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  • Z├Ąhler
  • Gartenansicht
  • EG
  • OG 1
  • OG 2
  • DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-127788
Objekt-Nr.: HA231321
4
Etagenzahl
3.240 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
10
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1953
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Garten/­-mitbenutzung
Keller

Kosten

800.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1953
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.11.2032
G├╝ltig bis
C
Energieeffizienzklasse
75 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Oberhausen - Styrum liegt am s├╝dlichen Rand des Ruhrgebiets, es verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung in das Ruhrgebiet und nach D├╝sseldorf. Die Innenstadt von Oberhausen grenzt nat├╝rlich an und bietet zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, ein Hallenbad liegt mit dem S├╝dbad in der N├Ąhe. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Oberhausen sowie die optimale Einbindung an das regionale Nahverkehrsnetz gew├Ąhrleistet eine hervorragende Errecihbarkeit der umliegenden St├Ądte. Der Duisburger Zoo mit seinem angrenzenden Waldgebiet und die Ruhrauen liegen im Umfeld.
Die Stadt Oberhausen z├Ąhlt aufgrund Ihrer vielf├Ąltigen Kultur- und Freizeitangebote zu den bevorzugten Lagen im Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus in Oberhausen Styrum umfasst zehn Wohneinheiten auf insgesamt 547 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Aufgrund st├Ąndiger Modernisierungen bei Mieterwechsel, handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie.
Das Haus steht auf einem 597 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck. Somit steht den Mietern ein allgemein genutzter Garten zur freien Verf├╝gung. Die beiden Erdgeschosseinheiten verf├╝gen zus├Ątzlich ├╝ber Terrassen.
Aufgrund der st├Ąndigen Modernisierungen in und an der Immobilie, m├╝ssen Sie auf absehbare Zeit keine Sanierungsma├čnahmen planen. Eine genaue Aufstellung wird Ihnen gerne zur Verf├╝gung gestellt.
S├Ąmtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Es gibt/ gab mit keinem der aktuellen Mieter Probleme oder Zahlungsr├╝ckst├Ąnde.
Die aktuelle Jahresnettomiete betr├Ągt ca. 39.000ÔéČ. Auch hier stellen wir gerne eine genaue Aufstellung zur Verf├╝gung ( s├Ąmtliche Mieten in dem Geb├Ąude k├Ânnen erh├Âht werden ).
Ausstattung
Die Wohnungen sind zum gr├Â├čten Teil gefliest oder mit Laminatb├Âden versehen.
Es handelt sich hierbei um 2 - 3 Zimmer Wohnungen.
Die Badezimmer der Einheiten sind mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Bei den K├╝chen handelt es sich um separate R├Ąume.
Die wei├čen Kunststoff-Fenster sind mit doppelt verglastem Isolierglas versehen.
Der Garten ist allgemein zug├Ąnglich.
Zu jeder Wohnung geh├Ârt ein eigener Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Auf Wunsch des Eigent├╝mers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
800.000 ÔéČ
Kaufpreis
547 m┬▓
Wohnfl├Ąche