Lagebeschreibung

Die Anlage “Palais du Rhin” liegt im schönen Kölner Süden in direkter Nähe zum Rheinufer. Die Gegend ist hervorragend an die Stadt angebunden und bietet nicht nur urbane Vorzüge, sondern auch zahlreiche Gelegenheiten, Zeit im Grünen zu verbringen.
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufsgeschäfte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und mehrere Apotheken befinden sich unweit der Wohnung.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von wenigen Hundert Metern zu finden.
Durch die fantastische Infrastruktur im Kölner Süden profitieren Sie in dieser Gegend außerdem von zahlreichen gastronomischen Angeboten. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel hält die Kölner Innenstadt unzählige Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle Ausgehmöglichkeiten wie Kino, Theater und Museen für Sie bereit.
Mit dem Auto erreichen Sie den Standort ganz bequem über die nahen Anschlüsse der Autobahnen A555 und A4. Über diese gelangen Sie problemlos an alle regionalen und überregionalen Ziele. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, so haben Sie durch die Haltestelle der Stadtbahn direkt vor Ihrer Tür ein hervorragendes Mobilitätsangebot. So sind Sie in nur etwa 20 Minuten in der Kölner Innenstadt und in etwa 27 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis mit elegantem Interieur und höchstem Komfort? Dieses wunderschöne Apartment mit 3 großzügig geschnittenen
Zimmern bietet Ihnen puren Luxus und einen Blick auf den Rhein und das Palais du Rhin.
Ein unverwechselbarer und einzigartiger Ort zum Wohnen, den Sie so schnell kein zweites Mal finden werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Merkmalen dieser Immobilie.
Aufteilung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und barrierefreie Etagenwohnung mit 3 Zimmern, die sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage “Palais du Rhin” befindet.
Die Anlage wurde 2014 errichtet und nach der gleichnamigen Villa benannt, die direkt neben den Wohngebäuden liegt. Die Wohnungen zeichnen sich durch die optimale Lage am Rhein und den unverbaubaren Blick auf den Fluss aus.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die hohen Decken, die den Räumen eine besonders luftige Atmosphäre verleihen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch die Zimmer hell ausgeleuchtet sind.
Beim Betreten des Flurs durch den Eingangsbereich, wird Ihr Blick auf das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Wohnküche fallen. Hier besticht insbesondere die Aussicht auf die Grünanlage im Innenhof mit dem Palais und dem Blick auf den dahinterliegenden Rhein. Durch eine breite Tür treten Sie hinaus auf die Loggia, die Ihnen sowohl angenehm viel Platz als auch Privatsphäre bietet.
Hier können Sie gesellige und ungestörte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen und den einmaligen Ausblick genießen.
Vom Flur zweigen das Büro und das Schlafzimmer ab, das sich ebenfalls durch ein großes Fenster und einen wunderschönen, ungestörten Blick auf das Palais und den Rhein auszeichnet. Zudem können Sie von Ihrem Schlafzimmer durch eine Schiebetür bequem die Loggia betreten und so gleich morgens die frische Luft genießen.
Das Badezimmer und das Gäste-WC liegen in der Mitte der Wohnung. Die durchdachte Gestaltung der beiden Räume sorgt dafür, dass Tageslicht durch ein Glaspaneel in der Wand in das innen liegende Badezimmer fällt. Zudem ist dieses dank eines direkten Zugangs exklusiver Bestandteil des luxuriösen Schlafzimmers.
Zu dem Objekt gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. So können Sie nach Feierabend Ihr Fahrzeug ganz einfach im Haus abstellen und bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung fahren.

Ausstattung

Neben der schönen Aufteilung besticht die Wohnung zudem durch eine moderne und hochwertige Ausstattung und Gestaltung. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Innenarchitektur gelegt. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Innenarchitekten Philipp Beilstein erhielt die Wohnung ein herausragendes Interieur.
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Büro sind mit einem eleganten und stilvollen Echtholzparkett aus Eiche ausgelegt. Badezimmer, Gäste-WC und Küche verfügen über einen Fußboden mit Feinsteinzeugfliesen. In Bad und WC wurden zudem die Wände mit feinen Keramikfliesen gekleidet.
Die Ausstattung mit einem weitreichenden Waschtisch, einer ebenerdig gemauerten Dusche sowie einer Badewanne und einem Handtuchtrockner macht das Badezimmer zu einem absoluten Wohlfühlort. Hier können Sie bei einem Bad so richtig entspannen und die Seele baumeln lassen. Alle verwendeten Materialien entsprechen qualitativ höchsten Ansprüchen.
Auch in der Küche gilt dieser Anspruch. Das Konzept der offenen Wohnküche wurde hier mit einer großen Kochinsel wunderbar umgesetzt. So wird aus der Küche ein Ort der Geselligkeit, an dem Sie mit Ihren Gästen zusammen sein können, während Sie Getränke oder Essen zubereiten. Selbstverständlich kommen in der maßgefertigten Küche nur hochklassige Küchengeräte zum Einsatz, die den gesetzten Anforderungen an Funktionalität und Ästhetik genügen.
Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Echtholzrahmen mit dreifach verglasten Fensterscheiben, die mit einer zusätzlichen Wärmeisolierung versehen sind. Die zentrale Heizungsanlage stellt sowohl Wärme für die Räume als auch für die Wasserversorgung bereit. Dank einer intelligenten und modernen Anlage mit Wärmetauschern ist die Beheizung ausgesprochen effizient. Die Heizkörper tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.