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Wohngl├╝ck-ID: WGL-130112
Objekt-Nr.: 256067
3,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1905
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

900.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1905
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
E
Energieeffizienzklasse
131 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

www.preismeyer.com
In einer ruhigen, gut situierten Steglitzlage im S├╝dwesten Berlins, unweit des Stadtparks Steglitz befindet sich das Haus Leydenallee 56, 12167 Berlin.
Das Wohnhausensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, welches urspr├╝nglich als "H├Âhere M├Ądchenschule" von 1880 bis 1932 betrieben wurde. In der N├Ąhe befinden sich berlintypische Restaurants, Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Shopping-Malls und gem├╝tliche Parks, sowie der stadtbekannte 43 ha gro├če Botanische Garten in entspannter Steglitz-Atmosph├Ąre.
Die Hochschul- und Forschungslandschaft im Bezirk ist international renommiert und gilt als Anziehungspunkt f├╝r Wissenschaftler aus aller Welt. Auch Grundschulen und Gymnasien genie├čen Ansehen und einen guten Ruf.
6 Buslinien, sowie 2 S+U-Bahnlinien sorgen f├╝r eine sehr gute Anbindung an den ├ľPNV. Die Haltestellen, sowie Superm├Ąrkte und B├Ącker sind fu├čl├Ąufig schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Maisonette mit Garten
Das Gartenhaus befindet sich im hinteren Teil des Grundst├╝ckes. Der Zugang erfolgt ├╝ber eine Einfahrt am Vorderhaus vorbei in den Hof. Im vorderen Bereich des Grundst├╝cks steht besch├╝tzend zur Stra├če das sanierte Vorderhaus. Die Klinkersteinfassaden des Gartenhauses und Seitenfl├╝gels wurden ges├Ąubert und aufbereitet, um die architektonisch historische Ausstrahlung des urspr├╝nglichen Baus zu erhalten.
Im Zuge der Kernsanierung des Wohnensembles in den Jahren 2020/2021, die nun vollst├Ąndig abgeschlossen ist, wurde sehr behutsam und gewissenhaft vorgegangen.
Ziel der Umbau- und Sanierungsma├čnahmen war es, die bestehende Substanz auf einen modernen Stand zu bringen, ohne dabei die Homogenit├Ąt des Wohnkomplexes zu beeintr├Ąchtigen.
Besonders deutlich wird dieser Ansatz bei der Betrachtung verschiedener Bauelemente wie z. B. den neu installierten Balkonen oder den in verschiedenen W├Ąnden in Szene gesetzten Einblicken des originalen Mauerwerks.
Der Eingang im Original Backsteinstil aus dem 19. Jahrhundert gew├Ąhrt das Entr├ęe ├╝ber ein klassisches Treppenhaus in die 126 m┬▓ gro├če Maisonettewohnung. Die Wohnung kann auf beiden Etagen begangen werden.
Beim Betreten gelangt man, das G├Ąste-WC passierend, direkt in den 50 m┬▓ gro├čen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist offengehalten und mit Eichenparkett ausgestattet. Besonderer Blickfang des Raumes ist der Blick in den eigenen Garten. Vom Wohn- und Essbereich im Hochparterre gibt es auf der einen Seite einen Balkon und auf der anderen Seite (von der K├╝che aus) eine Terrasse. Balkon und Terrasse bieten jeweils einen direkten Zugang zum Garten. Der Wasseranschluss im Patio kann zur Bew├Ąsserung genutzt werden. Im Patio gibt es auch einen Stromanschluss.
Die zentral gelegene massive Holztreppe f├╝hrt in den Schlafbereich im Souterrain. Hier gibt es zwei gro├če Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen und einer Fu├čbodenheizung ausgestattet. Von beiden Schlafzimmern hat man auch direkten Zugang zum Garten.
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Parkplatz auf dem Grundst├╝ck m├Âglich.
Direktkauf durch den Eigent├╝mer. Keine Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
900.000 ÔéČ
Kaufpreis
127 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer