• Wohn:K├╝che III
  • Schiebent├╝r
  • Wohn:K├╝che I
  • Wohn:K├╝che II
  • B├Ąder
  • G├Ąste WC I
  • G├Ąste WC II
  • Schlafzimmer III
  • Ankleidraum
  • Schlafzimmer II
  • Fl├╝gelt├╝r I
  • Fl├╝gelt├╝r II
  • Schlafzimmer I
  • Balkon
  • Balkonaussicht
  • Fischgr├Ąten Eichparkett
  • Eingangst├╝r (Innen)
  • Eingangst├╝r (Au├čen)
  • Treppenhaus
  • Hauseingang
  • Hausansicht
  • Fennsee I
  • Fennsee II
  • Grundriss
  • Grundriss II
Wohngl├╝ck-ID: WGL-126609
Objekt-Nr.: HA230773
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
4,5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1905
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller

Kosten

1.025.000 ÔéČ
Kaufpreis
401 ÔéČ
Hausgeld
2,38% (Inkl. MwSt)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1905
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
28.03.2027
G├╝ltig bis
159,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Der Kurf├╝rstendamm, Berlins bekannteste Einkaufsmeile, liegt nur einen Katzensprung entfernt und l├Ądt mit seinen zahlreichen Gesch├Ąften, Boutiquen, Restaurants und Caf├ęs zum Flanieren und Genie├čen ein. Hier k├Ânnen Sie in den eleganten Schaufenstern namhafter Designer st├Âbern oder ein St├╝ck Berliner Geschichte im ber├╝hmten KaDeWe, dem gr├Â├čten Warenhaus Kontinentaleuropas, erleben.
Doch Wilmersdorf hat noch mehr zu bieten: Entdecken Sie den Volkspark Wilmersdorf, eine gr├╝ne Oase mitten in der Stadt, die sich bis zum idyllischen Fennsee erstreckt und zum Joggen, Spazierengehen oder Picknicken einl├Ądt. In unmittelbarer N├Ąhe befindet sich auch der malerische Schlosspark Charlottenburg, der mit seinem pr├Ąchtigen Schloss und den weitl├Ąufigen Gartenanlagen zum Verweilen einl├Ądt.
Die erstklassige Infrastruktur in Wilmersdorf garantiert Ihnen ein komfortables und unkompliziertes Leben: Kinderg├Ąrten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie ├ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten. Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind bequem zu erreichen und verbinden Sie schnell mit den anderen Stadtteilen Berlins.
Die kulturelle Vielfalt Wilmersdorfs spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants und Bars wider, die internationale K├╝che und lokale Spezialit├Ąten anbieten. Ob gem├╝tliches Caf├ę, traditionelle deutsche K├╝che oder exotische Gaumenfreuden ÔÇô hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfl├Ąche von ca. 134 m┬▓ und befindet sich im 3. Obergeschoss eines repr├Ąsentativen Altbauhauses. Sie wurde erst k├╝rzlich mit einem Designer zusammen hochwertig saniert.
Mit ihrer stilvollen Ausstattung und ihrer einzigartigen Ästhetik ist diese Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem 10 m┬▓ gro├čen Flur empfangen. Das G├Ąste-WC und das Master-Badezimmer, welches ├╝ber eine hochwertige Ausstattung inklusive stilvollen marokkanischen Fliesen verf├╝gt, befinden sich auf der rechten Seite. Hier k├Ânnen Sie sich am Morgen ganz entspannt fertig machen.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet gen├╝gend Platz f├╝r Ihre individuelle Einrichtung. Die offene K├╝che ist ein wahres Highlight ÔÇô toben Sie sich kulinarisch aus und beeindrucken Sie Ihre G├Ąste. Die Vorbereitung f├╝r eine K├╝cheninsel ist bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde vor Kurzem mit einem Designer aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Hierbei wurden restaurierte Altbauelemente wie Jugendstil-Gipsstuck, Fenster, T├╝ren, Zargen und Griffe liebevoll ausgestaltet und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Die Decken mit einer H├Âhe von ca. 3,40 m und eine dekorative doppelte Schiebet├╝r und eine Fl├╝gelt├╝r sind weitere Details, die Ihnen gefallen werden. Das neu verlegte Eichenparkett in Fischgr├Ątenmuster unterstreicht die luxuri├Âse Ausstrahlung der Wohnung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie den Blick auf den Fennsee und die umliegende Natur genie├čen k├Ânnen.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld bel├Ąuft sich auf 401 ÔéČ und die Gemeinschaft hat R├╝cklagen in H├Âhe von ca. 170.000 ÔéČ.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu k├Ânnen, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein k├Ânnen. Ganz gleich, ob Sie eine neue K├╝che, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten ben├Âtigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zus├Ątzlich dazu bieten wir auch Unterst├╝tzung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung ÔÇô wir sind daf├╝r da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie m├Âglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die h├Âchste Verarbeitungsqualit├Ąt zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren m├Âchten, z├Âgern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene K├Ąuferprovision in H├Âhe von 2,38% (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf├╝rstendamm 11
10719 Berlin
1.025.000 ÔéČ
Kaufpreis
131,25 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer