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Wohngl├╝ck-ID: WGL-130886
Objekt-Nr.: 256786
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.10.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl
40.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

679.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2017
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
13 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe zu einem Naturschutzgebiet und hat zugleich eine sehr gute Anbindung an ├Âffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage). Einkaufsm├Âglichenkeiten sind durch die direkte N├Ąhe zum REWE gegeben. Die Nahversorgung und das Stadtzentrum sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kinderkrippen und Kinderg├Ąrten sind ebenfalls in der N├Ąhe.
Penzberg ist eine Kleinstadt mit ca. 17.500 Einwohnern im Herzen der Voralpen und liegt zwischen Garmisch-Patenkrichen und dem Starnberger See im Landkreis Weilheim-Schongau. Penzberg ist ein wichtiger Industiestandort und beherbergt namhafte Unternehmen wie Roche Diagnostics und H├Ârbiger. Auch f├╝r Pendler ist Penzberg mit der direkten Autobahnanbindung A95 ein attraktiver Wohnort. Penzberg hat au├čerdem einen Bahnhof. Mit dem Zug ist M├╝nchen in ca. einer Stunde gut erreichbar.
F├╝r einen hohen Freizeitwert ist in Penzberg gesorgt: Hochwertige Gastronomie ist ebenso zu finden wie ein Kino, ein Museum, Veranstaltungsr├Ąume, ein Golfplatz und ein kleiner Hang mit Schlepplift. Im Bau befindet sich zudem ein modernes Schwimmbad. Der Starnberger See ist in 15 Autominuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung wurde in energieeffizienter Bauweise mit innovativem Energieversorgungskonzept und intelligentem Grundriss vom regionalen Bauunternehmen Kr├Ąmmel errichtet. Sie wurde nach KfW-55 Standard gebaut, wobei der Jahresprim├Ąrenergiebedarf um weitere 25% reduziert ist. Das Bauprojekt wurde in Zusammenarbeit mit dem Lehrstuhl f├╝r energieeffizientes und nachhaltiges Bauen der TU M├╝nchen umgesetzt.
F├╝r Privatsph├Ąre sorgen elektrische Raffstores in allen R├Ąumen. Eine dezentrale L├╝ftungsanlage in allen R├Ąumen verschafft ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnr├Ąume wurden mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Boden erweist sich als pflegeleicht, ├Ąu├čerst robust und farbecht. Der Boden ist durchgehend verlegt und verf├╝gt ├╝ber eine Fu├čbodenheizung.
Das lichtdurchflutete, offene Wohnkonzept von K├╝che-Esszimmer-Wohnzimmer bildet das Herzst├╝ck der Wohnung. Die K├╝cheninsel mit Induktionsherd und Muldenl├╝fter mit integriertem Esstisch l├Ądt zum gemeinsamen Kochen und zu Gespr├Ąchen ein. Der Vollholz-Esstisch mit Baumkante wurde vom ├Ârtlichen Schreiner ma├čgefertigt und ist wie die K├╝che im Kaufpreis enthalten.
Besonders hilfreich erweist sich der Abstellraum neben der K├╝che. Hier finden Waschmaschine, Elektroger├Ąte sowie die M├╝lltrennung Platz.
Im Wohnzimmer wurde eine gro├če Hebeschiebet├╝r zum Balkon integriert. Besonders zur warmen Jahreszeit kann man sich damit den Sommer in die Wohnung holen, denn die T├╝re l├Ąsst sich ca. 150cm ├Âffnen.
Der Balkon mit S├╝d-West Ausrichtung ist mit Fliesen ausgestattet. Mit 12qm bietet er Platz f├╝r eine gr├Â├čere Sitzgruppe und einen Grill. F├╝r Schatten sorgt eine elektrische Markise mit Windw├Ąchter.
Dank des intelligenten Grundrisses l├Ąsst sich die Wohnung vielseitig nutzen: Schlafzimmer/G├Ąstezimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Schreibtisch + 2 Kinderzimmer ÔÇô wir selbst haben in allen Varianten in der Wohnung gelebt.
Zur Wohnung geh├Âren zwei Stellpl├Ątze zu je 20.000 Euro. Ein Parkplatz hat ├ťbergr├Â├če, dies erm├Âglicht auch die Benutzung mit einem Rollstuhl. ├ťber die Gegensprechanlage lassen sich Hauseinangst├╝r und Tiefgarage ├Âffnen.
Zur Wohnung geh├Ârt au├čerdem ein Kellerraum. Es gibt einen separaten Raum zur W├Ąschetrocknung und einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Allgemein:
-Deckenspots eingelassen in der Geschossdecke
-Fu├čbodenheizung mit K├╝hlfunktion
-Heizung ├╝ber Erdw├Ąrme, betrieben mit Photovoltaik
-Dezentrale Rauml├╝ftungsanlage
-Elektrische Raffstores an allen Fenstern
-Design Zimmert├╝ren vom Schreiner
-Hochwertiger Designboden (Sheets) fugenlos verlegt
-Aufpreispflichtige Elektroausstattung mit Antennendosen in jedem Schlafraum sowie erweiterte Steckdosenanzahl in allen R├Ąumen
-Gegensprechanlage mit ├ľffnungsm├Âglichkeit f├╝r Haust├╝re & Tiefgarage mit Besucherparkpl├Ątzen
-2 Tiefgaragenstellpl├Ątze, einer davon ├╝bergro├č
-Kellerraum + Gemeinschaftsr├Ąume: Separater Trockentraum sowie ein Fahrradkeller
Balkon:
-Elektrische Markise ├╝ber kompletten Balkon mit Windsensor
-Schaltbare Au├čensteckdose und Au├čenbeleuchtung
K├╝che:
-Hochglanzwei├če K├╝che mit Einbauk├╝hlschrank mit VitaFresh, Einbautiefk├╝hlschrank mit NoFrost Funktion, Einbaubackofen mit Pyrolyse, Einbaumikrowelle sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Alle genannten Elektroger├Ąte sind Markenprodukte von Bosch. Grohe Blue Wasseraufbereitung, Sp├╝lmaschine von Ikea.
Wohnzimmer:
-Aufpreispflichtige Hebeschiebet├╝re zum Balkon
-Zus├Ątzlicher franz├Âsischer Balkon
-Dimmbare Lampe ├╝ber Esstisch
Abstellraum:
-Waschmaschinenanschluss
-Designschiebet├╝r
-Rauml├╝ftung
Hauptbad:
-├ťbergro├če Badewanne Duo
-Doppelwaschtisch
-Beheizbarer Badezimmerspiegel mit Beleuchtung
-Rahmenlose Duschabtrennung mit Hebe- und Senkfunktion
-Wasserfalldusche mit Thermostat
-Design Armaturen von Grohe
-Handtuchtrockner
-Unterputzradio
-Rauml├╝ftung mit Automatikfunktion
G├Ąste-WC:
-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung
-Badezimmerspiegel mit Beleuchtung
-Design-Armaturen von Grohe
-Unterputzradio
-Rauml├╝ftung mit Automatikfunktion

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungsw├╝nsche.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigent├╝mern bewohnt. Besichtigungstermine k├Ânnen kurzfristig stattfinden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
679.000 ÔéČ
Kaufpreis
113 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer