• Secret Sale
WohnglĂĽck-ID: WGL-127229
Objekt-Nr.: HA231291
2
Zimmerzahl
1
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
1.600 €
Mieteinnahmen pro Monat
Oktober 2024
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1874
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

425.000 €
Kaufpreis
180 €
Hausgeld
3,57% (Inkl. MwSt)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1874
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
27.08.2023
GĂĽltig bis
B
Energieeffizienzklasse
67 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg ist ein bunter und multikultureller Stadtteil, der bekannt ist für seine einzigartige Atmosphäre und den Charme der historischen Gebäude, die heute oft als Kulturzentren, Galerien, Restaurants oder Bars genutzt werden. Die Gegend ist ideal für alle, die ein lebhaftes und kreatives Umfeld suchen und dennoch die Ruhe in der Nähe ihrer eigenen vier Wände genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für eine pulsierende Atmosphäre sorgen. Der Wochenmarkt am Kollwitzplatz ist auch nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen, lokalen Produkten.
Wenn Sie ein Fan von Kunst und Kultur sind, werden Sie Prenzlauer Berg lieben. Der Stadtteil ist beliebt für seine zahlreichen Galerien und Kunstausstellungen, die Ihnen einen Einblick in die aufregende Kunstszene Berlins geben. Die Kulturbrauerei, ein ehemaliges Brauereigelände, das heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Festivals genutzt wird, ist ebenfalls in der Nähe.
Prenzlauer Berg ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Berlins.
Die A100, eine der wichtigsten Autobahnen Berlins, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten. Die A114, die zur Berliner Ringautobahn (A10) führt, ist auch in der Nähe und dadurch haben Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ehemaligen Sattelfabrik. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert und steht unter Bestandschutz, was eine unverwechselbare historische Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare sowie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und einzigartigen Immobilie sind. Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität und umfasst unter anderem bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung und eine Fußbodenheizung im Bad.

Ausstattung

Hier befinden Sie sich im zweiten Seitenflügel des 1. Obergeschosses einer ehemaligen Sattelfabrik. Die historische Fassade wurde mit viel Liebe zum Detail verarbeitet und mit einer Dämmung ausgestattet, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren und gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen. Die Treppenhäuser und Höfe wurden neu gestaltet, um eine perfekte Verbindung zwischen dem historischen Gebäude und modernen Komfort herzustellen.
Die Dächer wurden saniert und sind als Wohnungen ausgebaut worden. Die Wohnung ist komplett südseitig ausgerichtet und daher sehr sonnig. Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht herein und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Decken haben eine Höhe von ca. 3 m und verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m² und ist in 2 Zimmer aufgeteilt, inklusive einem 6 m² großen südseitigen Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Waschmaschine und einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Wohn- und Küchenzimmer ist mit einer offenen, hochwertigen Küche ausgestattet. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und verfügt über eine italienische Steinplatte sowie eine vollständige Ausstattung von Bosch, einschließlich Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank. Der Boden ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt und rundet das stilvolle Gesamtbild ab.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufzubewahren.
Das Hausgeld beträgt momentan ca. 180 €. Sie werden auch erfreut sein zu hören, dass die Wohnung bis Oktober 2024 vermietet ist und eine Rendite von ca. 4 % erzielt.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie wird komplett möbliert verkauft, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen oder das Objekt als Investition nutzen können, ohne sich um den Kauf von Möbeln kümmern zu müssen.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
KurfĂĽrstendamm 11
10719 Berlin
425.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer