Lagebeschreibung

Köln-Sülz im äußeren Innenstadtgürtel gelegen, zählt inzwischen zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt der Auerbachplatz. Hier findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt, auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Die Uni-Klinik und Universität sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Stadt mit und Bus und Bahn liegen in unmittelbarer Nähe. Die vielen Restaurants und Cafes in Sülz zeugen von der Lebendigkeit und Geselligkeit des Viertels. Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden. Auch der Beethovenpark mit dem daran angrenzenden Stadtwald ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ihre neue gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhauses.Obwohl die Wohnung sich an einem Kreuzungsbereich befindet, nehmen Sie in der Wohnung den Verkehr kaum wahr.Durch die Eingangstüre gelangen Sie in die Diele der Wohnung, diese erschließt alle Räume.Links zur Diele gelangt man straßenseitig in das schöne durch Zusammenlegung zweier Zimmer nachträglich vergrößerte Wohnzimmer. Die schöne Größe des Zimmers im Zusammenspiel mit den hohen Decken und den großen Fensterflächen vermitteln eine super angenehme Wohnqualität.Weiter der Diele folgend befindet sich gartenseitig links eine gut geschnittene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon. Die Küche verfügt über eine separate Abstellkammer. Kopfseitg zur Diele befindet sich das Gäste-WC. Das WC ist mit einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Neben dem WC befindet sich das Schlafzimmer mit dem eigenen Bad en suite und einem separaten Zugang zum Balkon. Das Bad ist zargenhoch beige gefliest und mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dem Balkon genießen Sie den Blick in einen wunderschön gepflegten Garten.Ergänzt wird das Immobilienangebot zum einen über eine wohnwirtschaftflich ausgebaute Nutz- bzw. Lagerfläche mit Duschbad und Ausgang zum Garten, sowie zum anderen über zwei Abstellräume (Mansardenzimmer) im Dachgeschoss. Die Nutzfläche ist weiß gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, Kunsstoffenster isolierverglast im Wohnzimmer, rückseitig Holzfenster isolierverglast, Oberböden: Wohnung: Küche, Bad und Balkon hellbeige gefliest, Wohn- und Schlafräume Fertigparkett, Nutzfläche/ Lagerraum weiß gefliest, Keller,

Sonstige Angaben

Die Wohnung und die ausgebaute Lager-/ Nutzfläche sind sehr gepflegt. Grundsätzlich sind sowohl für die Wohnung als auch für die Lager-/ Nutzfäche keine großen Modernisierungsarbeiten notwendigMögliche Modernisierung lägen im energetischen Bereich (Fenster) und in der Auffrischung der Elektrik.Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.