• Au√üenansicht
  • Garten mit Ger√§teschuppen
  • Au√üenansicht mit Garten
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Tageslichtbad und K√ľche EG_1
  • Tageslichtbad und K√ľche EG_2
  • Essbereich DG
  • Flur mit Treppenaufgang DG
  • Wohnzimmer DG
  • Ma√ügeschneiderte K√ľche DG
  • M√∂gliches Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer und Bad DG_1
  • Kinderzimmer und Bad DG_2
  • M√∂gliches Kinderzimmer DG
  • Arbeitszimmer und G√§ste-WC DG_1
  • Arbeitszimmer und G√§ste-WC DG_2
  • Balkon DG
  • Gew√∂lbekeller
  • Vogelperspektive
  • Vogelperspektive
  • Erdgeschoss mit Gew√∂lbekeller
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Luftaufnahme 1
  • Luftaufnahme 2
  • Luftaufnahme 3
Wohngl√ľck-ID: WGL-126759
Objekt-Nr.: 168379
819 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
46,75 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Garage/ Stellplatz
2021
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1902
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

899.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1902
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung
Etagenheizung
Heizungsart
Bei Besichtigung
Energieausweis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr sch√∂nen und idyllischen Stadtteil der Gro√üstadt Reutlingen. Die unmittelbare Wohngegend besticht durch ihre ruhige Lage, von wo aus wiederum alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs fu√ül√§ufig in ca. 5 Minuten zu erreichen sind. F√ľr den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt. So befinden sich im Ort mehrere Kitas bzw. Kinderg√§rten sowie eine Grund-und Werkrealschule. Wer eine noch gr√∂√üere Auswahl pr√§feriert, wird in der Kernstadt Reutlingen mit ihrem vielf√§ltigen Bildungsangebot f√ľndig. Von Hauptschulen √ľber diverse Gymnasien bis hin zu einer Hochschule mit exzellentem Ruf ist f√ľr die Bildung der Kinder bestens gesorgt und erm√∂glicht diesen optimalen Voraussetzungen f√ľr die sp√§tere berufliche Laufbahn. Die Stadt T√ľbingen mit ihrer malerischen Altstadt liegt lediglich 15 km entfernt und verf√ľgt mit der Eberhard Karls Universit√§t √ľber eine Eliteuniversit√§t. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit PKW als auch mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln, ist √§u√üerst praktisch. Das Objekt befindet sich in so zentraler Lage, dass Sie die Kernstadt Reutlingen (10 Minuten) sowie die St√§dte Pfullingen und T√ľbingen in jeweils 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Des Weiteren fahren durch den Ort die Buslinien 2, 22, N4 und 111, welche Sie durch alle benachbarten Ortschaften und die umliegenden St√§dte sicher geleiten. Shoppingfreunde kommen durch ein mannigfaltiges Angebot auf der Einkaufsmeile in Reutlingen sowie der Outletcity Metzingen (16 km entfernt) ebenso auf ihre Kosten wie passionierte Wanderer, welche die H√∂henluft der bezaubernden Reutlinger Alb zu sch√§tzen wissen.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F√ľr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g√ľltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent√ľmer beantragt.
Dieses adrette Mehrfamilienhaus wurde anno 1902 im Fachwerkstil erbaut und im Jahre 1987 umfassend kernsaniert sowie in den darauffolgenden Jahren stetig und kontinuierlich modernisiert. In toto verf√ľgt das Objekt √ľber 3 Wohneinheiten, 1 au√üergew√∂hnlich gro√ües Grundst√ľck und 6 Stellpl√§tze. Dar√ľber hinaus geh√∂rt jeder Wohneinheit ein separates Feld innerhalb eines imposanten Gew√∂lbekellers. Ferner befinden sich auf dem Grundst√ľck 2 √ľberaus nutzbringende Ger√§teschuppen mit eigenem Stromanschluss, welche jeder Partei zus√§tzliche Lagerfl√§che bieten. In der Nutzfl√§che enthalten ist ebenso eine Waschk√ľche mit direktem Zugang zum Gew√∂lbekeller.
Die Gesamtwohnfl√§che betr√§gt 309,65 m¬≤ und ist auf 3 Wohnungen, von denen derzeit zwei vermietet sind, aufgeteilt. Die ger√§umige DG-Wohnung (132 m¬≤), welche im Maisonettestil auf 2 Ebenen ausgebaut wurde, ist vormals von den Eigent√ľmern bewohnt worden und kann daher entweder neu vermietet oder vom k√ľnftigen Eigent√ľmer bezogen werden. Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Wohnfl√§che in gewissem Ma√üe und sprechen demnach ein breites Spektrum an m√∂glichen Zielgruppen in puncto Vermietung an. So weist die Wohnung im Erdgeschoss eine Wohnfl√§che von 67,44 m¬≤ auf und ist demzufolge besonders treffend f√ľr einen 2-Personen-Haushalt geeignet wohingegen die beiden anderen Wohnungen √ľber mehr als 100 m¬≤ verf√ľgen. Was alle Wohnungen gemeinsam haben, ist die gro√üz√ľgige sowie harmonisch anmutende Raumaufteilung. Alle R√§ume, vom Wohnzimmer bis zum Arbeitszimmer, bieten Ihnen betr√§chtlich viel Platz und sorgen f√ľr eine angenehme Wohlf√ľhlatmosph√§re, in der Ihr Gem√ľt nach der Arbeit zur Ruhe kommt.
Die sanitären Einrichtungen wurden in allen Wohnungen im Jahr 2010 modernisiert und zeichnen sich durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung aus.
F√ľr die Dachgeschosswohnung wurde eigens eine hochwertige handgefertigte sowie ma√ügeschneiderte K√ľche eingebaut, in welcher Sie alle Ger√§tschaften des t√§glichen Bedarfs vorfinden. Selbiges gilt f√ľr die K√ľchen in den anderen Wohnungen, die allerlei kulinarisches Vergn√ľgen zu bieten haben.
Jede Wohneinheit ermöglicht ein genussvolles Entspannen in freier Luft in Form einer Terrasse (EG) sowie 2 Balkonen (OG, DG). Ein absolutes Highlight dabei ist die wundervolle Aussicht auf die Reutlinger Achalm und den Georgenberg.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 umfassend erneuert und ist als System f√ľr jede Wohneinheit dezentral organisiert. Um den energetischen Zustand des Geb√§udes noch effizienter zu gestalten, sind zu diesem Zweck vor 12 Jahren die Fenster ausgetauscht worden.
Da wir ja alle großen Wert auf schnelles Internet legen, wurden rund um das Objekt Glasfaserleitungen verlegt.
Kapitalanleger d√ľrfen sich hinsichtlich dieses Immobilienangebots besonders angesprochen f√ľhlen. Ein Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Reutlingen ‚Äď damit macht man alles richtig. Aber auch f√ľr Selbstnutzer, die von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen profitieren m√∂chten, ist dieses Angebot √§u√üerst attraktiv. Immerhin kann eine schicke Wohnung √ľber 2 Ebenen (132 m¬≤) neu bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann z√∂gern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne f√ľr alle weiteren Fragen zur Verf√ľgung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
899.000 ‚ā¨
Kaufpreis
309,65 m²
Wohnfläche