Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Gablingen (OT Lützelburg) in einer schönen und ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus steht auf einem etwa 775 m² großen Grundstück. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils einen separaten Hauseingang haben. Ferner gibt es einen sehr gepflegten und schön angelegten Garten inklusive einem Teich, einem Steingarten, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus (Holz- und Geräteschuppen). Ferner ist das Haus voll unterkellert.
Wohneinheit 1 (ca. 194 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Abstellkammer/Speis,
Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Dachgeschoss
Wohneinheit 2 (ca. 92 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und Bad mit Wanne, Loggia
Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2 Einbauküchen
Schlafzimmer (Wohneinheit 1)
Wohnzimmer (Einbau) in Wohneinheit 1
Massive Holzfenster (Eiche) mit Isolierglas und Rollläden
3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
Bodenbelag Naturstein, Fliesen, Kork, etc.
Zentralheizung (Öl), hauptsächlich Fußbodenheizung
Kachelofen (vom Keller zu schüren)
Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2031, Ertrag von ca. 300 Euro/Monat)
Doppelgarage + 2 Stellplätze vor der Garage + 1 separater, überdachter Stellplatz hinter der Garage (über Garage befahrbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht