Lagebeschreibung

Die Lage ist einmalig: der angrenzende Wald spendet Erholung nach dem stressigen Alltag und kann nicht bebaut werden. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls großzügig geschnitten, sodass ein angenehmer Abstand zwischen den Häusern besteht und bei guter Nachbarschaft die Privatsphäre erhalten bleibt. Mit Blick auf Burg Feuerstein kann man hier in aller Ruhe abschalten und entspannen. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in Fahrraddistanz erreichbar. Direkt ans Haus angrenzend beginnt ein Waldweg, der beispielsweise zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt. Das Haus verfügt über eine sehr gute Internetanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Schweren Herzens verkaufen wir unser wunderschön gelegenes EFH in unverbaubarer Waldrandlage zum 01.09.2023. Das zweistöckige Haus mit Dachboden wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. Zusätzlich finden sich eine Garage, zwei Schuppen, die Möglichkeit einen Carport zu errichten sowie zwei Balkone. Der große Garten liegt in südöstlicher Richtung und lädt zum Verweilen ein. Sollte das Grundstück zu groß erscheinen, ist es möglich, dieses zu teilen und im Garten ein zweites Baugrundstück zu separieren. Die Morgensonne kann auf dem Balkon zum Garten hin genossen werden, für die Abendstunden steht ein nach Westen ausgerichteter großzügiger Balkon zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch ist mit zwei Schuppen und einem großen Dachboden ausreichend Stauraum vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet, die Küche grenzt in einer halboffenen Lösung an den Essbereich. Direkt hinter der Küche befindet sich eine großzügige Speisekammer. Der Kamin befindet sich energetisch geschickt in zentraler Lage und spendet Wärme für alle Wohnräume. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss stellt das Saunazimmer mit direktem Waldblick und angrenzendem, separaten Bad mit Dusch-/Badewanne dar. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und vom stressigen Alltag abschalten. Sollte sich der Raumbedarf ändern, kann hier z.B. auch ein weiteres (barrierefreies) Schlafzimmer eingerichtet werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC noch ein Hauswirtschaftsraum mit u.a. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
In der ersten Etage finden sich 4 Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes der Zimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das sehr geräumige Badezimmer ist hell gefliest und mit 2 Waschbecken, sowie Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der über die Treppe erreichbare Dachboden kann als Lager genutzt werden. Eine Verwendung als Werkstätte oder Atelier, sowie ein Ausbau als Wohnraum sind ebenso möglich.
Der Verkaufsgrund ist unser Umzug ins Ausland. Um uns und den Käufern finanziell entgegenzukommen, verzichten wir auf eine(n) MaklerIn und hoffen, unser Haus in gute Hände abgeben zu können.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung

• hochwertige helle Einbauküche, inkl. Elektrogeräte, 5 Jahre alt
• großzügige Echtholzsauna, 5 Jahre alt
• freistehender moderner Kamin mit hervorragender Wärmeleistung
• im EG helle Fliesen, Fußbodenheizung
• neuwertige Laminatböden im OG
• hell geflieste Bäder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Außerdem haben wir bereits eine Beratung durch einen Energieberater wahrgenommen und geben diese Erfahrungen inkl. dem Energieberatungsbericht zum iSFP gerne weiter.
Outdooraktive Menschen werden die Lage lieben, die Freizeitmöglichkeiten der fränkischen Schweiz liegen direkt vor der Haustüre und dennoch können Erlangen, Bamberg, Forchheim oder Ebermannstadt schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Fahrrad erreicht werden. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und die nächsten Besitzer unseres Hauses bald persönlich kennen zu lernen!
Makleranfragen nicht erwünscht