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Wohngl├╝ck-ID: WGL-130243
Objekt-Nr.: 256502
637 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.11.2024
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

890.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2001
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Elektroheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

In einer Anwohnerstra├če ohne Durchgangsverkehr mit Wendehammer.
Bestlage AA in Bad Abbach im Goldtal.
Einkaufsm├Âglichkeiten, Arzt, Schulen, Bus in Laufweite.
Gute Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Abbach.
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad.
EG: G├Ąste WC, offener Wohn-Essbereich, K├╝che, Bad, G├Ąstezimmer.
UG: 2 Raum B├╝ro/ Hobbyraum, Keller und Waschk├╝che, Technikraum/ Sicherheitsraum mit WK2 T├╝re.
Gro├če Terrasse inkl. Au├čenzugang mit 6x4 m elektrischer Markise, Garten mit Gartenhaus, 50m2 Doppelgarage mit 2 Stellpl├Ątzen und Doppel-Sektionaltor H├Ârmann.
Baujahr 2001, 2010 kernsaniert inkl. Garten, Garagenneubau, B├Âden, B├Ąder, T├╝ren wegen Eigent├╝merwunsch.
Kellergeschoss von au├čen zug├Ąnglich.
Spitzboden mit Einschubtreppe, ged├Ąmmt.
Einbauk├╝che mit neuen Miele Ger├Ąten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Klimaanlage im ganzen Haus, R├Ąume individuell steuerbar; Photovoltaik neu 2023 mit 10 kw Leistung und Speicher; Heizung ├╝ber Strom (Marmorplatten) und W├Ąrmepumpe durch die Klimaanlage plus Schwedenofen im Wohnzimmer.
Garten mit Gardena Bew├Ąsserungssystem, funkferngesteuert per App, mit 2. Wasserz├Ąhler als Au├čenwasser und dadurch geringem Wasserpreis.
Rasenm├Ąhroboter inklusive.
Einbruchsichere Fenster mit Abus Verriegelung und Rahmenverst├Ąrkung.
Kein Wartungsstau. Es wurde laufend investiert, modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
890.000 ÔéČ
Kaufpreis
219 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer