Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss „Dahme“ gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zurückzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Grüne Aue".
Bereits 1866 errichtete die Berlin-Görlitzer Eisenbahn in Grünau einen Haltepunkt. Zugleich eröffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Grünau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde.
In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkräftigen Bürgertums und bauten erste Fabrikgebäude, herrschaftliche Villen und florierende Gaststätten.
Spätestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6.1880 wurde das Revier für den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer überdachten Tribüne und einem Pavillon für den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe.
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Grünau zügig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre später erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizitätsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die größte Wäscherei Deutschlands) ließen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Gebäude in Grünaus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Grünaus als Villenvorort im Südosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau.
Heute ist Grünau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die Nähe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ) sowie Europas größten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
Insbesondere junge Familien zieht es vermehrt in dieses kindgerechte Neubauquartier, da hier die Idylle und Familienfreundlichkeit einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten und der Lebendigkeit einer Großstadt vereint sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:

• vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland
• nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz
• quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (nachhaltiges Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))
• wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des Quartiers
• direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferwanderweg u.v.m.
• einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
  --> Lage im grünsten und wasserreichstem Bezirk Berlins
  --> direkte Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet
  --> Blick auf den Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins
  --> direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee
  --> Südausrichtung der Terrasse und Gärten mit attraktivem Wasserblick

Die angebotene Maisonette-Wohnung WE 29 liegt im sog. Seefeld 2, welches aus den beiden Baukörpern "Admirals- und Brückenhaus" besteht. Sie wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und nach der EnEV 2014 mit Verschärfung 2016 errichtet. Dies kommt nicht nur der Umwelt, sondern auch dem eigenen Geldbeutel zugute.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl und Langlebigkeit.
Mit dem Admirals- und Brückenhaus sind 38 Wohnungen zwischen ca. 41 m² und ca. 145 m² entstanden. Highlight sind die im EG und 1. OG befindlichen Maisonettewohnungen mit Terrasse und Garten als sogenanntes Haus-in-Haus Konzept mit separatem Eingang und eigener Haus-Nummer, wie die hier angebotene WE 29 in der Relingstr. 16.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung hat jede Wohnung Wasserblick und südausgerichtete Gärten, Balkone oder Dachterrassen.
Die Raumhöhen von bis zu 2,75 m sowie die großen Fensterflächen lassen sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss sowie die im UG befindlichen Kellerräume komplettieren den hohen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehört optional auch ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz in Übergröße sowie zahlreiche Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum.
Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualitätsmaßstab auch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Tageslichtbad, Rollläden bzw. Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage oder auch abschließbare Fenster-/Türgriffe im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung verbaut sind.
Auch eine kleine Sauna im "Sportzimmer" ist im Verkaufsangebot enthalten.
Sogar an eine praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Gartengeräte wurde gedacht und macht das Gärtnern auf den beiden Terrassen zum Vergnügen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sowohl die Küche als auch die Ankleide und Bäder wurden erst vor Kurzem mit hochwertigem und maßgefertigtem Mobiliar ausgestattet (ca. € 120.000,-). Die Eigentümer wünschen im Rahmen einer verhandelbaren Abstandszahlung, diese neuwertigen, handgefertigten und
passgenauen Einbauten zu übernehmen.
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Mob. +49 / 177 / 33 88 550
Mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com
Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt Köln | Amt für öffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.
Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick
Makleranfragen nicht erwünscht