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  • EG
  • OG
  • Keller
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Wohngl√ľck-ID: WGL-129395
Objekt-Nr.: 255387
184 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1959
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung

Kosten

429.900 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1959
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
F
Energieeffizienzklasse
166 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Informationen zur Modernisierung:

  • Neue Elektronische Leitungen f√ľr Internet, Kabel als auch Strom
  • Verdoppelung der Stromanschl√ľsse in den W√§nden
  • Jedes Schlaf und Wohnzimmer hat einen eigenen Anschluss f√ľr Kabel und Internet
  • Neue Laminatb√∂den in jedem Raum
  • Neuverlegung neuer Wasser und Heizrohre
  • Einbau eines W√§rmekessels/Boilers f√ľr Heiz und Warmwasser
  • Verlegung neuer Hochspannungsleitungen f√ľr Herd und Ofen
  • Neueinbau der Fenster als auch Vergr√∂√üerung eines Fensters
  • Einbau elektrischer Rolll√§den an allen Fenstern mit Rollladen
  • Fassade neu verputzt und lackiert
  • Innenr√§ume wurden alle mit hochwertigem Rauputz verputzt und wei√ü gestrichen. (Verzicht auf Tapete)
  • Neues Dach
    • Flie√üen wurden erneuert
    • Eine W√§rmed√§mmung wurde angebracht
    • Das Dachfenster wurde erneuert
  • Anbau einer neuen √úberdachung zum Terrassenausgang
  • Neue √úberdachung des Hauseingangs
  • Lackierung und Versiegelung der Kellertreppe von au√üen in den Keller
  • Einbau von Sichtfenstern in den Kellerr√§umen f√ľr L√ľftung und Licht.
  • Bau eines Gartenhauses
    • Fundamentbau f√ľr das Gartenhaus
    • Neue Gehwege zum Gartentor und Gartenhaus
  • Balkon wurde gestrichen
  • Im Keller wurden Heizungen verbaut f√ľr die Nutzung als Hobbyraum / Trockenkeller / Zus√§tzliches Zimmer oder √Ąhnlichem. Allerdings hat darunter auch der Energiewert gelitten.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Makler-Provisionsfrei!
Wir wissen, dass es bei vielen Maklern zu Schwierigkeiten kommen kann. Das haben wir bereits selber erfahren. Aus diesem Grund verkaufen wir privat. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien sind wir ge√ľbt und wickeln gerne mit Ihnen den gesamten Prozess ab, als auch Ihnen eine Finanzierungssuche beauftragen und bei der Abwicklung unterst√ľtzen.
Dazu sparen Sie noch bares Geld!
Das zweistöckige, schöne und modernisierte Reihenhaus steht ab sofort zum Verkauf.
Zu der Immobilie zählen neben 4,5 einladenden Zimmern ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, als auch einem separaten Gäste-WC.
Hinzu kommen 4 Kellerr√§ume. Im Keller befindet sich zudem eine Erh√∂hung f√ľr Waschmaschinen mit Anschluss. Die Kellerr√§ume sind trocken und geruchlos und k√∂nnen zu nutzbarem Wohnraum umfunktioniert werden.
Ein Balkon mit Bergsicht auf die Alpen ist auch vorhanden.
An das Haus wurde eine Aluminium Überdachung gebaut, um eine Begehung der Terrasse trotz Regen zu ermöglichen. Die Überdachung ist von 3 Seiten geschlossen und ist somit zusätzlich nutzbare Wohnfläche.
Eine ged√§mmte Dachb√ľhne mit neuem Fenster ist ebenfalls begehbar und kann mit einer Einklappbaren Leiter betreten werden.
Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich Ausschließlich das Obergeschoss kann nur mit der Treppe zugänglich gemacht werden.
Das Haus wurde 1959 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in Friedrichshafen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren 3 Buslinien.
In Lauf nähe gibt es zwei Restaurants, einen Arzt, eine Kirche, eine Ministrantengruppe, einen Supermarkt und einen Kindergarten.
Auch einige Friseure, ein Fitnessstudio, und eine Gr√ľn- und Parkanlage sind ganz in der N√§he.
Weiter entfernt finden Sie dar√ľber hinaus mehrere Einkaufsm√∂glichkeiten. Das Bodensee-Center ist nur 2.5 Kilometer entfernt. Dort finden sich verschiedene Erholungs- und Sportm√∂glichkeiten sowie Angebote f√ľr die Abendgestaltung (wie ein Kino oder Clubs).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Pflanzen auf den Bildern geh√∂ren zum Haus und werden mit verkauft. Ebenso ist ein Kaminschacht im Haus verbaut, der jedoch aktuell nicht genutzt wird, da fr√ľher eine Holz-Ofenheizung genutzt wurde, die durch eine Gas-Heizanlage ersetzt wurde.
Bei Besichtigung wird der Energieausweis nachgereicht.
Das Grundst√ľck befindet sich im Erbbaurecht bis 2062 bei der Kirchengemeinde Rottenburg. Hierzu wird ein j√§hrlicher Erbbauzins von 229,88‚ā¨ erhoben.
Die Vertragsgrundlage versichert bei Ablauf eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit! Nachweise vorhanden.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
429.900 ‚ā¨
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer