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Wohngl√ľck-ID: WGL-128822
Objekt-Nr.: 2616
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
30 m²
Nutzfläche
1930
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

445.000 ‚ā¨
Kaufpreis
200 ‚ā¨
Hausgeld
2,98 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1930
Baujahr
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
28.03.2023
Ausstellungsdatum
27.03.2033
G√ľltig bis
143,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

K√∂ln-S√ľlz im √§u√üeren InnenstadtguŐąrtel gelegen, z√§hlt inzwischen zu den beliebtesten Stadtteilen K√∂lns. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt der Auerbachplatz. Hier findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt, auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Die Uni-Klinik und Universit√§t sind ebenfalls fu√ül√§ufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Stadt mit und Bus und Bahn liegen in unmittelbarer N√§he. Die vielen Restaurants und Cafes in S√ľlz zeugen von der Lebendigkeit und Geselligkeit des Viertels. Schulen, Kinderg√§rten, Kitas, √Ąrzte und Einkaufsm√∂glichkeiten sind in gro√üer Auswahl vorhanden. Auch der Beethovenpark mit dem daran angrenzenden Stadtwald ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ihre neue gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhauses.Obwohl die Wohnung sich an einem Kreuzungsbereich befindet, nehmen Sie in der Wohnung den Verkehr kaum wahr.Durch die Eingangst√ľre gelangen Sie in die Diele der Wohnung, diese erschlie√üt alle R√§ume.Links zur Diele gelangt man stra√üenseitig in das sch√∂ne durch Zusammenlegung zweier Zimmer nachtr√§glich vergr√∂√üerte Wohnzimmer. Die sch√∂ne Gr√∂√üe des Zimmers im Zusammenspiel mit den hohen Decken und den gro√üen Fensterfl√§chen vermitteln eine super angenehme Wohnqualit√§t.Weiter der Diele folgend befindet sich gartenseitig links eine gut geschnittene Wohnk√ľche mit Ausgang zum Balkon. Die K√ľche verf√ľgt √ľber eine separate Abstellkammer. Kopfseitg zur Diele befindet sich das G√§ste-WC. Das WC ist mit einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Neben dem WC befindet sich das Schlafzimmer mit dem eigenen Bad en suite und einem separaten Zugang zum Balkon. Das Bad ist zargenhoch beige gefliest und mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dem Balkon genie√üen Sie den Blick in einen wundersch√∂n gepflegten Garten.Erg√§nzt wird das Immobilienangebot zum einen √ľber eine wohnwirtschaftflich ausgebaute Nutz- bzw. Lagerfl√§che mit Duschbad und Ausgang zum Garten, sowie zum anderen √ľber zwei Abstellr√§ume (Mansardenzimmer) im Dachgeschoss. Die Nutzfl√§che ist wei√ü gefliest und verf√ľgt √ľber eine Fu√übodenheizung.

Ausstattung

Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, Kunsstoffenster isolierverglast im Wohnzimmer, r√ľckseitig Holzfenster isolierverglast, Oberb√∂den: Wohnung: K√ľche, Bad und Balkon hellbeige gefliest, Wohn- und Schlafr√§ume Fertigparkett, Nutzfl√§che/ Lagerraum wei√ü gefliest, Keller,

Sonstige Angaben

Die Wohnung und die ausgebaute Lager-/ Nutzfl√§che sind sehr gepflegt. Grunds√§tzlich sind sowohl f√ľr die Wohnung als auch f√ľr die Lager-/ Nutzf√§che keine gro√üen Modernisierungsarbeiten notwendigM√∂gliche Modernisierung l√§gen im energetischen Bereich (Fenster) und in der Auffrischung der Elektrik.F√ľr eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-J√∂rg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verf√ľgung.

Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35
50672 Köln
445.000 ‚ā¨
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer