Lagebeschreibung

Lage: Neu-Ulm im Stadtteil Offenhausen in einem gefragten Wohngebiet.
Die Hochschulstadt Neu-Ulm bietet ein vielfältiges Kulturprogramm, ein großes Freizeit- und Sportangebot sowie Parkanlagen, Badeseen, an deren Ufer es sich herrlich entspannen lässt.
fußläufig erreichbar:

• 3 Kindergärten + 1 Krippe
• verschiedene niedergelassene Ärzte
• mehrere Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle + Bäcker
• 2 Grundschulen + Gymnasium
• Internationale Schule
• Schwimmbad (Hallenbad)

Außerdem
gute Fahrradwege führen zur Stadtmitte Neu-Ulm, zur Stadtmitte Ulm sowie zum Ulmer und Neu-Ulmer Bahnhof.
in wenigen Minuten mit Auto erreichbar:

• Hochschule Neu-Ulm, Uniklinik Ulm, Donauklinik
• Stadtmitte Ulm und Neu-Ulm
• SSV Ulm und SSV Offenhause sowie SSV Pfuhl
• Friedrichsau / Donau
• Badeseen
• Anschlüsse zur A8, A7, B10, B28
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die moderne barrierefrei Wohnung mit großem Garten in nachhaltiger Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse A befindet sich in Neu-Ulm/Offenhausen.
Durch dezentrale Lüftungsgeräte in jedem Zimmer mit Wärmerückgewinnung sowie Holzrahmenbauweise mit hohen Dämmwerten werden die Energieverluste reduziert.
Wenn Sie in der Stadt wohnen und sich gleichzeitig wie in einem eigenen Haus, jedoch ohne Treppen in einer großen barrierefreien Wohnung mit einem eigenen großen Garten wohlfühlen möchten, ist diese Wohnung der perfekte Wohnungstyp für Sie.
Die exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) und verfügt über einen Aufzug. Ein
sehr großer schöner Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung, eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie eine weitere große Terrasse mit West-Ausrichtung sind der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Essbereich verbunden mit einem offenen
Küchenbereich, ein separater weiträumiger Wohnbereich sowie 3 Zimmer (Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer).
Das helle, edle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und
einer großen Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind mit moderner hochwertiger
Einrichtung ausgestattet.
Für angenehme Raumtemperatur sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell
einstellbar ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und eine abschließbare Abstellbox auf der Terrasse sowie ein eigener großzügiger Kellerraum bieten Ihnen sehr viel Stauraum.
Für Ihren PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz und für Fahrrad ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
vorhanden.
Hausmeisterservice inklusiv Winter- und Reinigungsdienst sowie eine Hausverwaltung mit
diversen Handwerkern vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung ist nach Absprache zum 15.07.2023 oder später bezugsfrei.
Für weitere Informationen senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit näheren Angaben zu Ihrer Person/en, die in die Wohnung einziehen möchten und Ihre Kontaktdaten zu.
Ihr direkter Ansprechpartner ist Hr. Wagner >> angelochek@gmx.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung

• Barrierefreie teilmöblierte Wohnung
• hochwertige moderne Einbauküche
• großzügiges Bad mit bodenebener großer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, hochwertigem Mobiliar und Marken-Sanitäranlage
• separates Gäste-WC mit hochwertigem Mobiliar und Marken-Sanitäranlage
• maßgefertigter Einbauschrank aus Vollholz
• Abstellraum in der Wohnung mit maßgefertigtem Regalsystem aus Vollholz
• elektrische Alu-Rollläden vorhanden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster/-tür
• Wohnungseingangstür mit hoher Sicherheitsklasse
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer individuell regulierbar
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in jedem Zimmer
• großer Garten mit 2 sehr großen Terrassen (1x Süd- und 1x West-Terrasse) zur alleinigen Nutzung
• eingefriedetes Grundstück (ca 260m²)
• separater abschließbarer Abstellraum auf einer Terrasse
• privates Kellerabteil
• Aufzug
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. +70,-mtl. Kaltmiete)
• Hausmeisterkomplettservice
• sonstige Möbelgegenstände: nach Absprache
• Glasfaser-Internetanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Kosten für die teilmöblierte Wohnung
1.880,- Kalt-Miete Wohnung

• 70,- mtl. TG-STELLPLATZ
• 350,- Betriebsnebenkosten inkl. Heizung, Warm-/Kaltwasser etc.lt.Betriebskostenverordn.
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  2.300 Warm-Miete mtl.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Es gelten nur die im Mietvertrag vereinbarten Leistungen.