Lagebeschreibung

Kreuzau ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Düren, die sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre historischen Gebäude auszeichnet.
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Winden, der vor allem durch seine idyllische Lage im Grünen punktet. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und sich inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern erholen. Auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen und decken den täglichen Bedarf ab.
Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, wie die Grundschule Winden oder die Sekundarschule Kreuzau/Nideggen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Wandern und Radfahren stehen Ihnen und Ihren Kindern offen. Die nahegelegenen Seen wie der Badesee Düren-Gürzenich oder der Stausee Obermaubach laden außerdem zu Wassersportaktivitäten und zum Entspannen ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Wasserschloss Burgau sind hier ebenso zu finden wie gemütliche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A4. Sie ist über die Anschlussstelle Merzenich zu erreichen. Zudem verläuft die Bundesstraße B56 direkt durch Kreuzau. Sie verbindet unter anderem Düren im Norden mit Bad Münstereifel im Süden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, über welche Sie umliegende Städte wie Düren oder Aachen gut erreichen können.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Reihenhausanlage wurde speziell für Familien konzipiert und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr neues Traumhaus zu erwerben. Die Anlage besteht aus drei Neubauhäusern, die allesamt nach Belieben planbar sind und somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Fertigstellung der Immobilie ist bereits für Ende 2023 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Aufteilung und Ausstattung
Diese Immobilie wurde nach den aktuellen Maßstäben gebaut und verschafft durch ihren modernen Grundriss ein zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, wo Sie die Sonne genießen und im Freien entspannen können.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Technikraum, in welchem Sie zudem Ihre Geräte unterbringen können. Das Dachgeschoss des Hauses ist flexibel gestaltbar und hält Platz für ein weiteres großes Schlafzimmer mit Badezimmer oder ein Studio bereit. Wahlweise kann das Dachgeschoss in zwei Räume aufgeteilt werden. Verbunden werden die verschiedenen Etagen des Hauses mit Geschosstreppen aus Stahl.
Der Boden kann mit Fliesen oder mit Laminat oder gegen einen Aufpreis mit einer anderen Option ganz nach Ihren Vorstellungen ausgelegt werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und extra Komfort. Die Wände der Immobilie sind mit Q3 verputzt.
Auf Wunsch kann das Haus barrierefrei gestaltet werden. Das moderne Flachdach sowie die dreifach isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Außenfassade ist verputzt und die Terrasse mit Betonplatten in 50x50 ausgestattet.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz von ca. 6,00 x 3,00 in Rechteckpflaster zur Verfügung. Ein hölzernes Gartenhaus gewährt Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Die Brennwerttherme mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Energieeffizienz und auf Wunsch kann auch eine Wärmepumpe mit Lüftungssystem installiert werden.
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist optional erhältlich. Die LAN- und TV-Anschlüsse in jedem Raum bieten Ihnen auf komfortable Art und Weise modernste Technologie für Ihr Zuhause.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.