Lagebeschreibung

Informationen zur Modernisierung:

• Neue Elektronische Leitungen für Internet, Kabel als auch Strom
• Verdoppelung der Stromanschlüsse in den Wänden
• Jedes Schlaf und Wohnzimmer hat einen eigenen Anschluss für Kabel und Internet
• Neue Laminatböden in jedem Raum
• Neuverlegung neuer Wasser und Heizrohre
• Einbau eines Wärmekessels/Boilers für Heiz und Warmwasser
• Verlegung neuer Hochspannungsleitungen für Herd und Ofen
• Neueinbau der Fenster als auch Vergrößerung eines Fensters
• Einbau elektrischer Rollläden an allen Fenstern mit Rollladen
• Fassade neu verputzt und lackiert
• Innenräume wurden alle mit hochwertigem Rauputz verputzt und weiß gestrichen. (Verzicht auf Tapete)
• Neues Dach
  • Fließen wurden erneuert
  • Eine Wärmedämmung wurde angebracht
  • Das Dachfenster wurde erneuert
• Anbau einer neuen Überdachung zum Terrassenausgang
• Neue Überdachung des Hauseingangs
• Lackierung und Versiegelung der Kellertreppe von außen in den Keller
• Einbau von Sichtfenstern in den Kellerräumen für Lüftung und Licht.
• Bau eines Gartenhauses
  • Fundamentbau für das Gartenhaus
  • Neue Gehwege zum Gartentor und Gartenhaus
• Balkon wurde gestrichen
• Im Keller wurden Heizungen verbaut für die Nutzung als Hobbyraum / Trockenkeller / Zusätzliches Zimmer oder Ähnlichem. Allerdings hat darunter auch der Energiewert gelitten.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Makler-Provisionsfrei!
Wir wissen, dass es bei vielen Maklern zu Schwierigkeiten kommen kann. Das haben wir bereits selber erfahren. Aus diesem Grund verkaufen wir privat. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien sind wir geübt und wickeln gerne mit Ihnen den gesamten Prozess ab, als auch Ihnen eine Finanzierungssuche beauftragen und bei der Abwicklung unterstützen.
Dazu sparen Sie noch bares Geld!
Das zweistöckige, schöne und modernisierte Reihenhaus steht ab sofort zum Verkauf.
Zu der Immobilie zählen neben 4,5 einladenden Zimmern ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, als auch einem separaten Gäste-WC.
Hinzu kommen 4 Kellerräume. Im Keller befindet sich zudem eine Erhöhung für Waschmaschinen mit Anschluss. Die Kellerräume sind trocken und geruchlos und können zu nutzbarem Wohnraum umfunktioniert werden.
Ein Balkon mit Bergsicht auf die Alpen ist auch vorhanden.
An das Haus wurde eine Aluminium Überdachung gebaut, um eine Begehung der Terrasse trotz Regen zu ermöglichen. Die Überdachung ist von 3 Seiten geschlossen und ist somit zusätzlich nutzbare Wohnfläche.
Eine gedämmte Dachbühne mit neuem Fenster ist ebenfalls begehbar und kann mit einer Einklappbaren Leiter betreten werden.
Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich Ausschließlich das Obergeschoss kann nur mit der Treppe zugänglich gemacht werden.
Das Haus wurde 1959 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in Friedrichshafen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren 3 Buslinien.
In Lauf nähe gibt es zwei Restaurants, einen Arzt, eine Kirche, eine Ministrantengruppe, einen Supermarkt und einen Kindergarten.
Auch einige Friseure, ein Fitnessstudio, und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Das Bodensee-Center ist nur 2.5 Kilometer entfernt. Dort finden sich verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie ein Kino oder Clubs).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Pflanzen auf den Bildern gehören zum Haus und werden mit verkauft. Ebenso ist ein Kaminschacht im Haus verbaut, der jedoch aktuell nicht genutzt wird, da früher eine Holz-Ofenheizung genutzt wurde, die durch eine Gas-Heizanlage ersetzt wurde.
Bei Besichtigung wird der Energieausweis nachgereicht.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht bis 2062 bei der Kirchengemeinde Rottenburg. Hierzu wird ein jährlicher Erbbauzins von 229,88€ erhoben.
Die Vertragsgrundlage versichert bei Ablauf eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit! Nachweise vorhanden.
Makleranfragen nicht erwünscht