• Ausblick
  • Koch-Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essplatz
  • K√ľche
  • Wohn-Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Innenhof
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • B√ľro / Kinderzimmer
  • Grundriss
  • Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-129859
Objekt-Nr.: HA231407
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2014
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

899.999 ‚ā¨
Kaufpreis
364 ‚ā¨
Hausgeld
3,5%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2014
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
03.08.2024
G√ľltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
12 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Anlage ‚ÄúPalais du Rhin‚ÄĚ liegt im sch√∂nen K√∂lner S√ľden in direkter N√§he zum Rheinufer. Die Gegend ist hervorragend an die Stadt angebunden und bietet nicht nur urbane Vorz√ľge, sondern auch zahlreiche Gelegenheiten, Zeit im Gr√ľnen zu verbringen.
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufsgeschäfte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und mehrere Apotheken befinden sich unweit der Wohnung.
Kitas, Grundschulen und weiterf√ľhrende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von wenigen Hundert Metern zu finden.
Durch die fantastische Infrastruktur im K√∂lner S√ľden profitieren Sie in dieser Gegend au√üerdem von zahlreichen gastronomischen Angeboten. F√ľr einen ausgiebigen Einkaufsbummel h√§lt die K√∂lner Innenstadt unz√§hlige Ladengesch√§fte und Einkaufsm√∂glichkeiten sowie vielf√§ltige kulturelle Ausgehm√∂glichkeiten wie Kino, Theater und Museen f√ľr Sie bereit.
Mit dem Auto erreichen Sie den Standort ganz bequem √ľber die nahen Anschl√ľsse der Autobahnen A555 und A4. √úber diese gelangen Sie problemlos an alle regionalen und √ľberregionalen Ziele. Wenn Sie auf das Auto verzichten m√∂chten, so haben Sie durch die Haltestelle der Stadtbahn direkt vor Ihrer T√ľr ein hervorragendes Mobilit√§tsangebot. So sind Sie in nur etwa 20 Minuten in der K√∂lner Innenstadt und in etwa 27 Minuten am K√∂lner Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem au√üergew√∂hnlichen Wohnerlebnis mit elegantem Interieur und h√∂chstem Komfort? Dieses wundersch√∂ne Apartment mit 3 gro√üz√ľgig geschnittenen
Zimmern bietet Ihnen puren Luxus und einen Blick auf den Rhein und das Palais du Rhin.
Ein unverwechselbarer und einzigartiger Ort zum Wohnen, den Sie so schnell kein zweites Mal finden werden.
√úberzeugen Sie sich selbst von den besonderen Merkmalen dieser Immobilie.
Aufteilung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und barrierefreie Etagenwohnung mit 3 Zimmern, die sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage ‚ÄúPalais du Rhin‚ÄĚ befindet.
Die Anlage wurde 2014 errichtet und nach der gleichnamigen Villa benannt, die direkt neben den Wohngebäuden liegt. Die Wohnungen zeichnen sich durch die optimale Lage am Rhein und den unverbaubaren Blick auf den Fluss aus.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die hohen Decken, die den Räumen eine besonders luftige Atmosphäre verleihen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch die Zimmer hell ausgeleuchtet sind.
Beim Betreten des Flurs durch den Eingangsbereich, wird Ihr Blick auf das weitl√§ufige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Wohnk√ľche fallen. Hier besticht insbesondere die Aussicht auf die Gr√ľnanlage im Innenhof mit dem Palais und dem Blick auf den dahinterliegenden Rhein. Durch eine breite T√ľr treten Sie hinaus auf die Loggia, die Ihnen sowohl angenehm viel Platz als auch Privatsph√§re bietet.
Hier können Sie gesellige und ungestörte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen und den einmaligen Ausblick genießen.
Vom Flur zweigen das B√ľro und das Schlafzimmer ab, das sich ebenfalls durch ein gro√ües Fenster und einen wundersch√∂nen, ungest√∂rten Blick auf das Palais und den Rhein auszeichnet. Zudem k√∂nnen Sie von Ihrem Schlafzimmer durch eine Schiebet√ľr bequem die Loggia betreten und so gleich morgens die frische Luft genie√üen.
Das Badezimmer und das G√§ste-WC liegen in der Mitte der Wohnung. Die durchdachte Gestaltung der beiden R√§ume sorgt daf√ľr, dass Tageslicht durch ein Glaspaneel in der Wand in das innen liegende Badezimmer f√§llt. Zudem ist dieses dank eines direkten Zugangs exklusiver Bestandteil des luxuri√∂sen Schlafzimmers.
Zu dem Objekt gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. So können Sie nach Feierabend Ihr Fahrzeug ganz einfach im Haus abstellen und bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung fahren.

Ausstattung

Neben der schönen Aufteilung besticht die Wohnung zudem durch eine moderne und hochwertige Ausstattung und Gestaltung. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Innenarchitektur gelegt. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Innenarchitekten Philipp Beilstein erhielt die Wohnung ein herausragendes Interieur.
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und B√ľro sind mit einem eleganten und stilvollen Echtholzparkett aus Eiche ausgelegt. Badezimmer, G√§ste-WC und K√ľche verf√ľgen √ľber einen Fu√üboden mit Feinsteinzeugfliesen. In Bad und WC wurden zudem die W√§nde mit feinen Keramikfliesen gekleidet.
Die Ausstattung mit einem weitreichenden Waschtisch, einer ebenerdig gemauerten Dusche sowie einer Badewanne und einem Handtuchtrockner macht das Badezimmer zu einem absoluten Wohlf√ľhlort. Hier k√∂nnen Sie bei einem Bad so richtig entspannen und die Seele baumeln lassen. Alle verwendeten Materialien entsprechen qualitativ h√∂chsten Anspr√ľchen.
Auch in der K√ľche gilt dieser Anspruch. Das Konzept der offenen Wohnk√ľche wurde hier mit einer gro√üen Kochinsel wunderbar umgesetzt. So wird aus der K√ľche ein Ort der Geselligkeit, an dem Sie mit Ihren G√§sten zusammen sein k√∂nnen, w√§hrend Sie Getr√§nke oder Essen zubereiten. Selbstverst√§ndlich kommen in der ma√ügefertigten K√ľche nur hochklassige K√ľchenger√§te zum Einsatz, die den gesetzten Anforderungen an Funktionalit√§t und √Ąsthetik gen√ľgen.
Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Echtholzrahmen mit dreifach verglasten Fensterscheiben, die mit einer zus√§tzlichen W√§rmeisolierung versehen sind. Die zentrale Heizungsanlage stellt sowohl W√§rme f√ľr die R√§ume als auch f√ľr die Wasserversorgung bereit. Dank einer intelligenten und modernen Anlage mit W√§rmetauschern ist die Beheizung ausgesprochen effizient. Die Heizk√∂rper tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
S√§mtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent√ľmers, sowie auf uns vorliegenden Pl√§nen, Skizzen und uns √ľbergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f√ľr Angaben, Irrt√ľmer oder √Ąnderungen √ľbernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D√ľsseldorf
899.999 ‚ā¨
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer