Lagebeschreibung

Das Objekt ist überregional mit 2 Anschlussstellen angebunden an die A14 und verschiedenen Bundesstraßen. Nahe gelegen sind die Wasserstraßen Elbe und Saale mit den
Häfen in Schönebeck und Aken.
In 15 Minuten gelangen sie zum entstehenden neuen Intelstandort.
International angebunden ist der Wirtschaftsstandort über den
Flughafen Leipzig/Halle. Staßfurt ist zudem ausgewiesen als Mittelzentrum. Damit ist die Stadt Standort für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen und politischen Bereich sowie Verknüpfungspunkt des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Stadt Staßfurt selbst ist mit knapp 30.000 Einwohnern und bietet seinen Bewohnern verschiedenste Lebens- und Erholungsmöglichkeiten. Sie war die Geburtsstätte des weltweiten Kalibergbaues. Als eines von 22 Mittelzentren in Sachsen Anhalt ist es Anlaufpunkt für viele Menschen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Vorweg als kleines Update. Der angegebene Preis ist der aktuelle Mindestpreis für die Abgabe des Objektes im aktuellen Zustand. Wir nehmen weitere Gebote entgegen, welche diesen Betrag übersteigen.
Dieses Einzeldenkmal kann mit voller Sonder-AfA nach §7i EStG im aktuellen Zustand oder im fertig sanierten Zustand erworben werden. Der Erwerber hat durch unser Architektenteam noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Wünsche können im aktuellen Stadium noch berücksichtigt werden.
Diese Einzeldenkmal wurde voll visualisiert mit einer möglichen Sanierungsvariante dargestellt.
Wir bieten die nächsten Monate dieses einzigartige Objekt potentiellen Kunden an und erwarten Abgabe von Kaufgeboten je Übergabequalität des Objektes. Im Expose sind aktuelle und visualisierte Bilder enthalten. Es wurden schon mehrere Hunderttausende Euro in die Sanierung des Objektes investiert. Die Villa könnte mit geringen Mitteln auch in aktuellem Zustand vermietet werden, bietet aber noch umfangsreiche Verbesserungsmöglichkeiten.
Unter www.new-lan.de/sft können Sie durch die Villa gehen und sich einen Eindruck verschaffen, welches unglaubliche Denkmal hier angeboten wird.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit unweit vom INTEL-Standort. Durch die Schaffung von 10.000 Arbeitsplätzen durch INTEL werden hochwertige Wohnungen für gehobenes Klientel benötigt. Diesen Bereich können Sie mit dieser Villa abdecken. Durch Intel wird die Region zum Mittelpunkt der Europäischen Chip-Industrie die dann exorbitante Immobilienpreisentwicklungen mit sich bringt.
Bei diesem Einzeldenkmal handelt es sich um eine im Jahre 1864 erbaute neoklassische Gründerzeit-Villa, die repräsentativ und hochherrschaftliches Ambiente vermittelt. Sie war der Wohn- und Geschäftssitz der Brauereifamilie Niemann, welche der Stadt Staßfurt weit über die Grenzen Deutschlands Bekanntheit verschaffte. Eine Grundsanierung fand 1996/97 statt. Die Villa ist in insgesamt 4 Etagen ( Keller, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss) aufgeteilt, wovon jede Etage ca. 400m² Grundfläche hat. Aktuell ist das Dachgeschoss mit 3 Wohnungen ausgestattet und die anderen 3 Etagen mit Gewerberäumen.
Hinsichtlich einer Neuausrichtung der Nutzung wurde eine Wohnnutzung mit Gewerbeanteil beplant.
Lassen Sie sich inspirieren unter www.new-lan.de/sft .
Dort sind mögliche Nutzungskonzepte ersichtlich, wie man mit vergleichsweise geringen Investitionen die Villa einer attraktiven Neunutzung zuführen kann. Wir gehen aktuell von einer AfA-Abschreibungsanteil von ca. 70% aus. Bei Vergleichsobjekten sind sogar noch höhere Prozentwerte erreicht worden.
Die Grundstücksfläche beträgt 2920 m². Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Villa vorhanden. Im hinteren Bereich ist eine Grillecke und ein kleiner Teich angelegt, an dem die Nutzer verweilen können.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Villa hat sehr extravagante Züge. Hervorzuheben sind die vielen einmaligen Deckenkonstrutionen, die tolle Treppe, der edle Eingangsbereich, die beleuchtete Bleiverglasung im 1.OG, die Wandverzierungen, die Holzvertäfelungen und und und. Lassen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der Einzigartigkeit der Villa überzeugen.
Einzigartig ist unsere 2 Ebenen Nutzung über die wir gezielt Nasszellen als Kuben einbauen und die darüber befindlichen Flächen als Schlaf- oder Arbeitsbereiche über Edelstahltreppen erschließen.
Unter www.new-lan.de/sft können Sie durch die Villa gehen und sich einen Eindruck verschaffen, welches unglaubliche Denkmal hier angeboten wird.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden
Die Villa bietet nicht nur die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten sondern ist auch aus steuerlicher Hinsicht hoch interessant. Selbst Eigennutzer können über §10f des Einkommenssteuergesetz bis zu 90% der Sanierungskosten abschreiben. Für Kapitalanleger sind es sogar 100% bei Zuweisung der Sanierung durch das Denkmalamt.
Die konkrete Höhe des steuerlichen Vorteils richtet sich nach diversen Faktoren, welche eine individuelle Berechnung erfordert. Konkrete Aussagen der zuständigen Behörden liegen noch nicht vor. Bisher ist noch keine AfA gezogen! Es besteht somit volle Abschreibungsfähigkeit!
Nach Auflage des KFW-Kredites 261 bieten sich noch weitere günstige Möglichkeiten für den Investor. Eckdaten des 261-Kredites:

• Förderkredit ab 0,01 % effektiver Jahreszins für Sanierung und Kauf
• bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit
• weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss
• zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung

Informieren Sie sich auch über diese Möglichkeit. Durch die gezielte energetische Planung brauchen sie vor dem GeG keine Angst zu haben und erbauen ein herrliches Objekt nach neuesten Anforderungen.
Alle Angaben, Daten und Informationen haben wir vom Objektinhaber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.