Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage in Nürtingen- Oberensingen.
Oberensingen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg.
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule (Friedrich-Glück-Schule). Des weiteren befinden sich eine Metzgerei, 2 Bäcker, eine Konditorei, Bank Ärzte sowie weitere Läden und Gasthäuser im Ort. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind ebenfalls in der Nähe und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Nürtingen mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants ist in ca. 2 km zu erreichen. Im Umkreis von 1-3 km finden sich alle namhaften Supermärkte
Oberensingen ist durch die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 313 mit der Anschlussstelle Wendlingen der A8 verbunden. Über die Omnibuslinie 74 wird Oberensingen mit dem Bahnhof Nürtingen an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen (auf dem Abschnitt auch als Neckar-Alb-Bahn bekannt) und mit dem Bahnhof Filderstadt an der Bahnstrecke Stuttgart-Rohr–Filderstadt verbunden, der von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. In Stuttgart-Degerloch besteht außerdem Anschluss an die Stadtbahn Stuttgart. Die Buslinie 167 erschließt das vordere Aichtal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In diesem wunderschönen massiv gebauten Haus trifft moderne Eleganz auf klassischen Charm. Lassen Sie sich diese Immobile nicht entgehen und kommen Sie zur Besichtigung vorbei.
Das 1957 erbaute Haus in Top Lage und gutem Zustand kann für viele Zwecke genutzt werden. Ob als Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie, als 3 Familienhaus oder als Renditeobjekt zur Lang und Kurzzeit Vermietung.
Es bietet überdurchschnittlich viel Platz und große helle Räume in bester Lage am Rande der Stadt.1996 wurden die Wohnungen durch einen Anbau vergrößert.
Im Haus sind 3 Wohnungen auf ca. 250m² Wohnfläche und 10 -12 Zimmern.
Es hat einen schönen Vorgarten zur Vorderseite des Hauses sowie einen sehr großen Garten im hinteren des Hauses.
Der Garten verfügt über Grünflächen, eine überdurchschnittlich große gepflasterte Terrasse auf der früher auch ein Pool stand (welcher auch in den Bauplänen enthalten ist). Der Garten verfügt auch über eine ca. 33qm große geschlossene Pergola, eine kleines Beet sowie ein großen massiven Grillkamin für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.
Das Haus ist voll unterkellert. Es befindet sich dort eine Werkstatt, ein Gewölbekeller sowie Waschküche und Lagerräume. Über den Keller kommt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor. Die Garagen sind für große Fahrzeuge geeignet und bieten noch zusätzlich Platz als Stauraum.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 4-5 Zimmerwohnung, neue Küche, Bad mit ca. 100 qm. Die Wohnung wurde 2023 renoviert.
Durch das großzügige Treppenhaus kommt man in das 1. OG in der sich ebenfalls eine großzügige 4-5 Zimmerwohnung mit, gleichem Schnitt auf ca. 100qm befindet. Die Wohnung wurde Anfang 2022 renoviert.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, eine begehbare Dusche sowie separates WC .
Den ca. 8 Meter langen Balkon erreichen sie über das Wohnzimmer und auch über das Kinderzimmer/Arbeitszimmer.
Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß auf ca. 50 qm und umfasst ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche sowie großzügige Stauräume links und rechts über die gesamte Wohnfläche.
Alle Wohnungen wurden Liebevoll renoviert und im Dachgeschoß wurden neue Fenster eingebaut. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Erdgeschoß:

• großer Flur im Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca. 22m²
• Schlafzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca. 16m²
• Esszimmer offen Zur Küche mit Vinylboden mit Trittschalldämmung
• Küche mit Einbaugeräten Neu
• Kinderzimmer ca. 12 m²
• Arbeitszimmer angrenzend an Kinderzimmer ca. 8m²
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Überdachte Terrasse, sowie weiterer unüberwachter Terrassenbereich welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Obergeschoß:

• großer Flur im Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca. 22m²
• Schlafzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca. 16m²
• Esszimmer offen Zur Küche mit Vinylboden mit Trittschalldämmung
• große Küche mit Einbaugeräten
• Kinderzimmer ca. 12 m²
• Arbeitszimmer angrenzend an Kinderzimmer ca. 8m²
• Badezimmer mit Begehbarer Dusche
• separate Toilette
• Balkon

Dachgeschoß:

• Wohnzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca.25m²
• Schlafzimmer mit Vinylboden mit Trittschalldämmung ca.10m²
• kleine Küche mit Bar
• Badezimmer mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• fest eingebauter Tresor
• 2 x Abstellräume

Keller:

• Werkstatt mit Geräten und Werkzeug
• Gewölbekeller (trocken)
• Heizraum mit Lagerfläche
• Waschküche
• Kellerraum

Allgemein:

• Doppelgarage massiv
• 2 Stellplätze
• Pergola zur Nutzung als Lager, Werkstatt, Gartenhaus oder einfach nur für Feiern.
• sehr großer Garten und Terrasse mit Kamin
• Gas Zentralheizung, Niedertemperaturkessel. Regelmäßig gewartet. Gemäß GEG weiter uneingeschränkt nutzbar.
• doppelt verglaste Aluminiumfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht