Lagebeschreibung

Neustadt an der Weinstraße liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und hat rd. 52.000 Einwohner. In Neustadt gibt es mehrer Gundschulen, Realschule und vier Gymnasien. Die Stadt besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 65, in 20 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt in der Pfalz ist eines der Zentren des deutschen Weinbaues. Bekannt ist Neustadt auch durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss. Zur Stadt gehören neun Stadtteile; das hier angebotene Haus liegt in der Kernstadt in ruhiger Lage mit Blick über die Stadt.

Objektbeschreibung

Diese Kombination finden Sie nicht oft: ein attraktives Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in verkehrsgünstiger und exponierter Lage in Neustadt an der Weinstrasse anbieten zu können.
Hier lohnt es sich schnell zu sein! Das vollunterkellerte Objekt wurde ca. 1902 auf einem 340 m² großen Grundstück erbaut.
Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² - diese Einheit eignet sich hervorragend als Büroflächen für z.B. Architekten, Steuerberater aber auch z.B. für eine Physiotherapie-Praxis etc. Ein sanierungsbedürftiges Bad ist vorhanden.
Ein evtl. Umbau bzw. Umnutzung zu Wohnen wäre nach Rücksprache und Genehmigung mit dem zuständigen Bauamt auch eine weitere Möglichkeit.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen:
Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen:
Wohnung 1. OG rechts:

• 54 m², 2 Zimmer, Küche und Bad
• vom Eigentümer selbst bewohnt (bei Möglichkeit und nach Absprache möchte der Eigentümer die Wohnung gerne weiterhin in Zukunft bewohnen)

Wohnung 1. OG links:

• 72 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
• vermietet

Wohnung im Dachgeschoss:

• 114 ², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder,
• leer stehend
• renovierungs- sanierungsbedürftig

Dachboden:

• über eine Ausziehtreppe erreichbar
• ungedämmt
• teilw. Befall von Holzbock, sollte dringend geprüft und erneuert werden

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 130 m² viel Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Hof können ca. 4-5 Fahrzeuge abgestellt werden.
Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

• Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen (von 1993)
• EG unbeheizt (lediglich Elektro-Öfen)
• zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
• Laminat, PVC und Teppichböden
• Raumhöhe von ca. 3,10 m, teilw. abgehängte Decken
• vollunterkellert
• Hof zum Abstellen von Fahrzeugen etc.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.