• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Wohnzimmer mit K├╝che
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit K├╝chenzeile
  • Flur
  • Flur in Richtung Eingangst├╝r
  • Schlafzimmer
  • Hauswirtschafts-/ Abstellraum
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kleines Zimmer
  • WC abgehend vom gro├čen Bad
  • Hausansicht
  • Grundriss neu
Wohngl├╝ck-ID: WGL-131410
Objekt-Nr.: 257144
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

119.500 ÔéČ
Kaufpreis
238 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
125 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Iserlohn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Moderne, in den Jahren 2020 bis 2021 vollst├Ąndig sanierte 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage von Iserlohn.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber drei Zimmer, ein ger├Ąumiges Bad mit Eckbadewanne und Regendusche sowie mit gesonderter T├╝r abgetrenntes WC. Das Wohnzimmer verf├╝gt ├╝ber eine Loggia und es ist eine neuwertige K├╝chenzeile ohne Elektroger├Ąte eingebaut. Zudem ist ein ger├Ąumiger Hauswirtschafts-/ Abstellraum vorhanden. Einen Kellerraum gibt es ebenfalls.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. In den Decken befinden sich Deckenspots sowie eine moderne Deckenbeleuchtung.
Das Haus besteht aus insgesamt sieben Parteien. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Hausgeld betr├Ągt derzeit 238 ÔéČ monatlich. Die Instandhaltungsr├╝cklage betr├Ągt ca. 3500 ÔéČ.
In den letzten Jahren wurden alle erforderlichen Instandhaltungsma├čnahmen durchgef├╝hrt (Dach, Fenster, Fassade). Insbesondere wurden Brandschutzma├čnahmen durchgef├╝hrt (Lichtkuppel/ Rauchabzug im Treppenhaus) und im Jahr 2021 wurde die Gasbrennwerttherme modernisiert.
Der Wohnung ist zudem ein Au├čenstellplatz sowie ein Keller zugeordnet. Beides liegt jedoch ca. 110 Meter Fu├čweg entfernt, da der Zutritt von der Parallelstra├če erfolgt.
Auf Wunsch kann ein Mietverh├Ąltnis vermittelt werden. Es gibt Mietinteressenten zu einer Kaltmiete von 765 ÔéČ monatlich.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wurde von B├╝rofl├Ąche zur Wohnfl├Ąche umgewandelt. Baurechtlich ist dieser Vorgang abgeschlossen und alle Unterlagen sind vollst├Ąndig vorhanden. Die Umschreibung im Grundbuch wurde jedoch noch nicht vorgenommen. Hierzu muss die Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt werden und die ├änderung beim Grundbuch veranlasst werden. Es obliegt dem K├Ąufer den Vorgang abzuschlie├čen oder nicht abzuschlie├čen.
Eine klassische Bankfinanzierung ist vor ├änderung im Grundbuch nur mit Zusatzsicherheiten oder gewerblichen Immobilienbesitzern m├Âglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigent├╝mer ohne Maklerprovision.
Irrt├╝mer und Zwischenverkauf ausdr├╝cklich vorbehalten. Insbesondere die Fl├Ąchenangaben sowie Angaben zur Ausstattung und zum Zustand sind nicht verbindlich und k├Ânnen abweichen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
119.500 ÔéČ
Kaufpreis
90 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer