Lagebeschreibung

Willkommen im Qualitätsstadtteil von Bergisch Gladbach, Bensberg.
Die Lage der angebotenen Immobilie liegt zentral genug, um fußläufig alles Wichtige zu erreichen, was Sie für Ihren alltäglichen Bedarf benötigen.
Bensberg besitzt eine hohe Attraktivität. Zahlreiche Büros haben sich hier angesiedelt sowie vielen Agenturen, Modeunternehmen und großen Hotels. In dem Stadtteil gibt es wunderbare Altbauten, das ominöse Schloss Bensberg samt Park sowie alle Geschäfte, die man benötigt.
Fußläufig zu erreichen sind einige Restaurants, Cafés,
Bäckereien, mehrere Ärzte je nach Bedarf und ein Einkaufszentrum.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios,
Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Insgesamt ist es ein Stadtteil, welcher viel zu bieten hat und interessant für verschiedene Zielgruppen ist.
Auch das Bildungsangebot an Kindergärten und Schulen ist fußläufig oder in unmittelbarer Nähe wieder zu finden.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit Direktanbindung nach Köln sind fußläufig zu erreichen.
Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Auch die Autobahnanschlüsse sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!
Diese hochwertig-kernsanierte Wohnung liegt in sehr zentraler Lage (Anbindung, Geschäfte, Freizeit, Kindergarten etc.) von Bergisch Gladbach/Bensberg mit einem phantastischen Ausblick Richtung Köln.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige, ideal aufgeteilte Wohnfläche von über 103 m2 und befindet sich in der 6. Etage einer gepflegten Wohnanlage, selbstverständlich mit Aufzug in alle Etagen, auch in den Keller sowie Zugang zur Tiefgarage.
Durch die aufwändige und hochwertige Sanierung bringt diese Immobilie den nötigen modernen Charme, als auch solide Substanz mit sich. Die hochwertigen Böden, besonderen Ausstattungsdetails sowie die hellen Räume laden zum Wohlfühlen ein.
Das Objekt verfügt über vier sinnvoll durchdachte Zimmer und eine große, sanierte Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
Die hohen Decken sowie die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein ansprechendes, offenes Ambiente.
Die vielen großen Fenster der Wohnung und große durchgehende Fensterfront im Wohn-/Ess und Küchenbereich runden das Raumgefühl perfekt ab.
Auch der Gebäudekomplex wird laufend gepflegt. So sind erst vor Kurzem alle Balkone saniert worden. Auch das Treppenhaus, der Aufzug, die Tiefgarage sowie der Keller sind sehr gepflegt und im guten Zustand.
Aufteilung
Die zentrale Diele bietet Platz und Stauraum für Jacken und Schuhe. Von hieraus gelangt man in alle Räume, das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, eine Abstellkammer, das Gäste WC und Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das ebenfalls sanierte Badezimmer, welches in hellen Tönen versehen ist mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Durch den sinnvollen Schnitt hat man ebenfalls direkten Zugang zwischen der stilvollen, nagelneuen Küche, dem geräumigen Wohn-/Essbereich. sowie der Loggia.
Hier lassen sich in ruhiger grüner Umgebung traumhafte Sonnenstunden und Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, mit traumhaften. unverbauten Blick auf den Dom und Köln.
Die Einbauküche ist nagelneu und hochwertig, ausgestattet mit Siemens Markengeräten in hellem Anthrazit.
Für einen Hobby-Koch ein absoluter Traum!
Eine komplett durchgehende Fensterfront auf der Süd-West Seite der Wohnung ist ein weiteres Highlight und setzten dem Wohnambiente wahrlich die Krone auf.
Die Kinderzimmer liegen etwas abseits im hinteren Teil der Wohnung, ebenso wie das Badezimmer.
Alle Zimmer wurden 2019 umfangreich saniert und bieten modernen Wohlfühl-Komfort!
Die Wohnung verfügt über allerlei weitere Technik, die das Wohnen deutlich komfortabler macht (siehe Ausstattung).
Die Anlage mit 8 Etagen wurde 1974 erbaut und seitdem laufend modernisiert und gepflegt (Fassaden, Dächer, Fenster, Strangleitungen etc.).
Entsprechend besteht aktuell vom Keller über die Fassade bis zum Dach kein Sanierungsstau. Auch keine größere Maßnahme ist aktuell geplant.
Das Hausgeld beträgt inkl. allen Kostenpositionen aktuell 484 €.
Die barrierearme Immobilie (Personenaufzug) ist perfekt geeignet für Paare (mit einem oder zwei Kindern) und Singles oder als Altersresidenz, wenn Sie die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag.
Für die Allgemeinheit steht zusätzlich ein Fahrradraum sowie eine Waschraum im Keller zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der trockenen Fußes über das Haus erreicht werden kann. Dieser soll inkl. der neuen Küche für 16.000 € dazu erworben werden.

Ausstattung

• Sanierung im Jahre 2019 ( über 40.000 € )
• Separates Gäste-WC
• Großzügiger Kellerraum
• Abschließbarer Fahrradkeller
• Zusätzlicher Waschkeller
  -TG Stellplatz
• Personenaufzug
• Elektrische Rollläden in jedem Schlafzimmer
• Fliegengitter in jedem Fenster des jeweiligen Schlafzimmers

Auflistung der Sanierungsmaßnahmen:

• Neue Einbauküche mit Siemens Elektro Geräten
• Neue Böden aus Laminat
• Neue Fliesen in dem Badezimmer sowie in dem Gäste-WC
• Neue Fenster
• Neue Türen + neue Schiebetür
• Neue Elektrik im Rahmen von Steckdosen sowie die Leitung für die elektrischen Rollläden

Modernisierung des Gebäudekomplexes:

• Balkone 2020 • Besonderheit: Bei dieser Immobilie wurden auf dem Balkon
  hochwertigen Fliesen verlegt

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. 3,57 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.