Lagebeschreibung

In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr mit Wendehammer.
Bestlage AA in Bad Abbach im Goldtal.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen, Bus in Laufweite.
Gute Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Abbach.
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad.
EG: Gäste WC, offener Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Gästezimmer.
UG: 2 Raum Büro/ Hobbyraum, Keller und Waschküche, Technikraum/ Sicherheitsraum mit WK2 Türe.
Große Terrasse inkl. Außenzugang mit 6x4 m elektrischer Markise, Garten mit Gartenhaus, 50m2 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Doppel-Sektionaltor Hörmann.
Baujahr 2001, 2010 kernsaniert inkl. Garten, Garagenneubau, Böden, Bäder, Türen wegen Eigentümerwunsch.
Kellergeschoss von außen zugänglich.
Spitzboden mit Einschubtreppe, gedämmt.
Einbauküche mit neuen Miele Geräten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Klimaanlage im ganzen Haus, Räume individuell steuerbar; Photovoltaik neu 2023 mit 10 kw Leistung und Speicher; Heizung über Strom (Marmorplatten) und Wärmepumpe durch die Klimaanlage plus Schwedenofen im Wohnzimmer.
Garten mit Gardena Bewässerungssystem, funkferngesteuert per App, mit 2. Wasserzähler als Außenwasser und dadurch geringem Wasserpreis.
Rasenmähroboter inklusive.
Einbruchsichere Fenster mit Abus Verriegelung und Rahmenverstärkung.
Kein Wartungsstau. Es wurde laufend investiert, modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht