• Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Badezimmer Ansicht 1
  • Badezimmer Ansicht 2
  • K├╝che Ansicht 2
  • K├╝che Ansicht 1
  • Abstellkammer
  • Esszimmer
  • G├Ąste-WC
  • Eigener Garten
  • Au├čenansicht
  • 1683223132_97854071.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-127382
Objekt-Nr.: 252527
3,5
Zimmerzahl
Souterrain
Wohnungstyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
Saniert
Objektzustand
1901
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

699.000 ÔéČ
Kaufpreis
284 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1901
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
148 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung liegt mitten im sogenannten Generalsviertel in Hoheluft-West, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Hier reihen sich in den nach Gener├Ąlen benannten Stra├čen Jugendstilh├Ąuser mit Vorg├Ąrten aneinander und mit einer hohen Bev├Âlkerungsdichte von rund 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Stadtteil lebendig, urban und mit bester Infrastruktur ausgestattet.
Junge Familien werden die Lage besonders sch├Ątzen: Eine Grundschule gibt es direkt in derselben Stra├če, Kitas und weiterf├╝hrende Schulen sowie Spielpl├Ątze sind im Stadtteil zu Fu├č und im angrenzenden Eimsb├╝ttel schnell mit dem Rad zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie au├čerdem alle notwendigen Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an individiuellen Gesch├Ąften und Boutiquen. Restaurants und Caf├ęs gibt es zahlreiche, eine perfekte Lage f├╝r Foodies, um hier und im nahen Eppendorf jeden Tag aufs Neue auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen.
Aber auch entspannen l├Ąsst es sich hier bestens: die Gr├╝nfl├Ąchen am nahen Isebek-Kanal und am Kaifu sind gleichsam beliebt bei Familien, Spazierg├Ąnger, Jogger, Fahrradfahrer oder Hundeliebhaber.
Die U-Bahn-Station Hoheluftbr├╝cke (U3) und Bushaltestellen in der Hoheluftchaussee oder G├Ąrtnerstra├če sind schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und ein eigenes Auto ├╝berfl├╝ssig macht. Der Umstieg auf ein schickes Lastenrad wird hier besonders leicht fallen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese gro├čz├╝gige und frisch kernsanierte Souterrainwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West und wird provisionsfrei direkt vom Eigent├╝mer verkauft.
Das Altbau-Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1901 errichtet und besticht durch seinen Jugendstil-Charme. Es besteht aus 16 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage im Generalsviertel in Hoheluft-West.
Die Eigentumswohnung mit dreieinhalb Zimmern liegt im Erdgeschoss des Hauses mit eigener Eingangst├╝r. Direkt vor der Wohnung befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrassenfl├Ąche, die Wohnung ist somit perfekt f├╝r Familien oder Tierliebhaber geeignet.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgef├╝hrt, einem schnellen Einzug f├╝r Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurde eine neue Fu├čbodenheizung installiert und alle Fenster und Au├čent├╝ren ausgetauscht. Au├čerdem wurden die Bodenbel├Ąge und T├╝ren erneuert, eine neue Einbauk├╝che mit deutschen Marken-Elektroger├Ąten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu.
Laut Teilungserkl├Ąrung ist es au├čerdem zul├Ąssig, dass die R├Ąume gewerblich genutzt werden. Ob als Kanzlei, B├╝ro, Praxis oder als perfektes Zuhause f├╝r junge Familien mit Lastenrad: in bester Lage Hamburgs sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt. Ideale Voraussetzungen auch f├╝r Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Souterrainwohnung hat eine Grundfl├Ąche von 84,52 m┬▓ und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung geh├Âren zwei Sondernutzungsfl├Ąchen, welche als Terrasse und Garten genutzt werden k├Ânnen.
In der gesamten Wohnung wurden die W├Ąnde neu verspachtelt und geschliffen. Die R├Ąume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der K├╝che und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Einheit alle Fenster, Innen- und Au├čent├╝ren ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollst├Ąndig erneuert.
Beim Betreten der Souterrainwohnung durch die Au├čent├╝r erwartet Sie ein heller Raum mit einer gro├čen Fensterfront. Er bietet viel Gestaltungsraum f├╝r Ihr Wohnzimmer oder auch f├╝r Ihr B├╝ro. Durch dieses Zimmer erreichen Sie den Flur, von dem alle weiteren R├Ąume abgehen.
Das kleinere der beiden weiteren Zimmer, ist ca. 9,5 m┬▓ gro├č und in Richtung S├╝d-Westen ausgerichtet. Das gro├če Zimmer ist zum hinteren Hof hin ausgerichtet und bietet rund 14 m┬▓.
In dem modernen und neuen Vollbad wurden alle sanit├Ąren Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine moderne Glasdusche sowie eine Badewanne, ein Waschbecken, ein H├Ąnge-WC mit Soft-Close Funktion und einen Handtuchheizk├Ârper. Mit rund 10 m┬▓ ist das Badezimmer ├╝beraus ger├Ąumig und bietet Platz f├╝r Ihren Badezimmerschrank. Abgehend vom Bad befindet sich ein Abstellraum, in dem die neue Elektrounterverteilung untergebracht ist.
Zus├Ątzlich zum Vollbad verf├╝gt die Wohnung ├╝ber ein neu gestaltetes, praktisches G├Ąste-WC.
Am Ende des Flures befindet sich die K├╝che mit einer neuen, hochwertigen wei├čen Einbauk├╝che inklusive neuer Elektromarkenger├Ąte (K├╝hlschrank, Geschirrsp├╝ler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube). Ein besonderer Hingucker ist das Sitzfenster, welches zu gem├╝tlichen Stunden in der K├╝che einl├Ądt.
Von der K├╝che aus kommen Sie in das Esszimmer. Hier haben Sie Zugang zur Terrassenfl├Ąche im Innenhof. Zudem geht vom Esszimmer der zweite Abstellraum ab, der Ihnen gen├╝gend Platz z.B. f├╝r eine Speisekammer bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger:┬ş Fernw├Ąrme
Energieverbrauch: 148 kWh/(m┬▓a)
Die vorhandene Einbauk├╝che inkl. der dortigen Elektroger├Ąte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.
F├╝r Sie als K├Ąufer f├Ąllt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg ├╝blichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
FdW Development GmbH ÔÇô Teilfeld 5 ÔÇô 20459 Hamburg
Gesch├Ąftsf├╝hrer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
Amtsgericht Hamburg ÔÇô HRB 160209
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f├╝r Anfragen zum Objekt):
Tel: 040/550 04104
E-Mail: info@fdwventures.de
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
699.000 ÔéČ
Kaufpreis
84,52 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer