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Wohngl├╝ck-ID: WGL-130479
Objekt-Nr.: WE 10107
955 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1996
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1975
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

550.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision
Die Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig. ├ändert sich die H├Âhe der MwSt. ├Ąndert sich entsprechend die Courtage. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erh├Ąlt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen├╝ber dem K├Ąufer (Vertrag zugunsten Dritter, ┬ž 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Bausubstanz & Energieausweis

1975
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
Gas
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
30.09.2022
Ausstellungsdatum
30.09.2032
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
226 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Fu├čn├Ąhe zur Innenstadt von Amberg - nahe der Kochkellerstra├če - mit allen Einrichtungen des t├Ąglichen Lebens sowie zu Mittelschule und zwei Gymnasien. Frei- und Hallenbad sowie weitere Sportanlagen der Stadt sind bequem zu Fu├č zu erreichen.
Zwei Stadtbushaltestellen finden sich in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Dieses gro├če Haus ist eine Immobilie mit viel Potential! Ideal zum Sanieren f├╝r eine Handwerksfirma, die das Objekt dann im Eigenbestand halten und vermieten m├Âchte ...:

  1. Ein gro├čes Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und DG
  2. Weitere Ausbau-M├Âglichkeit im DG zur Vergr├Â├čerung der vorh. Wohnung sowie
  3. Eine weitere gro├če Einliegerwohnung im UG mit Gartenanteil, separatem Eingang und sogar separater Zufahrt.

Ein weiteres Highlight ist das gro├če und gut eingewachsene Gartengrundst├╝ck in leichter Hanglage.
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.
Es macht einen soliden, gut gepflegten Eindruck. Modernisierungen wurden nur im Rahmen des DG-Ausbaus vorgenommen (1985) und die Gastherme erneuert (1996).
Die Immobilie ist komplett ger├Ąumt und steht ab sofort zur Verf├╝gung.
Ein ausf├╝hrliches Expos├ę mit weiteren Infos und Fotos sowie einem 3D-Video erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

  • Hauseingang im Osten mit Zufahrt zur Garage und Zugang zum Garten
  • im EG "Hauptwohnung" WE 1 mit ca. 138 m┬▓ Wohnfl├Ąche:
    Eingangsbereich mit Windfang und Diele, Wohnzimmer, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmern, eine gro├če K├╝che mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, G├Ąste-WC und ein gro├čes Bad
  • im DG WE 2 mit ca. 70 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 1985 in der Westh├Ąlfte des DG ausgebaut: zwei gro├če Wohnr├Ąume, K├╝chenbereich und ein Bad mit Badewanne
  • Ostseite des DG als Ausbaureserve vorbereitet mit ca. 50 m┬▓ Wfl.
  • im UG die Einliegerwohnung mit ca. 54 m┬▓: gro├če Diele, Wohnzimmer, Elternzimmer, K├╝che und Bad, ebenerdig ├╝ber einen separaten Wohnungseingang erreichbar
  • zus. ca. 31 m┬▓ gro├čer "Hobbyraum", der zur Wohnung dazu genommen werden kann.
  • Haustechnik und Heizung (zentrale Gasheizung) befinden sich ebenfalls im UG

Das Haus ist renovierungsbed├╝rftig.
Der Endenergiebedarf betr├Ągt laut Bedarfsausweis 226 kWh/(m2*a).
Durch geschickten Umbau und Renovierung bieten sich viele Gestaltungsm├Âglichkeiten und Nutzungsvarianten.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine ma├čgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCH├äTZUNG | M├Âchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinsch├Ątzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinsch├Ątzung, die auch weiche Faktoren wie ├ľVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr ber├╝cksichtigt.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preis├Ąnderungen bleiben ausdr├╝cklich vorbehalten.

Anbieter

newLevel.Immobilien GmbH
Regensburger Str. 6
93083 Obertraubling
550.000 ÔéČ
Kaufpreis
290 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer