• Ansicht mit Laube
  • Ansicht
  • Garten
  • Garage
  • K√ľche im EG
  • Zimmer im EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Garten
  • Garten
  • Flur Wohnung im EG
  • Treppenhaus
  • Kraichgau Immobilien GmbH
Wohngl√ľck-ID: WGL-129398
Objekt-Nr.: 6745
929 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6,5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
August 2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1955
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

478.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1955
Baujahr
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
11.04.2023
Ausstellungsdatum
11.04.2033
G√ľltig bis
H
Energieeffizienzklasse
300,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Gro√üe Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist f√ľr seine vielen historischen und interessanten Fachwerkh√§user bekannt.
In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur H√§lfte auf die Eppinger Kernstadt und zur H√§lfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, M√ľhlbach, Richen und Rohrbach.
Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein.
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote.
Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.
Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.
Eppingen liegt direkt an der B293 zwischen Bretten und Heilbronn und die Autobahnanschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Kirchardt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Eppingen wird eine Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten verkauft.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort frei, um diese neu vermieten zu können oder diese selbst zu nutzen. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss derzeit noch bewohnt, wird aber im Spätsommer auch frei werden.
Es erwartet Sie eine klassische Aufteilung der Wohnungen. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und die K√ľche mit einem Essbereich.
Im Erdgeschoss gelangt man von der K√ľche direkt in den Hof.
Die Bewohner der Obergeschosswohnung k√∂nnen einen Balkon nutzen, der sich √ľber dem Eingangsbereich befindet. Der Zugang ist vom Treppenhaus aus m√∂glich.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zus√§tzlich finden Sie reichlich Platz und Stauraum in den drei Garagen, die zusammen mit der √ľberdachten Laube einen Innenhof bilden.
Das, was das Grundst√ľck ausmacht, ist der sehr gro√üe Garten, der Ihnen seitlich des Hauses und hinter den Garagen sehr viel Freiraum bietet.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:

  • Einbauk√ľche
  • Bad mit Fenster
  • teilweise Parkett
  • Ausgang in den Hof

Wohnung Obergeschoss:

  • Einbauk√ľche
  • offener Wohn-/Essbereich
  • Bad mit Fenster

mit Nutzung des Dachgeschosses:

  • 3 Zimmer
  • 1 WC

Hinweis Dachgeschoss:
Es liegt uns kein genehmigter Grundriss und keine Wohnflächenberechnung der ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss vor. Die Angaben sind geschätzt.
Die Wohnfl√§che im Erdgeschoss und Obergeschoss betr√§gt insgesamt ca. 117,80 m¬≤ zuz√ľglich ca. 40 m¬≤ im ausgebauten Dachgeschoss.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent√ľmer. Deshalb haften wir h√∂chstens f√ľr grobe Fahrl√§ssigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k√∂nnen, wenn Sie uns Ihre pers√∂nlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) √ľbermittelt haben.
Mehr Informationen √ľber uns und auch √ľber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schloßstraße 16 - 18
74918 Angelbachtal
478.000 ‚ā¨
Kaufpreis
117,8 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer