Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Süd-Ausrichtung sehr ruhig an einem der drei kleinen Seen im Ferienpark Klostersee, der zum Ortsteil Burlo der Stadt Borken gehört. Eine Anmeldung mit erstem Wohnsitz ist problemlos möglich.
Der zur Feriensiedlung gehörende Klostersee hat eine Fläche von ca. 16 Hektar und lädt im Sommer zum Schwimmen und Paddeln ein.
Burlo bietet mit Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse, Bank, Apotheke und Arzt in Gehweite alles, was im Alltag benötigt wird. Die Niederlande sind nur wenige Minuten entfernt: So erreicht man auf wunderschönen Fahrradwegen - z.B. den idyllischen Ort Winterswijk mit seinem Wochenmarkt am Samstag. Münster, Düsseldorf und Essen sind jeweils in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar.
Das dauerhafte Abstellen von Wohnmobilen/Campern auf dem Grundstück ist nicht gestattet, es gibt jedoch Miet-Optionen in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

+++RESERVIERT+++
Dieses Filet-Stück (Eigentum, keine Erbpacht) im Landhauspark Klostersee - gebaut in 2008 - bietet in gehobener Ausstattung eine Gebäudenutzfläche von 112 qm, zzgl. ausgebautem Spitzboden als Stauraum sowie einen gemauerten, separaten Abstellraum von 11 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich in offener Bauweise Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, gemauerter Wintergarten und ein Gäste-WC.
Der Lichteinfall durch Fenster an allen vier Hausseiten ergibt ein sehr helles und großzügiges Wohnklima. Zum Teil elektrische Rollläden. Der Eck-Kamin ist vom gesamten Raum einsehbar. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss wird durch einen Haushaltsraum inkl. Haustechnik, Flur und Gäste-WC komplettiert.
Die helle, hochwertige SieMatic-Küche inkl. Granit-Arbeitsplatte Apothekerschrank etc. kann übernommen werden. Passend dazu hochglänzende helle Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten EG. Im Obergeschoss befinden sich drei Arbeits-/Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Einbauschränken sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der gepflegte, pflegeleichte Garten inkl. Bewässerungsanlage und Ambiente-Beleuchtung liegt nach Süden. Zwei Terrassen inkl. Markisen nach Süd und Ost. Der gemauerte Steg am See ist mit Zaun kindergesichert.
Es stehen 3 gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Glasfaseranschluss mit bis 300 Mbit ermöglicht auch das Home-Office am See.
Das Haus eignet sich perfekt für 2 (max. 3) Personen, die nicht nur einfach vier Wände, sondern die besondere Idylle am See suchen.
Interessenten bitten wir um eine kurze Vorstellung. Unsere Privatsphäre ist uns wichtig. Besichtigungstermine werden wir daher nur mit Parteien vereinbaren, die für uns glaubhaft eine Finanzierung(szusage) nachweisen können.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Ein frischer Anstrich zum Einzug genügt. Die 2016 eingebaute Gasbrennwerttherme wird zum Heizen und zur Warmwasserversorgung genutzt. Ergänzend oder alternativ kann das gesamte Haus auch autark und wirtschaftlich mit Infrarot-Heizung (Paneele) geheizt werden. Unterstützend können Photovoltaik-Paneele genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht