• Flur
  • Bad
  • Waschtisch
  • Wohnbereich
  • separates WC
  • Essbereich
  • Kinderzimmer/B├╝ro
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Grundriss
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-128224
Objekt-Nr.: 254998
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

318.000 ÔéČ
Kaufpreis
315 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1968
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Sankt Johannis befindet sich in bester Lage und bietet einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Sie befinden sich in 3-5 min├╝tiger Entfernung zum Nordklinikum.
Fu├čwege:
Bushaltestelle direkt angrenzend N├╝rnberg Lerchenb├╝hlstr.
Kindergarten - Evangelisch-Lutherisches Haus f├╝r Kinder 1min entfernt.
Peter-Vischer-Schule | Realschule und Gymnasium 5min
Grundschule St. Johannis 12min
Nordklinikum 5min
In Sankt Johannis zu leben bedeutet, in einer lebendigen und vielf├Ąltigen Gemeinde mit einem reichen kulturellen Erbe und einem starken Gemeinschaftssinn zu leben. Ganz gleich, ob Sie die lokale Kunstszene erkunden, einen gem├╝tlichen Spaziergang durch die historischen Stra├čen unternehmen oder einfach nur in einem der vielen Caf├ęs oder Restaurants entspannen m├Âchten - dieses Viertel hat f├╝r jeden etwas zu bieten.
Insgesamt ist diese Wohnung in Sankt Johannis eine fantastische Gelegenheit, das Beste zu genie├čen, was N├╝rnberg zu bieten hat. Mit ihrer erstklassigen Lage, den modernen Annehmlichkeiten und der lebendigen Gemeinschaft ist sie der perfekte Ort, um sich hier niederzulassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein besonderes und seltenes Wohnungsangebot in gefragter Lage! Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG in einem 1968 errichteten Wohnkomplex aus 4 sch├Ân und gro├čz├╝gig angelegten 8-Parteienh├Ąusern. Es befinden sich insgesamt 8 Einheiten im Haus.
2014 wurde die komplette Wohnung saniert. Komplette Wasser-, und Elektroinstallation neu. Fliesen in Flur und K├╝sche neu. Hochwertiger Laminat im Kinder/B├╝rozimmer und Schlafzimmer neu. Parkett im Wohnbereich renoviert. Einbauk├╝che installiert und das Bad komplett erneuert. Diverse Hifi Verkabelungen.
Die Bilder sprechen f├╝r sich.
2023 wurden ca 40% der Fensterfl├Ąche durch neue 3-Fachverglasung erneuert. Ansosnten Isolierverglasung.
Eine unmittelbar anliegende Garage ist dabei.
Relativ gro├čz├╝giges Kellerabteil ist vorhanden.
Das Haus bietet zus├Ątzlich einen gemeinschaftlichen Waschraum inkl, Waschmaschinen und Trockner, sowie Aufh├Ąngm├Âglichkeiten. Sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Wohnanlage kennzeichnet sich durch einen sehr gepflegten und dauerthaft sanierten Grundzustand aus. Viel Gr├╝n, ein kleiner Kinderbereich, eine gut funktionierende L├Ąrmschutzwand und ein mit haupts├Ąchlich Reihenh├Ąusern dominiertes Wohngebiet kennzeichnen die direkte Lage.
Der Grundriss l├Ąsst keine W├╝nsche offen und bietet eine gute Aufteilung: sch├Âner Wohn-/Essbereich, ger├Ąumige Wohnk├╝che, separates WC, Abstellniesche etc.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauk├╝che, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauk├╝che enthalten. Der aktuelle Backofen ist Eigentum des Mieters.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis nicht vorhanden
Der n├Ąchsten Besichtigungen finden am 03.06 statt.Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 970ÔéČ vermietet und kann nat├╝rlich auch gerne als Anlageobjekt genutzt werden. Bei Eigennutzung w├Ąre die Wohnugn zeitnah verf├╝gbat, da das aktuelle Mietverh├Ąltnis <1 Jahr besteht. Die Wohnung war seit ihrer Sanierung 2014 nicht einen Tag unvermietet.
Grund f├╝r die Ver├Ąu├čerung ist ein eigener Immobilienkauf als aussschlie├člicher Grund. Bisher keinerlei Probleme bei den Mietverh├Ąltnissen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
318.000 ÔéČ
Kaufpreis
76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer