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Wohngl├╝ck-ID: WGL-128319
Objekt-Nr.: 253024
1.075 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1919
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

525.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1919
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
G
Energieeffizienzklasse
215 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die idyllisch im Gr├╝nen und gleichzeitig zentrale Wohnlage im sch├Ânen und beliebten Ort R├╝nderoth - der Perle des Aggertals - bietet eine gute Infrastruktur mit auch fu├čl├Ąufig erreichbaren Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen, ├ärzten und Apotheken, Superm├Ąrkten, Einzelhandelsgesch├Ąften, Dienstleistungsunternehmen und Restaurants.
Der Bahnhof im Ort R├╝nderoth (ca. 10 Gehminuten von der Immbobilie entfernt) mit direkter Anbindung an die K├Âlner Innenstadt, sowie die nur ca. 4 km entfernte Autobahn A4 bieten eine zentrale und flexible Ausgangsposition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das stilvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1919 in Massivbauweise errichtet und stetig umfangreich saniert, modernisiert und renoviert.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
├ťber ein vorgebautes Entr├ęe betritt man das Erdgescho├č in einem lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus erreicht man das Obergescho├č ├╝ber einen stilvollen Treppenaufgang, der sich mit seinem aufwendig gestalteten, handgeschmiedeten Gel├Ąnder sehr sch├Ân in das Gesamtbild der Immobilie integriert.
Im Erdgeschoss befinden sich die K├╝che mit Essecke, ein gro├čz├╝giges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die ├╝berdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als B├╝ro genutzt wird, ein neu gestaltetes G├Ąste WC und eine Garderobenecke befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.
Die gro├čen Fensterfronten, teilweise mit elektrischen Rolll├Ąden, bieten einen freien Blick in den Garten und die angrenzende oberbergische Landschaft und sorgen f├╝r eine helle und freundliche Atmosph├Ąre.
Im Obergeschoss befindet sich ein gro├čz├╝giges Schlafzimmer, das gfs. in zwei separate R├Ąume unterteilt werden k├Ânnte. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum ger├Ąumigen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein WC und einen. Abstellraum.
Im vollst├Ąndig ausgebauten Dachgescho├č sind zwei R├Ąume und umfangreiche Staum├Âglichkeiten vorhanden.
Das gut und wohnlich ausgebaute Kellergeschoss hat einen eigenen Au├čenzugang. Eine zweite K├╝che mit Wasch- und Trockengelegenheit, eine Sauna mit Dusche, ein WC, sowie ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer und der Heizungsraum (mit neuer Gastherme aus dem Jahre 2020) sind hier zu finden. Eine separate Werkstatt mit Au├čenzugang vervollst├Ąndigen diese Ebene.
Der in den letzten Jahren neu gestaltete Au├čenbereich bietet einen weitl├Ąufigen Garten mit gro├čz├╝giger Einfahrt, Terrassenfl├Ąchen, einem Au├čenpool und einem massiven Holzgartenhaus, sowie einer Doppelgarage mit angetriebenem Sektionaltor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
525.000 ÔéČ
Kaufpreis
166 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer