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Wohngl├╝ck-ID: WGL-128406
Objekt-Nr.: 34374
997 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
131 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sommer 2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

795.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

ELEKTRO
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
24.02.2024
G├╝ltig bis
C
Energieeffizienzklasse
120 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Gesch├Ąftshaus befindet sich im Gewerbegebiet in Durmersheim, Ortsteil W├╝rmersheim in einer ruhigen Sackgasse.
Durmersheim geh├Ârt zum Landkreis Rastatt und liegt ca. 12 Kilometer s├╝dwestlich von Karlsruhe
Die Gemeide hat ca. 13.000 Einwohner davon ca, 2.400 Einwohner im Ortsteil W├╝rmersheim. Gr├Âsster Arbeitgeber in dieser Region ist die Daimler AG mit den Produktions- und Montagewerken in Rastatt, Gaggenau und W├Ârth.
Hauptverkehrsader ist die Bundesstrasse 36, die in n├Ârdlicher Richtung nach Rheinstetten und Karlsruhe f├╝hrt, in s├╝dlicher Richtung nach Bietigheim, ├ľtigheim und Rastatt. Durmersheim hat auch zwei Haltepunkte der Rheinbahn ( Karlsruhe - Rastatt )

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet von Durmersheim im Ortsteil W├╝rmersheim befindet sich dieses als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierte freistehende Objekt mit Halle im hinteren Grundst├╝cksteil aus dem Baujahr 1990.
Gem├Ą├č Bebauungsplan ist ausschlie├člich eine gewerbliche Nutzung kombiniert mit Wohnen zul├Ąssig.
Das Grundst├╝ck ist 997 m┬▓ gro├č.
Die Wohn-/Nutzfl├Ąche betr├Ągt insgesamt ca. 225 m┬▓ sowie zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gro├čz├╝gige Diele, ein gro├čes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernisiertes Tageslichbad mit Fu├čbodenheizung.
Zugang zur K├╝che haben Sie ├╝ber die Wohn-Essbereich oder bei Bedarf auch ├╝ber den Flur. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich. Das G├Ąste-WC erh├Âht den Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer k├Ânnen bei Bedarf mit geringem Aufwand in vier Zimmer umgebaut bzw. aufgeteilt werden. Von der Galerie haben Sie einen sch├Ânen Blick nach unten in den Wohn-Essbereich im Erdgeschoss.
Zwei Balkone sind von den beiden Schlafzimmern begehbar.
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 55 m┬▓ gro├če Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Duschbad, K├╝che und Wohn-Essbereich mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse.
├ťber die Durchfahrt gelangt man vorbei am sch├Ân angelegten Garten mit Koi-Teich zur Gewerbehalle im hinteren Grundst├╝cksbereich.
Die einst├Âckige, nicht unterkellerte Halle bietet mit ca. 87 m┬▓ Platz f├╝r Ihr individuelles Gewerbe: die Werkstatt hat eine Gr├Â├če von ca, 37 m┬▓, angrenzend befindet sich das ca. 22 m┬▓ gro├če Lager. Eine Umkleide und ein B├╝ro sind auch vorhanden. Aufgrund der Grundst├╝cksgr├Â├če und dem Zuschnitt gibt es noch Erweiterungsm├Âglichkeiten bei Bedarf.
Eine Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten rundet das Platzangebot ab.
Das Objekt wird bereits im Sommer 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

  • Bodenbel├Ąge Fliesen, Vollholzparkett sowie Kork (EG/ Schlafzimmer)
  • gro├če Terrasse
  • zwei Balkone
  • zweifachverglaste Holz-Alu-Fenster
  • K├╝che im EG
  • modernisiertes Tageslicht-Bad im EG mit Walk-In Dusche, WC und Waschbecken
  • zweites Tageslicht-Bad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken
  • PV-Anlage
  • Zentralheizung (Strom und Holz)
  • voll unterkellert
  • separate zug├Ąngliche Einliegerwohnung mit ca. 55 m┬▓, vollm├Âbliert, eigene Terrasse
  • pflegeleichter, sch├Ân angelegter Garten mit Koi-Teich
  • ca. 87 m┬▓ Gewerbefl├Ąche (1 st├Âckig) im hinteren Grundst├╝cksteil
  • Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
795.000 ÔéČ
Kaufpreis
224 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer