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  • Grundriss-Skizze UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-130477
Objekt-Nr.: 31019
340 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
258 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

545.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
12.04.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
282,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Neustadt an der Weinstra├če liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und hat rd. 52.000 Einwohner. In Neustadt gibt es mehrer Gundschulen, Realschule und vier Gymnasien. Die Stadt besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung ├╝ber die A 65, in 20 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt in der Pfalz ist eines der Zentren des deutschen Weinbaues. Bekannt ist Neustadt auch durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss. Zur Stadt geh├Âren neun Stadtteile; das hier angebotene Haus liegt in der Kernstadt in ruhiger Lage mit Blick ├╝ber die Stadt.

Objektbeschreibung

Diese Kombination finden Sie nicht oft: ein attraktives Dreifamilienhaus mit zus├Ątzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in verkehrsg├╝nstiger und exponierter Lage in Neustadt an der Weinstrasse anbieten zu k├Ânnen.
Hier lohnt es sich schnell zu sein! Das vollunterkellerte Objekt wurde ca. 1902 auf einem 340 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaut.
Die gesamte Wohnfl├Ąche umfasst ca. 240 m┬▓.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 128 m┬▓ - diese Einheit eignet sich hervorragend als B├╝rofl├Ąchen f├╝r z.B. Architekten, Steuerberater aber auch z.B. f├╝r eine Physiotherapie-Praxis etc. Ein sanierungsbed├╝rftiges Bad ist vorhanden.
Ein evtl. Umbau bzw. Umnutzung zu Wohnen w├Ąre nach R├╝cksprache und Genehmigung mit dem zust├Ąndigen Bauamt auch eine weitere M├Âglichkeit.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen:
Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen:
Wohnung 1. OG rechts:

  • 54 m┬▓, 2 Zimmer, K├╝che und Bad
  • vom Eigent├╝mer selbst bewohnt (bei M├Âglichkeit und nach Absprache m├Âchte der Eigent├╝mer die Wohnung gerne weiterhin in Zukunft bewohnen)

Wohnung 1. OG links:

  • 72 m┬▓, 2 Zimmer, K├╝che, Bad, Dachterrasse
  • vermietet

Wohnung im Dachgeschoss:

  • 114 ┬▓, 3 Zimmer, K├╝che, 2 B├Ąder,
  • leer stehend
  • renovierungs- sanierungsbed├╝rftig

Dachboden:

  • ├╝ber eine Ausziehtreppe erreichbar
  • unged├Ąmmt
  • teilw. Befall von Holzbock, sollte dringend gepr├╝ft und erneuert werden

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 130 m┬▓ viel Abstell- und Lagerm├Âglichkeiten.
Im Hof k├Ânnen ca. 4-5 Fahrzeuge abgestellt werden.
Um einen modernen Wohnkomfort zu gew├Ąhrleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsma├čnahmen notwendig.
├ťberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

  • Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen (von 1993)
  • EG unbeheizt (lediglich Elektro-├ľfen)
  • zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolll├Ąden
  • Laminat, PVC und Teppichb├Âden
  • Raumh├Âhe von ca. 3,10 m, teilw. abgeh├Ąngte Decken
  • vollunterkellert
  • Hof zum Abstellen von Fahrzeugen etc.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
545.000 ÔéČ
Kaufpreis
240 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer