Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet und hat zugleich eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage). Einkaufsmöglichenkeiten sind durch die direkte Nähe zum REWE gegeben. Die Nahversorgung und das Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen. Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Penzberg ist eine Kleinstadt mit ca. 17.500 Einwohnern im Herzen der Voralpen und liegt zwischen Garmisch-Patenkrichen und dem Starnberger See im Landkreis Weilheim-Schongau. Penzberg ist ein wichtiger Industiestandort und beherbergt namhafte Unternehmen wie Roche Diagnostics und Hörbiger. Auch für Pendler ist Penzberg mit der direkten Autobahnanbindung A95 ein attraktiver Wohnort. Penzberg hat außerdem einen Bahnhof. Mit dem Zug ist München in ca. einer Stunde gut erreichbar.
Für einen hohen Freizeitwert ist in Penzberg gesorgt: Hochwertige Gastronomie ist ebenso zu finden wie ein Kino, ein Museum, Veranstaltungsräume, ein Golfplatz und ein kleiner Hang mit Schlepplift. Im Bau befindet sich zudem ein modernes Schwimmbad. Der Starnberger See ist in 15 Autominuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung wurde in energieeffizienter Bauweise mit innovativem Energieversorgungskonzept und intelligentem Grundriss vom regionalen Bauunternehmen Krämmel errichtet. Sie wurde nach KfW-55 Standard gebaut, wobei der Jahresprimärenergiebedarf um weitere 25% reduziert ist. Das Bauprojekt wurde in Zusammenarbeit mit dem Lehrstuhl für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen der TU München umgesetzt.
Für Privatsphäre sorgen elektrische Raffstores in allen Räumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen verschafft ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnräume wurden mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Boden erweist sich als pflegeleicht, äußerst robust und farbecht. Der Boden ist durchgehend verlegt und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das lichtdurchflutete, offene Wohnkonzept von Küche-Esszimmer-Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die Kücheninsel mit Induktionsherd und Muldenlüfter mit integriertem Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und zu Gesprächen ein. Der Vollholz-Esstisch mit Baumkante wurde vom örtlichen Schreiner maßgefertigt und ist wie die Küche im Kaufpreis enthalten.
Besonders hilfreich erweist sich der Abstellraum neben der Küche. Hier finden Waschmaschine, Elektrogeräte sowie die Mülltrennung Platz.
Im Wohnzimmer wurde eine große Hebeschiebetür zum Balkon integriert. Besonders zur warmen Jahreszeit kann man sich damit den Sommer in die Wohnung holen, denn die Türe lässt sich ca. 150cm öffnen.
Der Balkon mit Süd-West Ausrichtung ist mit Fliesen ausgestattet. Mit 12qm bietet er Platz für eine größere Sitzgruppe und einen Grill. Für Schatten sorgt eine elektrische Markise mit Windwächter.
Dank des intelligenten Grundrisses lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen: Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Schreibtisch + 2 Kinderzimmer – wir selbst haben in allen Varianten in der Wohnung gelebt.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze zu je 20.000 Euro. Ein Parkplatz hat Übergröße, dies ermöglicht auch die Benutzung mit einem Rollstuhl. Über die Gegensprechanlage lassen sich Hauseinangstür und Tiefgarage öffnen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Es gibt einen separaten Raum zur Wäschetrocknung und einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Allgemein:
-Deckenspots eingelassen in der Geschossdecke
-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
-Heizung über Erdwärme, betrieben mit Photovoltaik
-Dezentrale Raumlüftungsanlage
-Elektrische Raffstores an allen Fenstern
-Design Zimmertüren vom Schreiner
-Hochwertiger Designboden (Sheets) fugenlos verlegt
-Aufpreispflichtige Elektroausstattung mit Antennendosen in jedem Schlafraum sowie erweiterte Steckdosenanzahl in allen Räumen
-Gegensprechanlage mit Öffnungsmöglichkeit für Haustüre & Tiefgarage mit Besucherparkplätzen
-2 Tiefgaragenstellplätze, einer davon übergroß
-Kellerraum + Gemeinschaftsräume: Separater Trockentraum sowie ein Fahrradkeller
Balkon:
-Elektrische Markise über kompletten Balkon mit Windsensor
-Schaltbare Außensteckdose und Außenbeleuchtung
Küche:
-Hochglanzweiße Küche mit Einbaukühlschrank mit VitaFresh, Einbautiefkühlschrank mit NoFrost Funktion, Einbaubackofen mit Pyrolyse, Einbaumikrowelle sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Alle genannten Elektrogeräte sind Markenprodukte von Bosch. Grohe Blue Wasseraufbereitung, Spülmaschine von Ikea.
Wohnzimmer:
-Aufpreispflichtige Hebeschiebetüre zum Balkon
-Zusätzlicher französischer Balkon
-Dimmbare Lampe über Esstisch
Abstellraum:
-Waschmaschinenanschluss
-Designschiebetür
-Raumlüftung
Hauptbad:
-Übergroße Badewanne Duo
-Doppelwaschtisch
-Beheizbarer Badezimmerspiegel mit Beleuchtung
-Rahmenlose Duschabtrennung mit Hebe- und Senkfunktion
-Wasserfalldusche mit Thermostat
-Design Armaturen von Grohe
-Handtuchtrockner
-Unterputzradio
-Raumlüftung mit Automatikfunktion
Gäste-WC:
-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung
-Badezimmerspiegel mit Beleuchtung
-Design-Armaturen von Grohe
-Unterputzradio
-Raumlüftung mit Automatikfunktion

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungswünsche.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Besichtigungstermine können kurzfristig stattfinden.
Makleranfragen nicht erwünscht