• Flur
  • Eingangsbereich
  • KĂĽche
  • Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Eingangsbereich
  • Fahrradkeller
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Ausblick von Loggia
WohnglĂĽck-ID: WGL-128746
Objekt-Nr.: HA231356
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
April 2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
12.500 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

269.000 €
Kaufpreis
3,57
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1974
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Willkommen im Qualitätsstadtteil von Bergisch Gladbach, Bensberg.
Die Lage der angebotenen Immobilie liegt zentral genug, um fußläufig alles Wichtige zu erreichen, was Sie für Ihren alltäglichen Bedarf benötigen.
Bensberg besitzt eine hohe Attraktivität. Zahlreiche Büros haben sich hier angesiedelt sowie vielen Agenturen, Modeunternehmen und großen Hotels. In dem Stadtteil gibt es wunderbare Altbauten, das ominöse Schloss Bensberg samt Park sowie alle Geschäfte, die man benötigt.
Fußläufig zu erreichen sind einige Restaurants, Cafés,
Bäckereien, mehrere Ärzte je nach Bedarf und ein Einkaufszentrum.
Verschiedene GrĂĽn- und Parkanlagen, Fitnessstudios,
Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Insgesamt ist es ein Stadtteil, welcher viel zu bieten hat und interessant fĂĽr verschiedene Zielgruppen ist.
Auch das Bildungsangebot an Kindergärten und Schulen ist fußläufig oder in unmittelbarer Nähe wieder zu finden.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit Direktanbindung nach Köln sind fußläufig zu erreichen.
Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Auch die AutobahnanschlĂĽsse sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfĂĽhlen!
Diese hochwertig-kernsanierte Wohnung liegt in sehr zentraler Lage (Anbindung, Geschäfte, Freizeit, Kindergarten etc.) von Bergisch Gladbach/Bensberg mit einem phantastischen Ausblick Richtung Köln.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige, ideal aufgeteilte Wohnfläche von über 103 m2 und befindet sich in der 6. Etage einer gepflegten Wohnanlage, selbstverständlich mit Aufzug in alle Etagen, auch in den Keller sowie Zugang zur Tiefgarage.
Durch die aufwändige und hochwertige Sanierung bringt diese Immobilie den nötigen modernen Charme, als auch solide Substanz mit sich. Die hochwertigen Böden, besonderen Ausstattungsdetails sowie die hellen Räume laden zum Wohlfühlen ein.
Das Objekt verfĂĽgt ĂĽber vier sinnvoll durchdachte Zimmer und eine groĂźe, sanierte Loggia in SĂĽd-West-Ausrichtung.
Die hohen Decken sowie die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein ansprechendes, offenes Ambiente.
Die vielen groĂźen Fenster der Wohnung und groĂźe durchgehende Fensterfront im Wohn-/Ess und KĂĽchenbereich runden das RaumgefĂĽhl perfekt ab.
Auch der Gebäudekomplex wird laufend gepflegt. So sind erst vor Kurzem alle Balkone saniert worden. Auch das Treppenhaus, der Aufzug, die Tiefgarage sowie der Keller sind sehr gepflegt und im guten Zustand.
Aufteilung
Die zentrale Diele bietet Platz und Stauraum für Jacken und Schuhe. Von hieraus gelangt man in alle Räume, das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, eine Abstellkammer, das Gäste WC und Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das ebenfalls sanierte Badezimmer, welches in hellen Tönen versehen ist mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Durch den sinnvollen Schnitt hat man ebenfalls direkten Zugang zwischen der stilvollen, nagelneuen Küche, dem geräumigen Wohn-/Essbereich. sowie der Loggia.
Hier lassen sich in ruhiger grüner Umgebung traumhafte Sonnenstunden und Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, mit traumhaften. unverbauten Blick auf den Dom und Köln.
Die Einbauküche ist nagelneu und hochwertig, ausgestattet mit Siemens Markengeräten in hellem Anthrazit.
FĂĽr einen Hobby-Koch ein absoluter Traum!
Eine komplett durchgehende Fensterfront auf der SĂĽd-West Seite der Wohnung ist ein weiteres Highlight und setzten dem Wohnambiente wahrlich die Krone auf.
Die Kinderzimmer liegen etwas abseits im hinteren Teil der Wohnung, ebenso wie das Badezimmer.
Alle Zimmer wurden 2019 umfangreich saniert und bieten modernen WohlfĂĽhl-Komfort!
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber allerlei weitere Technik, die das Wohnen deutlich komfortabler macht (siehe Ausstattung).
Die Anlage mit 8 Etagen wurde 1974 erbaut und seitdem laufend modernisiert und gepflegt (Fassaden, Dächer, Fenster, Strangleitungen etc.).
Entsprechend besteht aktuell vom Keller über die Fassade bis zum Dach kein Sanierungsstau. Auch keine größere Maßnahme ist aktuell geplant.
Das Hausgeld beträgt inkl. allen Kostenpositionen aktuell 484 €.
Die barrierearme Immobilie (Personenaufzug) ist perfekt geeignet für Paare (mit einem oder zwei Kindern) und Singles oder als Altersresidenz, wenn Sie die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag.
Für die Allgemeinheit steht zusätzlich ein Fahrradraum sowie eine Waschraum im Keller zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der trockenen Fußes über das Haus erreicht werden kann. Dieser soll inkl. der neuen Küche für 16.000 € dazu erworben werden.

Ausstattung

  • Sanierung im Jahre 2019 ( ĂĽber 40.000 € )
  • Separates Gäste-WC
  • GroĂźzĂĽgiger Kellerraum
  • AbschlieĂźbarer Fahrradkeller
  • Zusätzlicher Waschkeller
    -TG Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Elektrische Rollläden in jedem Schlafzimmer
  • Fliegengitter in jedem Fenster des jeweiligen Schlafzimmers

Auflistung der SanierungsmaĂźnahmen:

  • Neue EinbaukĂĽche mit Siemens Elektro Geräten
  • Neue Böden aus Laminat
  • Neue Fliesen in dem Badezimmer sowie in dem Gäste-WC
  • Neue Fenster
  • Neue TĂĽren + neue SchiebetĂĽr
  • Neue Elektrik im Rahmen von Steckdosen sowie die Leitung fĂĽr die elektrischen Rollläden

Modernisierung des Gebäudekomplexes:

  • Balkone 2020 • Besonderheit: Bei dieser Immobilie wurden auf dem Balkon
    hochwertigen Fliesen verlegt

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. 3,57 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter


Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
269.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer