Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen und idyllischen Stadtteil der Großstadt Reutlingen. Die unmittelbare Wohngegend besticht durch ihre ruhige Lage, von wo aus wiederum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen sind. Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt. So befinden sich im Ort mehrere Kitas bzw. Kindergärten sowie eine Grund-und Werkrealschule. Wer eine noch größere Auswahl präferiert, wird in der Kernstadt Reutlingen mit ihrem vielfältigen Bildungsangebot fündig. Von Hauptschulen über diverse Gymnasien bis hin zu einer Hochschule mit exzellentem Ruf ist für die Bildung der Kinder bestens gesorgt und ermöglicht diesen optimalen Voraussetzungen für die spätere berufliche Laufbahn. Die Stadt Tübingen mit ihrer malerischen Altstadt liegt lediglich 15 km entfernt und verfügt mit der Eberhard Karls Universität über eine Eliteuniversität. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist äußerst praktisch. Das Objekt befindet sich in so zentraler Lage, dass Sie die Kernstadt Reutlingen (10 Minuten) sowie die Städte Pfullingen und Tübingen in jeweils 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Des Weiteren fahren durch den Ort die Buslinien 2, 22, N4 und 111, welche Sie durch alle benachbarten Ortschaften und die umliegenden Städte sicher geleiten. Shoppingfreunde kommen durch ein mannigfaltiges Angebot auf der Einkaufsmeile in Reutlingen sowie der Outletcity Metzingen (16 km entfernt) ebenso auf ihre Kosten wie passionierte Wanderer, welche die Höhenluft der bezaubernden Reutlinger Alb zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses adrette Mehrfamilienhaus wurde anno 1902 im Fachwerkstil erbaut und im Jahre 1987 umfassend kernsaniert sowie in den darauffolgenden Jahren stetig und kontinuierlich modernisiert. In toto verfügt das Objekt über 3 Wohneinheiten, 1 außergewöhnlich großes Grundstück und 6 Stellplätze. Darüber hinaus gehört jeder Wohneinheit ein separates Feld innerhalb eines imposanten Gewölbekellers. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 2 überaus nutzbringende Geräteschuppen mit eigenem Stromanschluss, welche jeder Partei zusätzliche Lagerfläche bieten. In der Nutzfläche enthalten ist ebenso eine Waschküche mit direktem Zugang zum Gewölbekeller.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 309,65 m² und ist auf 3 Wohnungen, von denen derzeit zwei vermietet sind, aufgeteilt. Die geräumige DG-Wohnung (132 m²), welche im Maisonettestil auf 2 Ebenen ausgebaut wurde, ist vormals von den Eigentümern bewohnt worden und kann daher entweder neu vermietet oder vom künftigen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Wohnfläche in gewissem Maße und sprechen demnach ein breites Spektrum an möglichen Zielgruppen in puncto Vermietung an. So weist die Wohnung im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 67,44 m² auf und ist demzufolge besonders treffend für einen 2-Personen-Haushalt geeignet wohingegen die beiden anderen Wohnungen über mehr als 100 m² verfügen. Was alle Wohnungen gemeinsam haben, ist die großzügige sowie harmonisch anmutende Raumaufteilung. Alle Räume, vom Wohnzimmer bis zum Arbeitszimmer, bieten Ihnen beträchtlich viel Platz und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Ihr Gemüt nach der Arbeit zur Ruhe kommt.
Die sanitären Einrichtungen wurden in allen Wohnungen im Jahr 2010 modernisiert und zeichnen sich durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung aus.
Für die Dachgeschosswohnung wurde eigens eine hochwertige handgefertigte sowie maßgeschneiderte Küche eingebaut, in welcher Sie alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs vorfinden. Selbiges gilt für die Küchen in den anderen Wohnungen, die allerlei kulinarisches Vergnügen zu bieten haben.
Jede Wohneinheit ermöglicht ein genussvolles Entspannen in freier Luft in Form einer Terrasse (EG) sowie 2 Balkonen (OG, DG). Ein absolutes Highlight dabei ist die wundervolle Aussicht auf die Reutlinger Achalm und den Georgenberg.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 umfassend erneuert und ist als System für jede Wohneinheit dezentral organisiert. Um den energetischen Zustand des Gebäudes noch effizienter zu gestalten, sind zu diesem Zweck vor 12 Jahren die Fenster ausgetauscht worden.
Da wir ja alle großen Wert auf schnelles Internet legen, wurden rund um das Objekt Glasfaserleitungen verlegt.
Kapitalanleger dürfen sich hinsichtlich dieses Immobilienangebots besonders angesprochen fühlen. Ein Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Reutlingen – damit macht man alles richtig. Aber auch für Selbstnutzer, die von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen profitieren möchten, ist dieses Angebot äußerst attraktiv. Immerhin kann eine schicke Wohnung über 2 Ebenen (132 m²) neu bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne für alle weiteren Fragen zur Verfügung.