• Abendstimmung
  • Sommer am See
  • Blick vom Balkon
  • Blick von S├╝den
  • untere Ebene am See
  • 1685126078_97799269.jpg
  • 1685126078_97799270.jpg
  • Abendstimmung am See
  • Terrasse Ostseite
  • K├╝che mit Granit-Platte
  • K├╝che mit Miele Einbauger├Ąte
  • K├╝che SieMatic
  • Wintergarten inkl. Eck-Kamin
  • Badezimmer inkl. Badewanne
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Sommer am Klostersee
  • insg. 3 Stellpl├Ątze
  • 2 von 3 Stellpl├Ątzen
  • 1685126078_97799280.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-129502
Objekt-Nr.: 255720
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.12.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2008
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

398.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2008
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
39 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in S├╝d-Ausrichtung sehr ruhig an einem der drei kleinen Seen im Ferienpark Klostersee, der zum Ortsteil Burlo der Stadt Borken geh├Ârt. Eine Anmeldung mit erstem Wohnsitz ist problemlos m├Âglich.
Der zur Feriensiedlung geh├Ârende Klostersee hat eine Fl├Ąche von ca. 16 Hektar und l├Ądt im Sommer zum Schwimmen und Paddeln ein.
Burlo bietet mit Supermarkt, B├Ąckerei, Sparkasse, Bank, Apotheke und Arzt in Gehweite alles, was im Alltag ben├Âtigt wird. Die Niederlande sind nur wenige Minuten entfernt: So erreicht man auf wundersch├Ânen Fahrradwegen - z.B. den idyllischen Ort Winterswijk mit seinem Wochenmarkt am Samstag. M├╝nster, D├╝sseldorf und Essen sind jeweils in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar.
Das dauerhafte Abstellen von Wohnmobilen/Campern auf dem Grundst├╝ck ist nicht gestattet, es gibt jedoch Miet-Optionen in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

+++RESERVIERT+++
Dieses Filet-St├╝ck (Eigentum, keine Erbpacht) im Landhauspark Klostersee - gebaut in 2008 - bietet in gehobener Ausstattung eine Geb├Ąudenutzfl├Ąche von 112 qm, zzgl. ausgebautem Spitzboden als Stauraum sowie einen gemauerten, separaten Abstellraum von 11 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich in offener Bauweise K├╝che, Esszimmer, Wohnzimmer, gemauerter Wintergarten und ein G├Ąste-WC.
Der Lichteinfall durch Fenster an allen vier Hausseiten ergibt ein sehr helles und gro├čz├╝giges Wohnklima. Zum Teil elektrische Rolll├Ąden. Der Eck-Kamin ist vom gesamten Raum einsehbar. Die Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r behagliche W├Ąrme. Das Erdgeschoss wird durch einen Haushaltsraum inkl. Haustechnik, Flur und G├Ąste-WC komplettiert.
Die helle, hochwertige SieMatic-K├╝che inkl. Granit-Arbeitsplatte Apothekerschrank etc. kann ├╝bernommen werden. Passend dazu hochgl├Ąnzende helle Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten EG. Im Obergeschoss befinden sich drei Arbeits-/Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Einbauschr├Ąnken sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der gepflegte, pflegeleichte Garten inkl. Bew├Ąsserungsanlage und Ambiente-Beleuchtung liegt nach S├╝den. Zwei Terrassen inkl. Markisen nach S├╝d und Ost. Der gemauerte Steg am See ist mit Zaun kindergesichert.
Es stehen 3 gepflasterte PKW-Stellpl├Ątze zur Verf├╝gung.
Der Glasfaseranschluss mit bis 300 Mbit erm├Âglicht auch das Home-Office am See.
Das Haus eignet sich perfekt f├╝r 2 (max. 3) Personen, die nicht nur einfach vier W├Ąnde, sondern die besondere Idylle am See suchen.
Interessenten bitten wir um eine kurze Vorstellung. Unsere Privatsph├Ąre ist uns wichtig. Besichtigungstermine werden wir daher nur mit Parteien vereinbaren, die f├╝r uns glaubhaft eine Finanzierung(szusage) nachweisen k├Ânnen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Ein frischer Anstrich zum Einzug gen├╝gt. Die 2016 eingebaute Gasbrennwerttherme wird zum Heizen und zur Warmwasserversorgung genutzt. Erg├Ąnzend oder alternativ kann das gesamte Haus auch autark und wirtschaftlich mit Infrarot-Heizung (Paneele) geheizt werden. Unterst├╝tzend k├Ânnen Photovoltaik-Paneele genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
398.000 ÔéČ
Kaufpreis
93 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer