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  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-131244
Objekt-Nr.: HA231542
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1966
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

649.000 ÔéČ
Kaufpreis
346 ÔéČ
Hausgeld
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1966
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
20.03.2028
G├╝ltig bis
167 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Der M├╝nchener S├╝dpark liegt im Stadtteil Obersendling und ist bekannt f├╝r seine weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen und verf├╝gt ├╝ber zahlreiche Freizeitm├Âglichkeiten.
Ob beim Picknicken im Gr├╝nen oder beim Entdecken der zahlreichen Rad- und Wanderwege ÔÇô hier finden Sie f├╝r jede Aktivit├Ąt den passenden Ort. Den S├╝dpark erreichen Sie zu Fu├č innerhalb von 2 Minuten, den naheliegen
Neben der N├Ąhe zur Natur zeichnet sich der Stadtteil durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer N├Ąhe zur Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants und Caf├ęs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die M├╝nchener Innenstadt mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.
Kitas, Grundschulen und weiterf├╝hrende Schulen sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Objektbeschreibung

Diese wundervolle Dachterrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten und bestens verwalteten Wohnensemble mit zeitloser Flachdacharchitektur aus dem Jahr 1966. Das Haus wurde seither regelm├Ą├čig renoviert und erstrahlt in einem modernen Glanz. Genie├čen Sie das ruhige und gr├╝ne Wohnen im Herzen M├╝nchens, denn das Geb├Ąude verf├╝gt ├╝ber einen wundersch├Ânen begr├╝nten Innenhof mit altem Baumbestand, der direkt an den Sportpark des Vereins MTV-M├╝nchen grenzt. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl f├╝r Singles, Paare sowie junge Familien mit einem Kind, die sich ein stilvolles und gem├╝tliches Zuhause w├╝nschen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern.
Aufteilung und Ausstattung
Das gro├čz├╝gige Wohn-Esszimmer empf├Ąngt Sie mit viel Licht und Platz. Hier werden Sie vom gem├╝tlichen Ambiente des St├Ąbchenparketts im Wohnzimmer und des Eichenparketts im Schlafzimmer verzaubert. Die individuelle Raumtrennung durch einen offenen Kamin sorgt f├╝r ein angenehmes Wohngef├╝hl und verleiht dem Raum eine besondere Note. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur weitreichenden Terrasse, die nach S├╝d-Ost ausgerichtet ist und zum Sonnen und Grillen einl├Ądt.
Das ruhige Schlafzimmer bietet Ihnen durch die ma├čgefertigten Einbauschr├Ąnke von H├╝lsta viel Stauraum und verf├╝gt ebenfalls ├╝ber einen direkten Zugang zur Terrasse. Das neue modern geflieste Tageslicht-Luxusbad aus dem Jahr 2018 beeindruckt durch seine exklusiven Armaturen von Grohe, Duravit und AXOR, die den Raum zu einem echten Highlight machen. Die bodentiefe Walk-In-Dusche, der gro├če Waschtisch, der Handtuchheizk├Ârper sowie die Deckenspots runden das moderne Design ab.
Die vollausgestattete, zeitlose und funktionale K├╝che bietet Ihnen alles, was Sie f├╝r die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte ben├Âtigen. Im Vorraum befindet sich gen├╝gend Platz f├╝r Jacken und Schuhe. Auf der rechten Seite finden Sie das helle Kinder- oder Arbeitszimmer, w├Ąhrend sich geradeaus der Weg zum Wohnzimmer ├Âffnet.
Die hochwertige zweifache Kunststoffisolierverglasung sorgt f├╝r eine optimale Schall- und W├Ąrmed├Ąmmung. Auch die erneuerte Fassade aus dem Jahr 2021 vermittelt einen modernen und gepflegten Eindruck.
Die Wohnung besitzt au├čerdem ein ger├Ąumiges Kellerabteil und Sie k├Ânnen einen Stellplatz in der Tiefgarage nutzen.

Ausstattung

ÔÇô 2-Fach Kunstoff Isolierverglasung
ÔÇô Fassade aus dem Jahr 2021
ÔÇô St├Ąbchenparkett im Wohnzimmer
ÔÇô Eichenparkett im Schlafzimmer
ÔÇô Neues Luxusbad aus dem Jahr 2018 mit Grohe, Duravit und AXOR Armaturen samt Walk-in Dusche
ÔÇô Vollausgestattete zeitlose und funktionale K├╝che
ÔÇô gro├če Terrasse die zum Sonnen und Grillen einl├Ądt samt Markise, Strom und Wasseranschluss. (S├╝d-Ost)
ÔÇô Gro├čz├╝giges Wohn-Esszimmer mit gro├čen Fensterfl├Ąchen, individueller Raumtrennung durch einen offene Kamin und Zugang zur Terrasse
ÔÇô Ruhiges Schlafzimmer mit ma├čgefertigten Einbauschr├Ąnken und Terrassenzugang

  • gro├čz├╝giger TG-Einzelstellplatz (Mietrecht!)
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Gemeinschaftsgarten in Innenhof
  • Zentrale Wasserfilter-Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
K├Ânigstra├če 27
70173 Stuttgart
649.000 ÔéČ
Kaufpreis
93,8 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer