Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Herzogenrath. Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule, Schulen für Kinder mit besonderem Förderbedarf) und Gottesdienststätten sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu zählen auch Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die Landes– und Bundesfernstraßen gut angebunden. Auch mit dem ÖPNV besteht eine gute Anbindung. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath.
Seit dem Baujahr befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die geräumigen Wohnräume in allen Etagen und auch die Aufteilung der Zimmer verfügen über eine optimale Raumaufteilung und genügend Platz für eine Familie mit drei Kindern.
Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in einer Wohngegend mit reinen Einfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten und auch eine Grundschule, sowie ein Geschäft für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über 195 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 465 qm.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, einen ausgebauten Dachboden und Vollkeller.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste–WC, die Küche als auch den Wohn–/ Essbereich.
Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer verfügen über einen direkten ebenerdigen Zugang zum Garten. Die großen Fensterflächen in diesen Räumen sorgen für viel Tageslicht.
Im ersten Wohngeschoss befinden sich drei sehr geräumige Zimmer und zwei Badezimmer.
Ein Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar. Es verfügt über eine Badewanne. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.
Der Spitzboden ist ausgebaut, dort befindet sich ein weiteres sehr geräumiges Zimmer, welches bisher als Elternschlafzimmer genutzt wird. Ein Badezimmer ist von dort aus direkt angeschlossen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Vorratskammer, ein Waschraum, ein Wohnbereich, ein großzügiger Hobbyraum und ein großer Kellerraum, der als weiterer Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich zum Garten hin und Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
solide Bauweise
ruhige Anliegerstraße
familienfreundliche/ großzügige und zeitlose Raumaufteilung
helle und offene Räumlichkeiten
überdachte Terrasse
Parkettböden in allen Wohnbereichen im Erdgeschoss und in der ersten Etage
Doppelverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Gasheizung von 2021
drei Bäder mit WC
Gäste–WC
vollunterkellert
Garage und zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht