Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Fußnähe zur Innenstadt von Amberg - nahe der Kochkellerstraße - mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zu Mittelschule und zwei Gymnasien. Frei- und Hallenbad sowie weitere Sportanlagen der Stadt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Zwei Stadtbushaltestellen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses große Haus ist eine Immobilie mit viel Potential! Ideal zum Sanieren für eine Handwerksfirma, die das Objekt dann im Eigenbestand halten und vermieten möchte ...:

1. Ein großes Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und DG
2. Weitere Ausbau-Möglichkeit im DG zur Vergrößerung der vorh. Wohnung sowie
3. Eine weitere große Einliegerwohnung im UG mit Gartenanteil, separatem Eingang und sogar separater Zufahrt.

Ein weiteres Highlight ist das große und gut eingewachsene Gartengrundstück in leichter Hanglage.
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.
Es macht einen soliden, gut gepflegten Eindruck. Modernisierungen wurden nur im Rahmen des DG-Ausbaus vorgenommen (1985) und die Gastherme erneuert (1996).
Die Immobilie ist komplett geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Infos und Fotos sowie einem 3D-Video erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

• Hauseingang im Osten mit Zufahrt zur Garage und Zugang zum Garten
• im EG "Hauptwohnung" WE 1 mit ca. 138 m² Wohnfläche:
  Eingangsbereich mit Windfang und Diele, Wohnzimmer, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmern, eine große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein großes Bad
• im DG WE 2 mit ca. 70 m² Wohnfläche, 1985 in der Westhälfte des DG ausgebaut: zwei große Wohnräume, Küchenbereich und ein Bad mit Badewanne
• Ostseite des DG als Ausbaureserve vorbereitet mit ca. 50 m² Wfl.
• im UG die Einliegerwohnung mit ca. 54 m²: große Diele, Wohnzimmer, Elternzimmer, Küche und Bad, ebenerdig über einen separaten Wohnungseingang erreichbar
• zus. ca. 31 m² großer "Hobbyraum", der zur Wohnung dazu genommen werden kann.
• Haustechnik und Heizung (zentrale Gasheizung) befinden sich ebenfalls im UG

Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Der Endenergiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 226 kWh/(m2*a).
Durch geschickten Umbau und Renovierung bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsvarianten.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.