• WE 29, direkte Wasserlage
  • Maisonette m. S├╝dterrasse
  • Blick auf Binnensee & Dahme
  • Mod. Einbauk├╝che mit Sitzecke
  • K├╝che mit Zutritt zur Terrasse
  • Kommunik. Theke m. Hochst├╝hlen
  • Offener Koch-Essbereich
  • K├╝che m. ├ťbergang z Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit angr. Terrasse
  • Ma├čgefertigte Garderobe
  • Wohnungsflur
  • G├Ąste-Duschbad (EG)
  • G├Ąste-Duschbad (EG)
  • G├Ąste-/Kinderzimmer (1. OG)
  • Ankleidezimmer mit Einbauschr.
  • Ma├čgefertigter Spiegel
  • Ma├čgefertigtes Designerregal
  • Ma├čgefertigtes Designerregal
  • Schlafzimmer m Box-Spring-Bett
  • Masterbad m Dusche & Badewanne
  • Ma├čgefertigte Badm├Âbel
  • Hochwertige Spiegelbeleuchtung
  • Terrasse mit ├ťbergang z Garten
  • TG-Stellplatz (├ťberbreite)
  • Tiefgarage
  • Gro├čer Keller Nr. 29
  • Eigener Hauseingang WE 29
  • Hauseing├Ąnge Seefeld 2
  • Seefeld 2 am 6.000m┬▓ Binnensee
  • Nur 100 m bis zur Dahme
  • 600 m Uferpromenade
  • Quartierseigene Steganlage
  • Morgenstimmung am Seefeld 2
  • Quartiersplatz m. kl. Pizzeria
  • Kleines Quartiers-Restaurant
  • "├ľko-"Kindergarten, 300 m
  • Gr├╝nauer Schule, 1.-12. Klasse
  • Nahegelegener Park am Wasser
  • ├ľffentl. Spielplatz im Park
  • Parkidylle am Wasser
  • Joggingrunde am Wasser
  • Neubau eines mod. ALDI, 300 m
  • Tram-Haltestelle, nur 100 m
  • ├ľff. E-Lades├Ąule, nur 50 m
  • Arztpraxis f. Allgemeinmedizin
  • Eigenes Nahw├Ąrmenetz mit BHKW
  • Mittwochsregatta auf der Dahme
  • Quartierseigener Binnensee
  • Wasserlage mit S├╝dausrichtung
  • Grundriss WE 29
Wohngl├╝ck-ID: WGL-130931
Objekt-Nr.: 256620
5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
28.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

799.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2019
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
C
Energieeffizienzklasse
76 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt "52┬║ Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Gr├╝nau" befindet sich im gr├╝nsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-K├Âpenick". Idyllisch am Spreezufluss ÔÇ×DahmeÔÇť gelegen, verdankt Gr├╝nau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zur├╝ckzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Gr├╝ne Aue".
Bereits 1866 errichtete die Berlin-G├Ârlitzer Eisenbahn in Gr├╝nau einen Haltepunkt. Zugleich er├Âffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Gr├╝nau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde.
In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkr├Ąftigen B├╝rgertums und bauten erste Fabrikgeb├Ąude, herrschaftliche Villen und florierende Gastst├Ątten.
Sp├Ątestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6.1880 wurde das Revier f├╝r den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer ├╝berdachten Trib├╝ne und einem Pavillon f├╝r den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe.
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Gr├╝nau z├╝gig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre sp├Ąter erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizit├Ątsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die gr├Â├čte W├Ąscherei Deutschlands) lie├čen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Geb├Ąude in Gr├╝naus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Gr├╝naus als Villenvorort im S├╝dosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Gr├╝nau.
Heute ist Gr├╝nau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die N├Ąhe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Gro├čkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ) sowie Europas gr├Â├čten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
Insbesondere junge Familien zieht es vermehrt in dieses kindgerechte Neubauquartier, da hier die Idylle und Familienfreundlichkeit einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten und der Lebendigkeit einer Gro├čstadt vereint sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "52┬║ Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Gr├╝nau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:

