Lagebeschreibung

Rund 10 km südlich der Stadt Düren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wunderschöner und begehrter Lage von Kreuzau.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haustür.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für Bedürfnisse aller Lebenslagen, stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und zwei sehr gute Apotheken.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau (wenige Gehminuten) ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.
Über die nur ca. 500 Meter entfernte Regionalbahnhaltestellte "Eifelstraße" ist das Haus optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig schließen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

Objektbeschreibung

Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteien Hauses und bietet auf einer Fläche von ca. 83m² viel Komfort und Platz zum Wohlfühlen.
Neben einem offenen Wohn- Essbereich bietet diese Wohnung große Fensterfronten wodurch sie stets durch natürliches Licht glänzt.
Über die Küche ist ein ca. 7m² großer Balkon zu erreichen auf dem sowohl Möbel als auch Pflanzen genügend Platz finden.
Von diesem können zudem auf den angrenzenden Garten blicken, der von allen Parteien des Hauses genutzt werden darf.
Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner praktischen Aufteilung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.
Das Untergeschoss umfasst Mieterkeller, Heizungsraum und Wasch-und Trockenraum.
Den Mietern stehen ebenfalls drei Garagen direkt am Wohnhaus zur Verfügung, sodass allen Wohneinheiten ein Garagenstellplatz zur Verfügung steht, der mit 10.000€ im Kaufpreis eingerechnet ist.
Das Haus kann auch im Ganzen erworben werden.

Ausstattung

Details zum Objekt:

• Gepflegtes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• 469m² Grundstück
• ca.83m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• vermietet
• Voll unterkellert
• Balkon
• Garten
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 570€

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1991
Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Endenergieverbrauch: 89,67
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.01.2033
DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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