Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Sankt Johannis befindet sich in bester Lage und bietet einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Sie befinden sich in 3-5 minütiger Entfernung zum Nordklinikum.
Fußwege:
Bushaltestelle direkt angrenzend Nürnberg Lerchenbühlstr.
Kindergarten - Evangelisch-Lutherisches Haus für Kinder 1min entfernt.
Peter-Vischer-Schule | Realschule und Gymnasium 5min
Grundschule St. Johannis 12min
Nordklinikum 5min
In Sankt Johannis zu leben bedeutet, in einer lebendigen und vielfältigen Gemeinde mit einem reichen kulturellen Erbe und einem starken Gemeinschaftssinn zu leben. Ganz gleich, ob Sie die lokale Kunstszene erkunden, einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Straßen unternehmen oder einfach nur in einem der vielen Cafés oder Restaurants entspannen möchten - dieses Viertel hat für jeden etwas zu bieten.
Insgesamt ist diese Wohnung in Sankt Johannis eine fantastische Gelegenheit, das Beste zu genießen, was Nürnberg zu bieten hat. Mit ihrer erstklassigen Lage, den modernen Annehmlichkeiten und der lebendigen Gemeinschaft ist sie der perfekte Ort, um sich hier niederzulassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein besonderes und seltenes Wohnungsangebot in gefragter Lage! Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG in einem 1968 errichteten Wohnkomplex aus 4 schön und großzügig angelegten 8-Parteienhäusern. Es befinden sich insgesamt 8 Einheiten im Haus.
2014 wurde die komplette Wohnung saniert. Komplette Wasser-, und Elektroinstallation neu. Fliesen in Flur und Küsche neu. Hochwertiger Laminat im Kinder/Bürozimmer und Schlafzimmer neu. Parkett im Wohnbereich renoviert. Einbauküche installiert und das Bad komplett erneuert. Diverse Hifi Verkabelungen.
Die Bilder sprechen für sich.
2023 wurden ca 40% der Fensterfläche durch neue 3-Fachverglasung erneuert. Ansosnten Isolierverglasung.
Eine unmittelbar anliegende Garage ist dabei.
Relativ großzügiges Kellerabteil ist vorhanden.
Das Haus bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Waschraum inkl, Waschmaschinen und Trockner, sowie Aufhängmöglichkeiten. Sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Wohnanlage kennzeichnet sich durch einen sehr gepflegten und dauerthaft sanierten Grundzustand aus. Viel Grün, ein kleiner Kinderbereich, eine gut funktionierende Lärmschutzwand und ein mit hauptsächlich Reihenhäusern dominiertes Wohngebiet kennzeichnen die direkte Lage.
Der Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet eine gute Aufteilung: schöner Wohn-/Essbereich, geräumige Wohnküche, separates WC, Abstellniesche etc.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche enthalten. Der aktuelle Backofen ist Eigentum des Mieters.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der nächsten Besichtigungen finden am 03.06 statt.Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 970€ vermietet und kann natürlich auch gerne als Anlageobjekt genutzt werden. Bei Eigennutzung wäre die Wohnugn zeitnah verfügbat, da das aktuelle Mietverhältnis <1 Jahr besteht. Die Wohnung war seit ihrer Sanierung 2014 nicht einen Tag unvermietet.
Grund für die Veräußerung ist ein eigener Immobilienkauf als aussschließlicher Grund. Bisher keinerlei Probleme bei den Mietverhältnissen.
Makleranfragen nicht erwünscht