  • vielf├Ąltige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland
  • nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahw├Ąrmenetz
  • quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Geb├Ąude- und Freifl├Ąchen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (nachhaltiges Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))
  • wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m┬▓ Wasseroberfl├Ąche als Herzst├╝ck des Quartiers
  • direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: ├ľko-Kindergarten, 2 Caf├ęs, ├ärztehaus, E-Lades├Ąulen, 600 m Uferwanderweg u.v.m.
  • einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
    --> Lage im gr├╝nsten und wasserreichstem Bezirk Berlins
    --> direkte Lage an der Dahme, die in K├Âpenick in die Spree m├╝ndet
    --> Blick auf den M├╝ggelberg, die h├Âchste nat├╝rliche Erhebung Berlins
    --> direkte Lage am 6.000 m┬▓ gro├čen Binnensee
    --> S├╝dausrichtung der Terrasse und G├Ąrten mit attraktivem Wasserblick

Die angebotene Maisonette-Wohnung WE 29 liegt im sog. Seefeld 2, welches aus den beiden Bauk├Ârpern "Admirals- und Br├╝ckenhaus" besteht. Sie wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und nach der EnEV 2014 mit Versch├Ąrfung 2016 errichtet. Dies kommt nicht nur der Umwelt, sondern auch dem eigenen Geldbeutel zugute.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschlie├člich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualit├Ąt, Wohlgef├╝hl und Langlebigkeit.
Mit dem Admirals- und Br├╝ckenhaus sind 38 Wohnungen zwischen ca. 41 m┬▓ und ca. 145 m┬▓ entstanden. Highlight sind die im EG und 1. OG befindlichen Maisonettewohnungen mit Terrasse und Garten als sogenanntes Haus-in-Haus Konzept mit separatem Eingang und eigener Haus-Nummer, wie die hier angebotene WE 29 in der Relingstr. 16.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung hat jede Wohnung Wasserblick und s├╝dausgerichtete G├Ąrten, Balkone oder Dachterrassen.
Die Raumh├Âhen von bis zu 2,75 m sowie die gro├čen Fensterfl├Ąchen lassen s├Ąmtliche R├Ąume mit Sonnenlicht durchfluten. Praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsr├Ąume mit Waschmaschinenanschluss sowie die im UG befindlichen Kellerr├Ąume komplettieren den hohen Wohnstandard.
Zur Wohnung geh├Ârt optional auch ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz in ├ťbergr├Â├če sowie zahlreiche Fahrradstellpl├Ątze im Gemeinschaftseigentum.
Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualit├Ątsma├čstab auch Annehmlichkeiten wie Fu├čbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Tageslichtbad, Rolll├Ąden bzw. Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage oder auch abschlie├čbare Fenster-/T├╝rgriffe im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung verbaut sind.
Auch eine kleine Sauna im "Sportzimmer" ist im Verkaufsangebot enthalten.
Sogar an eine praktische Aufbewahrungsm├Âglichkeit f├╝r Gartenger├Ąte wurde gedacht und macht das G├Ąrtnern auf den beiden Terrassen zum Vergn├╝gen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Sowohl die K├╝che als auch die Ankleide und B├Ąder wurden erst vor Kurzem mit hochwertigem und ma├čgefertigtem Mobiliar ausgestattet (ca. ÔéČ 120.000,-). Die Eigent├╝mer w├╝nschen im Rahmen einer verhandelbaren Abstandszahlung, diese neuwertigen, handgefertigten und
passgenauen Einbauten zu ├╝bernehmen.
IMPRESSUM
Angaben gem├Ą├č ┬ž 5 TMG
Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Mob. +49 / 177 / 33 88 550
Mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com
Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverst├Ąndigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach ┬ž 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt K├Âln | Amt f├╝r ├Âffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.
Zust├Ąndiges Bezirksamt: Bezirksamt Treptow-K├Âpenick | Alt-K├Âpenick 21 | 12555 Berlin-K├Âpenick
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
143 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer