• Gesamtansicht  Strassenseite
  • Strassenseite Gew.-Objekt /Ost
  • B├╝ros S├╝dseite
  • Nordseite der Werkhalle
  • Werkhalle innen
  • Werkhalle innen / Lager
  • Konverktoren Hallenbeheizung
  • Teil der Hallen-Elektrik
  • W├Ąrmepumpe
  • Warmwasserboiler Halle & B├╝ros
  • Soz.Raum / Pausenraum MA
  • Damen-Dusche MA
  • Herren Mitarbeiter - Toilette
  • Windfang/Schleuse Halle/B├╝ro
  • Teilausblick grosses B├╝ro
  • Teek├╝che, geht vom gr. B├╝ro ab
  • Vom B├╝ro-Eingangsbereich
  • Chefb├╝ro
  • Fototapete Chef├╝ro
  • Blick in die Cheftoilette
  • 2-ton-Quellstein im Sommer
  • Gartenanlage zw Halle und WHS
  • Garagenanlage WHS / Norden
  • Eingang Hauptwohnung Nordseite
  • Zugang Einl. Whg./ sep. B├╝ro
  • Wohnhaus, S├╝dseite
  • WHS nach Osten, ELW
  • WHS vom S├╝den mit Teich
  • Terasse, ca 3,50 mtr ├╝berdacht
  • Wohnhaus -Blick auf den Garten
  • Granit - Kachelofen in ELW
  • Wohnhaus -Blick auf den Garten
  • Wohnhaus - Treppenaufgang
  • Abendstimmung am Teich
  • Pavillion mit Regenbogen
  • Winter am Gartenteich
  • unverbaubarer Landschaftsblick
  • unverbaubarer S├╝d-Ost Blick
  • Sommer am Gartenteich
  • unverbaubarer S├╝d-West Blick
  • Teil der Gartenbew├Ąsserung
  • Rasenroboter bei der Arbeit
  • Winter - Morgenstimmung
  • Eingangsseite ELW
  • Winterimpressionen
  • Werkhalle B├╝rotrakt
  • Werkhalle - Produktionsfl├Ąche
  • Wohnhaus Aussenmauerwerk
Wohngl├╝ck-ID: WGL-126539
Objekt-Nr.: 232401
3.599 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
9
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.590.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2009
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
22 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Randgebiet des Gewerbegebietes Nord-Ost am Ende eines Wendehammers. Diese sehr gepflegte Liegenschaft macht schon bei der Anfahrt f├╝r den Kunden einen entsprechenden Eindruck. Sofort ist sichtbar, dass hier beim Bau ausschlie├člich hochwertigste Materialien verwendet wurden. Beide Objekte sind mit identischen Materialien erstellt worden. Dieses gibt dem Ganzen ein harmonisches Gesamt-Erscheinungsbild. Ebenso ist hieraus zu erkennen, dass dem Gewerbe eine entsprechende Bedeutung beigemessen wird. Hier merkt der Kunde gleich, dass er und seine W├╝nsche ernst genommen werden.
Das komplette Areal ist mit einem pulverbeschichtetem anthrazitfarbigem Stabmattenzaun in 1.60 mtr H├Âhe eingefriedet, Zufahrtstor ca 6,0 mtr, Zugangst├╝ren ca 1,20 mtr. Der komplette Gewerbehof ist im Zufahrtsbereich LKW ÔÇô befahrbar, sodass neben der ├╝berdachten Werkhalle auch Fl├Ąchen im Aussenbereich genutzt werden k├Ânnen. Ebenso ist hier genug Stellplatz f├╝r Fahrzeuge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei der Gesamtanlage handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, somit ist der K├Ąuferkreis auf Gewerbetreibende eingegrenzt.
Sie werden in diesem Geb├Ąudeteil ausreichend Platz vorfinden, einige eye-catcher
sind in die Planung mit eingeflossen, mit dem in dieser Preislage hier verbauten Standard werden Sie sicherlich nicht entt├Ąuscht werden. nat├╝rlich sind Ausbaureserven f├╝r den Gewerbeteil als auch im Wohnbereich ausreichend noch vorhanden.
Das Wohnhaus ist im Wohnbereich f├╝r min. 4 Personen konzipiert, zus. Ausbauten w├Ąren ohne gr├Âssere Probleme zu realisieren.
Hier finden Sie haupts├Ąchlich als Bodenbelag Feinsteinzeug vor, Raumh├Âhe ist im Erdgeschoss min. ca 2,60 mtr und teilweise der Gr├Âsse der R├Ąumlichkeiten geschuldet, auch h├Âher. Fussbodenheizung mit Sole-W├Ąrmepumpe ist entsprechend der Halle identisch.
Sowohl der Eingangsbereich als auch die einzelnen R├Ąume sind allesamt taghell, haben alle elektr. Roll├Ąden, die ├╝ber Zentralschaltung gesteuert werden k├Ânnen, B├Ąder nat├╝rlich mit Tageslicht. Elektrik dem Objekt angepasst.
Die Gesamtgr├Âsse der Hauptwohnung w├Ąre ca 290 qm.
Der Bereich der Einliegerwohnung ist sowohl optisch als auch sonst dem der Hauptwohnung angepasst.Dieser Bereich kann sowohl als eigenst├Ąndiger B├╝robereich als auch z.B., f├╝r gesch├Ąftliche Besprechungen usw. genutzt werden. Der Blick in den Garten ist gewollt und gibt dem Kunden auch hier das Gef├╝hl, dass er willkommen ist.
Die grossen Fensterfonten des Hauptraumes vermitteln ein bewusst gew├Ąhltes Wintergarten ÔÇô Feeling. Fussbodenheizung ist auch hier verbaut.
Die Gesamtgr├Âsse der Wohnung / B├╝ro w├Ąre ca 100 qm
Die Garage ist mit dem Wohnhaus verbunden. ├ťber ein ca 7 mtr breites Sektionaltor, motorisch mit Fernbedienung betrieben, finden 3 Fahrzeuge nebeneinander ausreichend
Platz. Dahinter schliesst sich ein Hausanschluss Raum an mit 200-mbit Internetzugang.
Gewerbetrakt
Zutritt wird dem Kunden ├╝ber eine gesonderte B├╝ro-Eingangst├╝re gew├Ąhrt, dort zun├Ąchst ein grosses B├╝ro mit 2 ÔÇô 3 Arbeitspl├Ątzen, knapp 30 qm. Teek├╝che und Chef ÔÇô Toilette sind nat├╝rlich selbstverst├Ąndlich.
Abgeteilt vom Tagesverkehr ist eine kleine Buchhaltung mit 8 qm sowie das Chefb├╝ro mit rund 20 qm.
Gesamtgr├Âsse des B├╝rotrakts ca 65 qm
Das Personal hat einen gesonderten Eingangsbereich, Soz. R├Ąume mit Duschen, Toiletten, Ausstattung entsprechend der B├╝ror├Ąumlichkeiten.
Gesamtgr├Âsse ca 30 qm.
Bodenbelag ist, ausser der Werkhalle mit den beiden Lagern, Feinsteinzeug mit Fussbodenheizung in allen R├Ąumlichkeiten. Roll├Ąden sind im B├╝rotrakt selbstverst├Ąndlich.
Wert wurde bei der Werkhalle auf die Elektrik gelegt, dort sind Starkstromanschl├╝sse als auch 220 V Anschl├╝sse in mehr als ausreichender Zahl vorhanden, ebenfalls ist bereits eine Erweiterung der Werkhalle bautechnisch problemlos m├Âglich, da bei Errichtung bereits hierf├╝r Vorkehrungen erfolgt sind. In die Werkhalle includiert sind 2 Lager, die mit ├╝berbreiten Feuerschutzt├╝ren ohne Weiteres als FH ÔÇô Lager Verwendung finden k├Ânnen.
Die Hallenh├Âhe betr├Ągt knapp 4,0 mtr. Zufahrt ├╝ber elektr. Sektionaltor in der Gr├Âsse
ca 4 x 3 mtr., durch die 13 verbauten Fensterelemente mit je ca 2,50 mtr L├Ąnge ist f├╝r ausreichendes Tageslicht gesorgt.
Die Gesamtgr├Âsse der Werkhalle betr├Ągt ca 350 qm
Zwischen Haus und Halle befindet sich ein kleiner Garten mit einem ca 2 ton-Findling mit Quellstein.
Im Garten befinden sich die Schlaufen der W├Ąrmepumpen, Rasenbew├Ąsserung, Regenentw├Ąsserung, Stromkabel als auch die Leitungen der F├╝hrungskabel f├╝r den Rasenroboter.
Sicherlich ist im hinteren Bereich des Gartens der ca 4 x 4 mtr beleuchtbare Gartenpavillon mit dem ca 200 qm grossem Gartenteich der Hingucker schlechthin. Der Rand des Gartenteiches ist ebenfalls mit Feldsteinen ausgelegt. Der Teich hat eine Tiefe von ca 90 cm.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hinsichtlich Ausstattung und Besichtigung werden wir aus verst├Ąndlichem Schutz der Privatsph├Ąre, gerade auch unter dem Gesichtspunkt des eingeschr├Ąnkten K├Ąuferkreises, keinerlei detaillierte Angaben machen oder aussagekr├Ąftifge Fotos ├╝ber den Wohnbereich ins Netz stellen. Dieses, so meinen wir, ist dem neuen K├Ąufer geschuldet. Haben Sie jedoch reales Interesse an dieser wirklich einmaligen Anlage, bekommen Sie detaillierte Unterlagen anhand. Nat├╝rlich liegen Grundrisse, Berechnungen, Statiken, Fotos etc vor.
Diese sind jedoch ausschliesslich dem wirklich Interessierten vorbehalten. Sie k├Ânnen sicher sein, dass der ├Ąussere Eindruck sich in den Geb├Ąuden fortsetzt. Alles ist v├Âllig in Ordnung, keinerlei Reparatur- bzw. Wartungsr├╝ckstau, wie Sie es bei Objekten in dieser Preisklasse erwarten k├Ânnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
Es handelt sich hierbei ausschliesslich um einen Privatverkauf, Makleranfragen sind ausdr├╝cklich unerw├╝nscht und werden nicht beantwortet. Die im Anschluss f├Ąllige Maklercourtage in H├Âhe eines Oberklasse - Fahrzeuges kann sich der K├Ąufer selbst
verdienen. Nat├╝rlich liegen s├Ąmtliche f├╝r eine Finanzierung erforderliche Unterlagen hier vor.
Bei Besichtigung ist ein entsprechender Gewerbenachweis erforderlich, da auch die Gemeinde hier vor Kaufabwicklung Einsicht verlangt. Die ├ťbergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt ausschliesslich aus Altersgr├╝nden.
Tel.- Anfragen werden gerne in der Zeit von 10 - 20 Uhr unter Tel 0175 525 53 99 beantwortet. oder bitte kurz f├╝r
Erstkontakt Mail : home-4-me@gmx.de
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.590.000 ÔéČ
Kaufpreis
250 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer