• Vorderansicht
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  • Wohnbereich
  • K├╝che und Wohnbereich
  • Essbereich
  • Wohn- Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Garten
  • Waschraum
  • Garagen
  • Grundriss
  • Essbereich
Wohngl├╝ck-ID: WGL-127081
Objekt-Nr.: FALC-NK-32224
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

190.000 ÔéČ
Kaufpreis
255 ÔéČ
Hausgeld
2,98 % inkl.19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1991
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
10.01.2033
G├╝ltig bis
89,67 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Rund 10 km s├╝dlich der Stadt D├╝ren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wundersch├Âner und begehrter Lage von Kreuzau.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haust├╝r.
Umfassende Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r Bed├╝rfnisse aller Lebenslagen, stellen die Grundversorgung der B├╝rger in der eigenen Gemeinde sicher. H├Ąndler, Dienstleister und Handwerker pr├Ąsentieren die lebendige Gesch├Ąftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Haus├Ąrzten und Fach├Ąrzten fast aller Fachgebiete und zwei sehr gute Apotheken.
F├╝r Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau (wenige Gehminuten) ein Zentrum f├╝r allgemeinbildende weiterf├╝hrende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.
├ťber die nur ca. 500 Meter entfernte Regionalbahnhaltestellte "Eifelstra├če" ist das Haus optimal an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig schlie├čen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Stra├čennetz an.

Objektbeschreibung

Diese sch├Âne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteien Hauses und bietet auf einer Fl├Ąche von ca. 83m┬▓ viel Komfort und Platz zum Wohlf├╝hlen.
Neben einem offenen Wohn- Essbereich bietet diese Wohnung gro├če Fensterfronten wodurch sie stets durch nat├╝rliches Licht gl├Ąnzt.
├ťber die K├╝che ist ein ca. 7m┬▓ gro├čer Balkon zu erreichen auf dem sowohl M├Âbel als auch Pflanzen gen├╝gend Platz finden.
Von diesem k├Ânnen zudem auf den angrenzenden Garten blicken, der von allen Parteien des Hauses genutzt werden darf.
Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner praktischen Aufteilung sowohl f├╝r die Eigennutzung als auch f├╝r eine Vermietung.
Das Untergeschoss umfasst Mieterkeller, Heizungsraum und Wasch-und Trockenraum.
Den Mietern stehen ebenfalls drei Garagen direkt am Wohnhaus zur Verf├╝gung, sodass allen Wohneinheiten ein Garagenstellplatz zur Verf├╝gung steht, der mit 10.000ÔéČ im Kaufpreis eingerechnet ist.
Das Haus kann auch im Ganzen erworben werden.

Ausstattung

Details zum Objekt:

  • Gepflegtes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
  • 469m┬▓ Grundst├╝ck
  • ca.83m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • 3 Zimmer
  • vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkon
  • Garten
  • Gas-Zentralheizung
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung betr├Ągt 570ÔéČ

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse z├Âgern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. ├ťbersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgef├╝hrt.
Angaben gem├Ą├č Geb├Ąudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1991
Gaszentralheizung
Hauptenergietr├Ąger: Gas
Energiekennwert: C
Endenergieverbrauch: 89,67
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis 10.01.2033
DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Last but not least m├Âchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 K├Âln
190.000 ÔéČ
Kaufpreis
83 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer