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Wohngl├╝ck-ID: WGL-130409
Objekt-Nr.: HA231147
150 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Ende 2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

Kosten

360.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

2023
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Kreuzau ist eine idyllische Gemeinde im Kreis D├╝ren, die sich durch ihre nat├╝rliche Sch├Ânheit und ihre historischen Geb├Ąude auszeichnet.
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Winden, der vor allem durch seine idyllische Lage im Gr├╝nen punktet. Hier k├Ânnen Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und sich inmitten von Wiesen, Feldern und W├Ąldern erholen. Auch Superm├Ąrkte, ├ärzte und Apotheken sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen und decken den t├Ąglichen Bedarf ab.
F├╝r Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, wie die Grundschule Winden oder die Sekundarschule Kreuzau/Nideggen. Zahlreiche Freizeitm├Âglichkeiten wie Reiten, Wandern und Radfahren stehen Ihnen und Ihren Kindern offen. Die nahegelegenen Seen wie der Badesee D├╝ren-G├╝rzenich oder der Stausee Obermaubach laden au├čerdem zu Wassersportaktivit├Ąten und zum Entspannen ein. Sehensw├╝rdigkeiten wie das historische Wasserschloss Burgau sind hier ebenso zu finden wie gem├╝tliche Restaurants und Caf├ęs, die zum Verweilen einladen.
Die n├Ąchstgelegene Autobahn ist die A4. Sie ist ├╝ber die Anschlussstelle Merzenich zu erreichen. Zudem verl├Ąuft die Bundesstra├če B56 direkt durch Kreuzau. Sie verbindet unter anderem D├╝ren im Norden mit Bad M├╝nstereifel im S├╝den.
Die Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, ├╝ber welche Sie umliegende St├Ądte wie D├╝ren oder Aachen gut erreichen k├Ânnen.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Reihenhausanlage wurde speziell f├╝r Familien konzipiert und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr neues Traumhaus zu erwerben. Die Anlage besteht aus drei Neubauh├Ąusern, die allesamt nach Belieben planbar sind und somit eine Vielzahl an Gestaltungsm├Âglichkeiten er├Âffnen. Die Fertigstellung der Immobilie ist bereits f├╝r Ende 2023 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen k├Ânnen.
Aufteilung und Ausstattung
Diese Immobilie wurde nach den aktuellen Ma├čst├Ąben gebaut und verschafft durch ihren modernen Grundriss ein zeitgem├Ą├čes Wohnen mit h├Âchstem Komfort.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und G├Ąste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender K├╝che l├Ądt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, wo Sie die Sonne genie├čen und im Freien entspannen k├Ânnen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gem├╝tliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Technikraum, in welchem Sie zudem Ihre Ger├Ąte unterbringen k├Ânnen. Das Dachgeschoss des Hauses ist flexibel gestaltbar und h├Ąlt Platz f├╝r ein weiteres gro├čes Schlafzimmer mit Badezimmer oder ein Studio bereit. Wahlweise kann das Dachgeschoss in zwei R├Ąume aufgeteilt werden. Verbunden werden die verschiedenen Etagen des Hauses mit Geschosstreppen aus Stahl.
Der Boden kann mit Fliesen oder mit Laminat oder gegen einen Aufpreis mit einer anderen Option ganz nach Ihren Vorstellungen ausgelegt werden. Eine Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r angenehme W├Ąrme und extra Komfort. Die W├Ąnde der Immobilie sind mit Q3 verputzt.
Auf Wunsch kann das Haus barrierefrei gestaltet werden. Das moderne Flachdach sowie die dreifach isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rolll├Ąden schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Au├čenfassade ist verputzt und die Terrasse mit Betonplatten in 50x50 ausgestattet.
F├╝r Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz von ca. 6,00 x 3,00 in Rechteckpflaster zur Verf├╝gung. Ein h├Âlzernes Gartenhaus gew├Ąhrt Ihnen zus├Ątzlichen Stauraum f├╝r Gartenger├Ąte.
Die Brennwerttherme mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung sorgt f├╝r eine optimale Energieeffizienz und auf Wunsch kann auch eine W├Ąrmepumpe mit L├╝ftungssystem installiert werden.
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist optional erh├Ąltlich. Die LAN- und TV-Anschl├╝sse in jedem Raum bieten Ihnen auf komfortable Art und Weise modernste Technologie f├╝r Ihr Zuhause.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt f├╝r den K├Ąufer provisionsfrei.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
360.000 ÔéČ
Kaufpreis
105,76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer