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WohnglĂĽck-ID: WGL-126922
Objekt-Nr.: 254463
8.333,33 €
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
10
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

1.899.000 €
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1960
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp

Lagebeschreibung

verkehrsgünstige Bremer Stadtteillage - Bushaltestelle direkt vor der Tür und Straßenbahnhaltestelle 400m entfernt ( Im Bau befindliche Verlängerungen der BSAG-Linien 1 und 8 ) .

Objektbeschreibung

Vollvermietetes, großes Wohn-/ Geschäftshaus;
Alleineigentum - keine WEG - nicht nach WEG aufgeteilt - kein ErbpachtgrundstĂĽck
1100 qm vermietbar ( 700 qm Wohn- + 400 qm Ladenfläche im EG )
15 Einheiten (10 Wohnnungen + 5 Ladengeschäfte)
100 k€ JNKM
konstante Vollvermietung
geringer Anteil Transferempfänger - die meisten Wohnmieter gehen normal arbeiten
Neuvertragsmieten Wohnen 9 €
Neuvertragsmieten Läden 10 €
keine rechtsanhängigen Streitigkeiten
kompetente Haus- &Wohnungsverwaltung kann ĂĽbernommen werden ( seit ca. 15 Jahren mit dem Haus vertraut )
der Hausmeister sorgt fĂĽr Ordnung & Sauberkeit, stellt den MĂĽll zur Abfuhr bereit und hat auch ansonsten alles im Griff

Ausstattung

Bemerkungen:
Es wurde jüngst eine komplett neue 100 KW Brennwert-Heizölheizung, Modell VIESSMANN -VITORONDENS 200-T installiert (vgl. Foto) , inkl. neuer Thermostate und hydraulischem Abgleich. Erdtank mit einer Kapazität von 20.000 Litern. Nach jetzigem Stand der Dinge ist somit bis mind. Ende 2044 regulatorisch Ruhe im Karton. In der Gesamtbetrachtung gibt es gibt derzeit einfach keine günstigere Heizmöglichkeit. Als Investor sind Sie somit über den kompletten Investitionszyklus von über 20 Jahren aus dem geplanten gesetzgeberischen Würgegriff heraus. Das Haus wird mit neuester Verbrennertechnologie rechtssicher beheizt und Sie haben die wirtschaftliche Sicherheit, die Sie brauchen, auch und speziell in der Betriebkostenabrechnung ggü. Ihren Mietern, die es Ihnen danken werden, nicht mit überhöhten Modernisierungumlagen konfrontiert zu werden.
Wie gesetzlich gefordert, liegen für alle fünf Läden einzeln plus für den Wohnteil gültige Energieausweise vor, in Summe also sechs Stück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kontakt: bremen-immo-invest@web.de (direkt vom EigentĂĽmer)

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.899.000 €
Kaufpreis
700 m²
Wohnfläche