raum oberhalb der Garage, Technikraum, und Garage)
  • Eine Luft-/Wasser-W√§rmepumpe einschlie√ülich Fu√übodenheizung erf√ľllen h√∂chste, abgastechnische Anforderungen, nach der Energieeinsparverordnung.
  • Alle Sanit√§reinrichtungsgegenst√§nde werden aus deutschem Sanit√§rporzellan angebracht.
  • Eine Zweiholm-Stahltreppe, 80 mm stark, mit 40 mm starken Holzauftrittstufen, in Buche-massiv, Kernholz, verleihen einen soliden und zu gleich hochwertigen Eindruck.
  • Geflieste B√∂den in der Diele (EG), K√ľche, G√§ste-W.C., Abstellraum und Bad.
  • Im G√§ste-W.C. und Bad erhalten alle W√§nde eine raumhohe Plattierung.
    -Die Zimmert√ľren in Wei√ü-Lack-Standard verleihen dem Haus auch im Inneren den erforderlichen, hochwertigen Eindruck.
  • Eine gepflasterte Terrasse, ca. 15 m¬≤ gro√ü, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die weiteren Highlights:

  • M√∂glichkeit zur individuellen Wohnraumgestaltung (Ausbau oberhalb der Garage sowie im Speicherbereich als Sonderwunsch m√∂glich).
  • Auch als Rohbau (Ausbauhaus) erh√§ltlich.
  • Selbstverst√§ndlich bauen wir diesen Haustyp auf Wunsch auch auf Ihrem Grundst√ľck.
  • Musterhausbesichtigung auch am Wochenende.
  • Gew√§hrleistung: 5 Jahre
  • Keine K√§ufercourtage, da Kauf direkt vom Bautr√§ger.
    -die familieneigene Bauunternehmung erstellt seit beinahe 50 Jahren alle Häuser selbst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baubeginn: erfolgt in K√ľrze.
Fertigstellung: ca. F√ľhjahr 2024.
Die in den Abbildungen dargestellten Häuser dienen als Muster und können, je nach Ausstattungsumfang, von der Standardbeschreibung abweichen.
Impressum:
T√ľmmers Schl√ľsselfertigbau GmbH
vertreten durch den GF Herrn Peter-J. T√ľmmers
Am Dorfweg 19
52525 Heinsberg
UST-ID-Nr. DE199663869
Handelsregister AG Aachen: HRB: 9402
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
459.900 ‚ā¨
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer