Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Iserlohn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Moderne, in den Jahren 2020 bis 2021 vollständig sanierte 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage von Iserlohn.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Regendusche sowie mit gesonderter Tür abgetrenntes WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine Loggia und es ist eine neuwertige Küchenzeile ohne Elektrogeräte eingebaut. Zudem ist ein geräumiger Hauswirtschafts-/ Abstellraum vorhanden. Einen Kellerraum gibt es ebenfalls.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. In den Decken befinden sich Deckenspots sowie eine moderne Deckenbeleuchtung.
Das Haus besteht aus insgesamt sieben Parteien. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Hausgeld beträgt derzeit 238 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3500 €.
In den letzten Jahren wurden alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (Dach, Fenster, Fassade). Insbesondere wurden Brandschutzmaßnahmen durchgeführt (Lichtkuppel/ Rauchabzug im Treppenhaus) und im Jahr 2021 wurde die Gasbrennwerttherme modernisiert.
Der Wohnung ist zudem ein Außenstellplatz sowie ein Keller zugeordnet. Beides liegt jedoch ca. 110 Meter Fußweg entfernt, da der Zutritt von der Parallelstraße erfolgt.
Auf Wunsch kann ein Mietverhältnis vermittelt werden. Es gibt Mietinteressenten zu einer Kaltmiete von 765 € monatlich.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wurde von Bürofläche zur Wohnfläche umgewandelt. Baurechtlich ist dieser Vorgang abgeschlossen und alle Unterlagen sind vollständig vorhanden. Die Umschreibung im Grundbuch wurde jedoch noch nicht vorgenommen. Hierzu muss die Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt werden und die Änderung beim Grundbuch veranlasst werden. Es obliegt dem Käufer den Vorgang abzuschließen oder nicht abzuschließen.
Eine klassische Bankfinanzierung ist vor Änderung im Grundbuch nur mit Zusatzsicherheiten oder gewerblichen Immobilienbesitzern möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Irrtümer und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere die Flächenangaben sowie Angaben zur Ausstattung und zum Zustand sind nicht verbindlich und können abweichen.
Makleranfragen nicht erwünscht