• Garten S├╝d_West
  • Garten West
  • Garten S├╝d_West
  • Garten S├╝d
  • Flur, Eingang
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Bad
  • begehbare gr. Dusche + gr. BW
  • G├Ąste-WC
  • G├Ąste-/ Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • K├╝che
  • gro├čes Schlafzimmer
  • gro├čes Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-129323
Objekt-Nr.: 255616
4,5
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
15.07.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2015
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
70 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.880 ÔéČ
Kaltmiete
350 ÔéČ
Nebenkosten
5.600 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2015
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A
Energieeffizienzklasse
31 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Lage: Neu-Ulm im Stadtteil Offenhausen in einem gefragten Wohngebiet.
Die Hochschulstadt Neu-Ulm bietet ein vielf├Ąltiges Kulturprogramm, ein gro├čes Freizeit- und Sportangebot sowie Parkanlagen, Badeseen, an deren Ufer es sich herrlich entspannen l├Ąsst.
fu├čl├Ąufig erreichbar:

  • 3 Kinderg├Ąrten + 1 Krippe
  • verschiedene niedergelassene ├ärzte
  • mehrere Lebensmittelgesch├Ąfte, Tankstelle + B├Ącker
  • 2 Grundschulen + Gymnasium
  • Internationale Schule
  • Schwimmbad (Hallenbad)

Au├čerdem
gute Fahrradwege f├╝hren zur Stadtmitte Neu-Ulm, zur Stadtmitte Ulm sowie zum Ulmer und Neu-Ulmer Bahnhof.
in wenigen Minuten mit Auto erreichbar:

  • Hochschule Neu-Ulm, Uniklinik Ulm, Donauklinik
  • Stadtmitte Ulm und Neu-Ulm
  • SSV Ulm und SSV Offenhause sowie SSV Pfuhl
  • Friedrichsau / Donau
  • Badeseen
  • Anschl├╝sse zur A8, A7, B10, B28
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die moderne barrierefrei Wohnung mit gro├čem Garten in nachhaltiger Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse A befindet sich in Neu-Ulm/Offenhausen.
Durch dezentrale L├╝ftungsger├Ąte in jedem Zimmer mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung sowie Holzrahmenbauweise mit hohen D├Ąmmwerten werden die Energieverluste reduziert.
Wenn Sie in der Stadt wohnen und sich gleichzeitig wie in einem eigenen Haus, jedoch ohne Treppen in einer gro├čen barrierefreien Wohnung mit einem eigenen gro├čen Garten wohlf├╝hlen m├Âchten, ist diese Wohnung der perfekte Wohnungstyp f├╝r Sie.
Die exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) und verf├╝gt ├╝ber einen Aufzug. Ein
sehr gro├čer sch├Âner Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung, eine gro├če Terrasse mit S├╝d-Ausrichtung sowie eine weitere gro├če Terrasse mit West-Ausrichtung sind der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlf├╝hlen.
Zur Wohnung geh├Âren weiterhin ein gro├čer Essbereich verbunden mit einem offenen
K├╝chenbereich, ein separater weitr├Ąumiger Wohnbereich sowie 3 Zimmer (Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer).
Das helle, edle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und
einer gro├čen Badewanne sowie ein separates G├Ąste-WC sind mit moderner hochwertiger
Einrichtung ausgestattet.
F├╝r angenehme Raumtemperatur sorgt die Fu├čbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell
einstellbar ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und eine abschlie├čbare Abstellbox auf der Terrasse sowie ein eigener gro├čz├╝giger Kellerraum bieten Ihnen sehr viel Stauraum.
F├╝r Ihren PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz und f├╝r Fahrrad ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
vorhanden.
Hausmeisterservice inklusiv Winter- und Reinigungsdienst sowie eine Hausverwaltung mit
diversen Handwerkern vervollst├Ąndigen das Angebot.
Die Wohnung ist nach Absprache zum 15.07.2023 oder sp├Ąter bezugsfrei.
F├╝r weitere Informationen senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit n├Ąheren Angaben zu Ihrer Person/en, die in die Wohnung einziehen m├Âchten und Ihre Kontaktdaten zu.
Ihr direkter Ansprechpartner ist Hr. Wagner >> angelochek@gmx.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung

  • Barrierefreie teilm├Âblierte Wohnung
  • hochwertige moderne Einbauk├╝che
  • gro├čz├╝giges Bad mit bodenebener gro├čer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, hochwertigem Mobiliar und Marken-Sanit├Ąranlage
  • separates G├Ąste-WC mit hochwertigem Mobiliar und Marken-Sanit├Ąranlage
  • ma├čgefertigter Einbauschrank aus Vollholz
  • Abstellraum in der Wohnung mit ma├čgefertigtem Regalsystem aus Vollholz
  • elektrische Alu-Rolll├Ąden vorhanden
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster/-t├╝r
  • Wohnungseingangst├╝r mit hoher Sicherheitsklasse
  • Fu├čbodenheizung in jedem Zimmer individuell regulierbar
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafr├Ąumen
  • hochwertige Fliesen in Bad, G├Ąste-WC, Flur und K├╝che
  • kontrollierte Be- und Entl├╝ftungsanlage in jedem Zimmer
  • gro├čer Garten mit 2 sehr gro├čen Terrassen (1x S├╝d- und 1x West-Terrasse) zur alleinigen Nutzung
  • eingefriedetes Grundst├╝ck (ca 260m┬▓)
  • separater abschlie├čbarer Abstellraum auf einer Terrasse
  • privates Kellerabteil
  • Aufzug
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. +70,-mtl. Kaltmiete)
  • Hausmeisterkomplettservice
  • sonstige M├Âbelgegenst├Ąnde: nach Absprache
  • Glasfaser-Internetanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Kosten f├╝r die teilm├Âblierte Wohnung
1.880,- Kalt-Miete Wohnung

  • 70,- mtl. TG-STELLPLATZ
  • 350,- Betriebsnebenkosten inkl. Heizung, Warm-/Kaltwasser etc.lt.Betriebskostenverordn.
    ====
    2.300 Warm-Miete mtl.

Alle Angaben ohne Gew├Ąhr.
Es gelten nur die im Mietvertrag vereinbarten Leistungen.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.880 ÔéČ
Kaltmiete
135 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer