• Exklusive 3 Zi-ETW in M├╝llheim
  • Au├čenansicht
  • Schlafzimmer 1
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Balkon
  • Badezimmer Wanne u. Dusche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Au├čenansicht 2
  • Grundriss
  • Objektumgebung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-127904
Objekt-Nr.: 127683
3
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2010
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

335.000 ÔéČ
Kaufpreis
189,92 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2010
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
25.09.2010
Ausstellungsdatum
04.03.2033
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
19,5 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Stadt M├╝llheim (267 m ├╝. NHN) beherbergt mit ihren Ortsteilen ca. 19.400 Einwohner und liegt im Zentrum des Markgr├Ąflerlandes inmitten des Dreil├Ąnderecks.
Die M├╝llheimer bezeichnen ihre Stadt gerne als ÔÇ×Herz des Markgr├ĄflerlandesÔÇť, schlie├člich liegt sie genau in der Mitte der beiden Gro├čst├Ądte Freiburg und Basel (Schweiz). Auch Mulhouse und das Elsass befinden sich nur wenige Minuten von M├╝llheim entfernt.
Dadurch ist M├╝llheim verkehrstechnisch ideal gelegen mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 und die Bundesstra├če 3.
Durch die Rheintalbahn (Basel-Karlsruhe) und den regionalen Busverkehr ist M├╝llheim sehr gut an den ├Âffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 40 km entfernt und verbindet Sie mit der Welt. Der n├Ąchste Urlaub kann vor der T├╝r starten.
Die nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernte Innenstadt l├Ądt zum Bummeln und Einkaufen in den unterschiedlichsten Gesch├Ąften ein.
Beim Bildungsangebot gilt M├╝llheim als Vorreiter in der Region. Neben einer bekannten Privatschule verf├╝gt die Stadt ├╝ber alle Schulformen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie einem breiten Angebot an den beruflichen Schulen.
Auch die Kleinsten genie├čen ein hervorragendes Betreuungsangebot. Einen ÔÇ×kurzen WegÔÇť bietet auch die nahegelegene Kita, welcher nur rund 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.
Die Stadt M├╝llheim verf├╝gt ├╝ber alle Einrichtungen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten (Superm├Ąrkte, Discounter, Fach- und Baum├Ąrkte) sind auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Vereine in M├╝llheim etabliert. Ein ├Ârtliches Krankenhaus, diverse Fach├Ąrzte und Apotheken, sowie Alten- und Pflegeheime sorgen f├╝r eine sehr gute medizinische Versorgung.
Zusammengefasst: "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen", so hei├čt das lebenswerte Motto der M├╝llheimer.
Weitere Informationen erhalten Sie auch direkt unter www.muellheim.de.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung eignet sich bestens f├╝r Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit hohem Anspruch. Die 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m┬▓ befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2010, welches mitten im Herzen von M├╝llheim (Baden) gelegen ist. Eine Aufteilung des Wohnzimmers in 2 separate Zimmer ist baulich m├Âglich, wodurch eine 4 Zimmer-Wohnung entstehen kann.
Da die Wohnung sich im unteren Teil des Dachgeschosses befindet, ist nur eine geringe Einschr├Ąnkung durch Dachschr├Ągen sp├╝rbar. Ein absolutes Highlight ist der Balkon (Baujahr 2013) mit einer Ausrichtung nach S├╝dosten, welcher zum Sonnen und Verweilen einl├Ądt. Hier k├Ânnen Sie gemeinsam mit Ihren G├Ąsten in ruhiger und entspannter Atmosph├Ąre den Abend ausklingen lassen.
Das Objekt ist ruhig in der 2. H├Ąuserreihe in M├╝llheim gelegen und verf├╝gt ├╝ber ein moderne Schallschutzverglasung. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungsma├čnahmen durchgef├╝hrt. Der hochwertige Steinfu├čboden im Wohn- und Essbereich wurde 2016 verlegt.
Des Weiteren liegt f├╝r den im Kaufpreis inbegriffene Au├čenstellplatz eine Baugenehmigung f├╝r einen Carportbau vor.
In dem Objekt wurde erst vor wenigen Monaten eine neue Luft-W├Ąrmepumpenanlage verbaut. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das gesamte Wohnhaus auf dem aktuellen energetischen Stand.
Das monatliche Wohngeld/Hausgeld betr├Ągt derzeit ca. 190 Euro.
Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand 04/2023). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird keinerlei Haftung ├╝bernommen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
335.000 ÔéČ
Kaufpreis
84,33 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer