Lagebeschreibung

Der beliebte Celler Stadtteil Klein Hehlen liegt mit seinen 5.500 Einwohner nordöstlich der Altstadt und ist nur ca. 2 km von der Stadtmitte entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Freizeitmöglichkeiten.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Celler Bahnhof liegt in 2 km Entfernung, von dort aus haben Sie eine optimale Anbindung nach Hannover.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1949, wurde im Jahre 1995 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Lediglich ein Teil des Kellers entspricht dem Baujahr. Im Laufe der letzten Jahre wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahre 2021 modernisiert, in beiden Wohnungen haben im Jahre 2021/2022 umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden. Der Teilkeller ist mit drei Räumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum ausgestattet. Zwei Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und werden als Homeoffice-Arbeitsplatz (ca. 48 m²) genutzt. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Zurzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die NME beträgt € 19.800,00 p.a..

Ausstattung

Über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung, die Ihnen ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche Küche mit eingebauten Landhausmöbeln bietet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige ca. 32 m² große Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können. Zu der Wohnung gehört der hintere, ca. 200 m² große Gartenanteil. Aus dem gemeinschaftlichen Eingangsflur heraus führt Sie eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich eine ca. 127 m² Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Es gegrüßt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein in 2022 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichen. Über eine maßangefertigte Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, dort befinden sich zwei Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt besteht der Keller aus fünf Räumen. Er bietet Abstellmöglichkeiten, einen gemeinsamen Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner sowie einen Heizungsraum.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995. Der Warmwasserspeicher wurde gerade ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.Bad OG neu in 2022Fußboden EG Laminat neu2020 Fensterscheiben EG neu - vierfach VerglasungHeizung wäre auszutauschen
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.