Lagebeschreibung

Die idyllisch im Grünen und gleichzeitig zentrale Wohnlage im schönen und beliebten Ort Ründeroth - der Perle des Aggertals - bietet eine gute Infrastruktur mit auch fußläufig erreichbaren Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen, Ärzten und Apotheken, Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Restaurants.
Der Bahnhof im Ort Ründeroth (ca. 10 Gehminuten von der Immbobilie entfernt) mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowie die nur ca. 4 km entfernte Autobahn A4 bieten eine zentrale und flexible Ausgangsposition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das stilvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1919 in Massivbauweise errichtet und stetig umfangreich saniert, modernisiert und renoviert.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Über ein vorgebautes Entrée betritt man das Erdgeschoß in einem lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus erreicht man das Obergeschoß über einen stilvollen Treppenaufgang, der sich mit seinem aufwendig gestalteten, handgeschmiedeten Geländer sehr schön in das Gesamtbild der Immobilie integriert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essecke, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein neu gestaltetes Gäste WC und eine Garderobenecke befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.
Die großen Fensterfronten, teilweise mit elektrischen Rollläden, bieten einen freien Blick in den Garten und die angrenzende oberbergische Landschaft und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das gfs. in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein WC und einen. Abstellraum.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoß sind zwei Räume und umfangreiche Staumöglichkeiten vorhanden.
Das gut und wohnlich ausgebaute Kellergeschoss hat einen eigenen Außenzugang. Eine zweite Küche mit Wasch- und Trockengelegenheit, eine Sauna mit Dusche, ein WC, sowie ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer und der Heizungsraum (mit neuer Gastherme aus dem Jahre 2020) sind hier zu finden. Eine separate Werkstatt mit Außenzugang vervollständigen diese Ebene.
Der in den letzten Jahren neu gestaltete Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten mit großzügiger Einfahrt, Terrassenflächen, einem Außenpool und einem massiven Holzgartenhaus, sowie einer Doppelgarage mit angetriebenem Sektionaltor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht