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WohnglĂĽck-ID: WGL-127318
Objekt-Nr.: 776
1.021 m²
Grundstücksfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat

Sonstige Ausstattung

Kosten

550.000 €
Kaufpreis
5,0 % zzgl. USt. Käuferprovision
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Rahlstedt, als bĂĽrgerlicher grĂĽner Stadtteil im Nordosten von Hamburg, zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberĂĽhrte Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Das hier angebotene Baugrundstück liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer bürgerlichen Wohnlage von Rahlstedt mit einer gesunden Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Nur ca. 250 m entfernt beginnt eine Grünanlage mit einem kleinen See, Grünflächen und Wanderwegen, die in das Naturschutzgebiet Höltigbaum übergeht und somit einen Idealen Platz zur Erholung oder auch für sportliche Aktivitäten bietet.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,3 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie das Polizeikommissariat 38 zu finden.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist die Bushaltestelle Eichwischen mit der Linien 562 in Richtung Bf. Rahlstedt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der RB81 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger City über die Bundesstraße 75 ca. 35 Minuten.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1500 m entfernt an der Oldenfelder Straße und eine Grundschule ca. 1100 m entfernt an der Sieker Landstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 800 m. Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1,8 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,6 km) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2,9 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,5 km).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das insgesamt 1.021 m² große Grundstück ist mit einem abgängigen Einfamilien-Althaus samt angebauter Garage bebaut.
Die baulichen Ausweisungen des Grundstückes ergeben sich aus dem Bebauungsplan Rahlstedt 39. Gemäß Bebauungsplan ergibt sich die Festlegung einer offenen Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und zwei Wohneinheiten im vorgegebenen Baufeld.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Das erfahrene und dynamische Team der
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Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower StraĂźe 143
22147 Hamburg
550.000 €
Kaufpreis