Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der schönen Stadt Düsseldorf (Lichtenbroich). Der Zugang zum Objekt führt über einen privaten Gemeinschaftsweg, welcher mit Bänken, Tischen und Bäumen ausgestattet ist.
Der Standort bietet Ihnen viele Vorteile. Auf der einen Seite finden sie erholsame Natur, verschiedene Seen und auf der anderen Seite haben Sie die Nähe zur Düsseldorfer City. Die Wohnlage ist in einem beliebten Wohnviertel. Hier sind bereits viele Objekte neu gebaut oder kernsaniert worden.
Direkt in der fußläufigen Umgebung befinden sich ein Discounter, ein Supermarkt und eine Apotheke. Auch Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbare Umgebung des Standorts und bieten somit dank der direkten Nachbarschaft besonders kurze Wege.
In Ihrer Freizeit haben Sie die Auswahl von zahlreichen Aktivitäten in der Nähe. Egal ob Fitness, Sauna, Schwimmen, Indoor-Klettern, Tennis, Fussball, Indoor-Spielplatz für Kinder oder einfach nur gut Essen gehen. All dies finden Sie in der Nähe. Überdies finden Sie auch in den Sommermonaten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der grünen Umgebung.
Die vielfältige Innenstadt Düsseldorf´s ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Autobahnanbindungen an die Autobahnen A44 und A52 in jeweils in maximal 5-10 Minuten zu erreichen. Bus- und Bahnhaltestellen befindet sich in direkter Nähe des Standorts.

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen außergewöhnliche Raum-Architektur, kombiniert mit ausgefeilten Details und einer Ausstattung in modernem Design?
Dann sollten Sie sich dieses Haus anschauen…
Das ursprünglich im Jahre 1990 erbaute Reihenendhaus mit 103qm Wohn- und ca. 44qm Nutzfläche, wurde im Jahr 2019 aufwändig saniert.
Bei der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Baumaterialien gelegt. Weiterhin wurde das Reihenendhaus komplett auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Eine eigene Echtglas-überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung (geschlossener Wintergarten möglich, Vorbereitung bereits verbaut) machen das Haus zur kleinen Wohlfühl-Oase. In Zeiten von Energieknappheit wurde auch ein Starkstromanschluss in die Garage verlegt, um die Nutzung einer Wallbox für das Aufladen eines Elektroautos zu ermöglichen.

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung
Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde auf einem 138 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt neben einem eigenen durch eine Mauer abgegrenzten Garten und einer überdachten Terrasse auch über eine Garage. So entfällt für Sie und Ihre Familie die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend.
Die Wohnfläche von insgesamt 103 m2 verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Grundfläche ist größer, wurde jedoch durch ein paar Dachschrägen korrigiert. Alle Wände wurde aufwendig auf Q3 glatt gespachtelt, wie Sie es in aktuellen Neubauprojekten vorfinden. Im Eingangsbereich, sowie in der ersten Etage sind maßgefertigte neuwertige Einbauschränke eingebaut worden. Das Objekt bietet mit einem hochwertigen und neuwertigen Duschbad (Ausstattung: Duravit und Grohe), sowie einem modernen Gäste-WC einen hohen Komfort-Standard. Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche der Küchenspezialisten „Häcker“. Die Küchengeräte sind aus den aktuellen Programmen der Firma Siemens, mit einem hochwertigen Backofen und einem neuwertigen Vario-Induktionskochfeld. Die Geräte besitzen eine WLAN-Funktion. Der neuwertige Kühlschrank der Firma SMEG ist im Angebot ebenfalls enthalten.
Im gesamten Wohnbereich wurden sowohl Echtholz-Parkett- als auch Fliesenfußböden mit Keramikfliesen verlegt. Die sparsame Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster des Objekts wurden 2019 im Rahmen der Kernsanierung mit modernen Fenstern aus Kunststoff erneuert. Alle Fenster bis auf das Dachgeschoss wurden mit elektrischen Rollläden und Plissee´s ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss und den Schlafräumen besitzen zusätzliche hochwertige Insektenschutz-Plissee´s aus Aluminium.
Die Dachgeschoss-Fenster sind mit Sonnenschutz-Thermo-Rollo´s ausgestattet um die Räume im Sommer kühl zu halten.
Zu den weiteren Nebenräumen gehören ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum welcher aktuell mit Trainingsgeräten ausgestattet ist. Alle Elektro- und Wasserleitungen sind selbstverständlich ebenfalls komplett auf den aktuellen Stand der Technik erneuert worden.
Nennenswert ist darüber hinaus, die in der Garage verlegte Starkstromleitung für die Installation einer Wallbox, an der Sie bequem Ihr E-Auto zwischen Ihren Fahrten aufladen können.
Auch bei der Telekommunikation können sie von einem Kabelanschluss profitieren.
Wir könnten Ihnen noch lange das Objekt in den schönsten Worten beschreiben…
Rufen Sie uns an und überzeugen sich selbst…

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.