Lagebeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend in bevorzugter Lage (zentral und dennoch ruhig) in Feucht.
Feucht, der "Markt im Grünen" mit seinen ca. 14.500 Einwohnern liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der historische Zeidlerort bietet direkten Anschluss an die A9 Berlin-München, an die A6 nach Heilbronn und an die Stadtautobahn A73 Nürnberg-Fürth.
Feucht verfügt über 2 S-Bahn-Haltestellen und einen Bahnhof. In nur 10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Nürnberg und in 25 Minuten den Bahnhof Neumarkt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Nürnberger Innenstadt.
In nur 5 Gehminuten ist das Zentrum von Feucht mit Geschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen entfernt. Supermarkt, Bäcker und Metzger sind unmittelbar erreichbar.
Feucht bietet Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten an. Die Grundschule, Mittelschule und die Realschule sind 5 Gehminuten entfernt. Gymnasien gibt es in Altdorf, Wendelstein und in Nürnberg.
Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, Jägersee, Lorenzer Reichswald) sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das luxeriöse Einfamilienhaus mit moderner Architektur und komfortablen Wohnambiente lässt keine Wünsche offen und ist eine hervorragende Investition in Lebensqualität. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses garantiert zu jeder Jahreszeit eine helle, angenehme Atmosphäre.
ERDGESCHOSS:
Offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse und wunderschönen Garten.
Offenes Kaminzimmer und abgesetzter Essbereich
Separate Marken-Einbauküche mit Essplatz für 4 Personen, viel Stauraum und einem zusätzlichen Vorratsraum
Gäste WC
Treppenhaus mit Galerie
OBERGESCHOSS:
Großzügiges, nach oben offenes Schlafzimmer mit Sichtbalken und Balkon
Separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken
Helles Bad mit Fenster, großer Badewanne und Dusche
Separates WC
Großes Arbeitszimmer mit Balkon (perfekt für das Arbeiten im Homeoffice)
Gymnastikraum zur körperlichen Fitness und Yoga
KELLERGESCHOSS:
Großzügiges helles Gästezimmer
Fitnessraum mit Cardiogeräten, Dusche, WC und Infrarotkabine
Hauswirtschaftsraum, Heizraum,
Zusätzlicher Stauraum
GARAGEN:
Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und direkten Zugang zum Haus
Zusätzlich 2 Stellplätze vor den Garagen
GARTEN:
Terrasse (22 m²) mit elektrischer Markise
Schön angelegter und gepflegter Garten mit Gartenteich
Gerätehaus, Mähroboter
Grillplatz im Freien mit Glasdach

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Luxuriöse Ausstattung.
Fußbodenheizung (verschiedene thermostatgesteuerte Regelkreise) im Erdgeschoß und Obergeschoß
Heizkörper im Keller und zusätzlich auch im Wintergarten
Größtenteils bodentiefe Fenster
Doppelflügel-Glastüre zum Wohnbereich
Gestaltung der Einrichtung durch Maler-Atelier und Innenarchitekt: Hochwertiges Farbkonzept mit mineralischer Perlenspachteltechnik und Maßanfertigungen im Wohnbereich mit extravaganten Musterfräsungen und maßgefertigten Einbauschränken in der Ankleide.
Kabelanschluss TV, Telefon und schnelles Internet.
Raumhöhe im Wohnbereich 2,50 m
Raumhöhe im Keller 2,30 m

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN:
2021 Pflasterarbeiten Einfahrt und Fliesenarbeiten zum Hauseingang (Außenbereich)
2019 Neue Gasheizung
2016 Reinigung, Grundierung, Beschichtung der Außenfassade
2009 Neues Farbkonzept im Innenbereich
2008 Neuverglasung Wintergarten mit Thermur-Niedrigenergie-Isoliergläser
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen über Immobilienportale nur mit vollständiger Angabe der Adresse und der Telefonnummer bearbeitet werden. Es werden nur Einzelbesichtigungen vereinbart unter Vorlage der Finanzierungszusage/Bonitätsbescheinigung.