• Titelbild
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • B√ľro
  • Flur
  • Partykeller
  • Dachboden
  • Kartenausschnitt
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-130927
Objekt-Nr.: HA231506
347 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

459.000 ‚ā¨
Kaufpreis
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1962
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
16.11.2032
G√ľltig bis
D
Energieeffizienzklasse
120,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Attraktiv bei diesem Objekt ist auch die ruhige Lage in einem Wohngebiet in Frechen-H√ľcheln. Der Ort liegt im Einzugsgebiet von K√∂ln und ist bestens an das Autobahnnetz angebunden.
Im Umkreis von etwa 2 km gibt es viele Gesch√§fte, Friseure, Banken, √Ąrzte und Gastronomie. Direkt in unmittelbarer N√§he des Standorts befinden sich mehrere Grundschulen und weiterf√ľhrende Schulen sowie einige Kinderg√§rten und ein Krankenhaus.
Frechen bietet im Zentrum eine kleine Fu√üg√§ngerzone mit zahlreichen Ladengesch√§ften, die zu einem Einkaufsbummel einladen. Etwa 4 km von Frechen entfernt liegt der Otto-Maigler-See, ein beliebter Ausflugsort im Sommer. Dar√ľber hinaus kommen Sie bequem mit dem Auto in die K√∂lner Innenstadt. Die Fahrtzeit betr√§gt etwa 30 Minuten. Mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt etwa 40 Minuten. Die beiden Stadtbahnlinien 1 und 7 sind gut mit dem Bus zu erreichen, dessen Haltestelle in unmittelbarer N√§he Ihres neuen Zuhauses liegt.
F√ľr √ľberregionale Ziele ist die Anbindung an die beiden Autobahnen A4 und A1 ideal. Deren Anschlussstellen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim und ein Hauch von Luxus mit einem eigenen Pool im Garten. Hier k√∂nnte er wahr werden: in dieser gepflegten Doppelhaush√§lfte in einer ruhigen Wohngegend in Frechen bei K√∂ln. Das urspr√ľnglich 1962 errichtete Haus mit ca. 102 m2 Wohnfl√§che wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und gepflegt und ist heute in einem hervorragenden Zustand.
Neben den gro√üz√ľgigen R√§umlichkeiten bietet das Objekt sogar einen eigenen beheizbaren Pool im Garten hinter dem Haus. Dank der Garage und des Au√üenstellplatzes m√ľssen Sie sich keine Gedanken um eine Parkplatzsuche machen.
Der Standort in Frechen ist durch seine ideale Anbindung und die N√§he zu K√∂ln ein sehr attraktiver Standort. So ist diese Immobilie das perfekte neue Zuhause f√ľr Sie und Ihre Familie.
Aufteilung
Die vollunterkellerte Doppelhaush√§lfte steht auf einem insgesamt 346 m2 gro√üen Grundst√ľck und verf√ľgt √ľber 4,5 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist etwa 30 m2 gro√ü und ist im Plan als Nutzfl√§che angegeben.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich mit einer Diele, die rechts zur Treppe und zum G√§ste-WC f√ľhrt. Linker Hand befindet sich die K√ľche. Geradeaus gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer, dessen beide Teile durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind.
Vom Esszimmer aus kommen Sie zur Terrasse mit √úberdachung, die Sie ganzj√§hrig vor zu viel Sonne und schlechtem Wetter sch√ľtzt. Der Garten mit seinen Holzz√§unen, Str√§uchern und Hecken bietet einen wunderbaren Sichtschutz. Ein eigener beheizbarer Pool sorgt f√ľr Badespa√ü an hei√üen und nicht so hei√üen Sommertagen.
Die Treppe in der Diele f√ľhrt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein gro√ües Tageslichtbad mit einer ebenerdig gefliesten Duschkabine.
Das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss wird derzeit als Wohn- und Schlafraum genutzt und bietet sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum an. Sogar ein kleiner Raum mit Waschbecken ist vorhanden.
Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. Der Platz vor der Garage ist gepflastert und steht eine Stellfl√§che f√ľr einen weiteren Pkw bereit.

Ausstattung

Die Doppelhaush√§lfte wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. In den Innenr√§umen wurden verschiedene Bodenbel√§ge verlegt. So finden Sie im Wohn- und Essbereich hochwertiges St√§bchenparkett sowie Laminat in den Zimmern im Obergeschoss. Die B√§der, die K√ľche und die Diele sind gefliest. Der Raum im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad wurden zuletzt 2005 und 2018 modernisiert.
Neben den Modernisierungen in den Innenräumen ist auch am Haus selbst viel saniert worden. So wurde 1996 das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2007 ist die Hauswand gedämmt und die Einfahrt gepflastert worden. Die Fassade hat 2019 einen Anstrich bekommen.
Im gesamten Haus befinden sich zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die zuletzt 2015 erneuert wurden. Zudem wurden 2017 die Wasserleitungen im Haus durch Kunststoffleitungen ersetzt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Kombination aus √Ėl und Feststoff. Heizk√∂rper und Kessel stammen aus dem Jahr 2012. Der Stahltank verf√ľgt √ľber 5000 Liter Fassungsverm√∂gen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
S√§mtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent√ľmers, sowie auf uns vorliegenden Pl√§nen, Skizzen und uns √ľbergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f√ľr Angaben, Irrt√ľmer oder √Ąnderungen √ľbernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D√ľsseldorf
459.000 ‚ā¨
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer