• Ausblick vom Balkon
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich, weitere Ansciht
  • KĂĽche
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Aufzug
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Hauseingänge
  • Hausansicht, Parkplätze
  • Kellerabteil
  • Hausansicht
  • Grundriss-Skizze
WohnglĂĽck-ID: WGL-128404
Objekt-Nr.: 33423
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
9
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet

Kosten

295.000 €
Kaufpreis
305 €
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

FERN
Wesentlicher Energieträger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
17.01.2028
GĂĽltig bis
83,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von der Karlsruher Waldstadt eignet sich ideal fĂĽr Kapitalanleger!
Sie befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und verfĂĽgt ĂĽber zwei Balkone mit Weitblick. Die Bus-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese ca. 82 qm groĂźe Wohnung ist seit 2003 vermietet.
Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über verschiedene Größen und sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Eines der beiden Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung.
Das groĂźe Wohnzimmer ist ebenso mit Laminat ausgestattet und verfĂĽgt ĂĽber einen Balkon mit Weitblick ĂĽber den Hardtwald in West-Ausrichtung.
Die KĂĽche bietet ausreichend Platz und verfĂĽgt ĂĽber einen Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung dazu.
Für Fahrräder gibt es Abstellflächen vor dem Haus.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 590,- EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180,- EUR
Gesamtmiete: 770,- EUR
monatliches Hausgeld: 305,- EUR (inkl, 60,- EUR RĂĽcklage)
Die Wohnung ist seit Aug. 2003 vermietet. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • EInbaukĂĽche (Eigentum vom Mieter) mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 Balkone
  • Laminat und Fliesen
  • zweifachverglaste Holzfenster mit Jalousien
  • innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Aufzug
  • separater Kellerraum
  • nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
295.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer