Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Randgebiet des Gewerbegebietes Nord-Ost am Ende eines Wendehammers. Diese sehr gepflegte Liegenschaft macht schon bei der Anfahrt für den Kunden einen entsprechenden Eindruck. Sofort ist sichtbar, dass hier beim Bau ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet wurden. Beide Objekte sind mit identischen Materialien erstellt worden. Dieses gibt dem Ganzen ein harmonisches Gesamt-Erscheinungsbild. Ebenso ist hieraus zu erkennen, dass dem Gewerbe eine entsprechende Bedeutung beigemessen wird. Hier merkt der Kunde gleich, dass er und seine Wünsche ernst genommen werden.
Das komplette Areal ist mit einem pulverbeschichtetem anthrazitfarbigem Stabmattenzaun in 1.60 mtr Höhe eingefriedet, Zufahrtstor ca 6,0 mtr, Zugangstüren ca 1,20 mtr. Der komplette Gewerbehof ist im Zufahrtsbereich LKW – befahrbar, sodass neben der überdachten Werkhalle auch Flächen im Aussenbereich genutzt werden können. Ebenso ist hier genug Stellplatz für Fahrzeuge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei der Gesamtanlage handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, somit ist der Käuferkreis auf Gewerbetreibende eingegrenzt.
Sie werden in diesem Gebäudeteil ausreichend Platz vorfinden, einige eye-catcher
sind in die Planung mit eingeflossen, mit dem in dieser Preislage hier verbauten Standard werden Sie sicherlich nicht enttäuscht werden. natürlich sind Ausbaureserven für den Gewerbeteil als auch im Wohnbereich ausreichend noch vorhanden.
Das Wohnhaus ist im Wohnbereich für min. 4 Personen konzipiert, zus. Ausbauten wären ohne grössere Probleme zu realisieren.
Hier finden Sie hauptsächlich als Bodenbelag Feinsteinzeug vor, Raumhöhe ist im Erdgeschoss min. ca 2,60 mtr und teilweise der Grösse der Räumlichkeiten geschuldet, auch höher. Fussbodenheizung mit Sole-Wärmepumpe ist entsprechend der Halle identisch.
Sowohl der Eingangsbereich als auch die einzelnen Räume sind allesamt taghell, haben alle elektr. Rolläden, die über Zentralschaltung gesteuert werden können, Bäder natürlich mit Tageslicht. Elektrik dem Objekt angepasst.
Die Gesamtgrösse der Hauptwohnung wäre ca 290 qm.
Der Bereich der Einliegerwohnung ist sowohl optisch als auch sonst dem der Hauptwohnung angepasst.Dieser Bereich kann sowohl als eigenständiger Bürobereich als auch z.B., für geschäftliche Besprechungen usw. genutzt werden. Der Blick in den Garten ist gewollt und gibt dem Kunden auch hier das Gefühl, dass er willkommen ist.
Die grossen Fensterfonten des Hauptraumes vermitteln ein bewusst gewähltes Wintergarten – Feeling. Fussbodenheizung ist auch hier verbaut.
Die Gesamtgrösse der Wohnung / Büro wäre ca 100 qm
Die Garage ist mit dem Wohnhaus verbunden. Über ein ca 7 mtr breites Sektionaltor, motorisch mit Fernbedienung betrieben, finden 3 Fahrzeuge nebeneinander ausreichend
Platz. Dahinter schliesst sich ein Hausanschluss Raum an mit 200-mbit Internetzugang.
Gewerbetrakt
Zutritt wird dem Kunden über eine gesonderte Büro-Eingangstüre gewährt, dort zunächst ein grosses Büro mit 2 – 3 Arbeitsplätzen, knapp 30 qm. Teeküche und Chef – Toilette sind natürlich selbstverständlich.
Abgeteilt vom Tagesverkehr ist eine kleine Buchhaltung mit 8 qm sowie das Chefbüro mit rund 20 qm.
Gesamtgrösse des Bürotrakts ca 65 qm
Das Personal hat einen gesonderten Eingangsbereich, Soz. Räume mit Duschen, Toiletten, Ausstattung entsprechend der Büroräumlichkeiten.
Gesamtgrösse ca 30 qm.
Bodenbelag ist, ausser der Werkhalle mit den beiden Lagern, Feinsteinzeug mit Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Rolläden sind im Bürotrakt selbstverständlich.
Wert wurde bei der Werkhalle auf die Elektrik gelegt, dort sind Starkstromanschlüsse als auch 220 V Anschlüsse in mehr als ausreichender Zahl vorhanden, ebenfalls ist bereits eine Erweiterung der Werkhalle bautechnisch problemlos möglich, da bei Errichtung bereits hierfür Vorkehrungen erfolgt sind. In die Werkhalle includiert sind 2 Lager, die mit überbreiten Feuerschutztüren ohne Weiteres als FH – Lager Verwendung finden können.
Die Hallenhöhe beträgt knapp 4,0 mtr. Zufahrt über elektr. Sektionaltor in der Grösse
ca 4 x 3 mtr., durch die 13 verbauten Fensterelemente mit je ca 2,50 mtr Länge ist für ausreichendes Tageslicht gesorgt.
Die Gesamtgrösse der Werkhalle beträgt ca 350 qm
Zwischen Haus und Halle befindet sich ein kleiner Garten mit einem ca 2 ton-Findling mit Quellstein.
Im Garten befinden sich die Schlaufen der Wärmepumpen, Rasenbewässerung, Regenentwässerung, Stromkabel als auch die Leitungen der Führungskabel für den Rasenroboter.
Sicherlich ist im hinteren Bereich des Gartens der ca 4 x 4 mtr beleuchtbare Gartenpavillon mit dem ca 200 qm grossem Gartenteich der Hingucker schlechthin. Der Rand des Gartenteiches ist ebenfalls mit Feldsteinen ausgelegt. Der Teich hat eine Tiefe von ca 90 cm.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hinsichtlich Ausstattung und Besichtigung werden wir aus verständlichem Schutz der Privatsphäre, gerade auch unter dem Gesichtspunkt des eingeschränkten Käuferkreises, keinerlei detaillierte Angaben machen oder aussagekräftifge Fotos über den Wohnbereich ins Netz stellen. Dieses, so meinen wir, ist dem neuen Käufer geschuldet. Haben Sie jedoch reales Interesse an dieser wirklich einmaligen Anlage, bekommen Sie detaillierte Unterlagen anhand. Natürlich liegen Grundrisse, Berechnungen, Statiken, Fotos etc vor.
Diese sind jedoch ausschliesslich dem wirklich Interessierten vorbehalten. Sie können sicher sein, dass der äussere Eindruck sich in den Gebäuden fortsetzt. Alles ist völlig in Ordnung, keinerlei Reparatur- bzw. Wartungsrückstau, wie Sie es bei Objekten in dieser Preisklasse erwarten können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Es handelt sich hierbei ausschliesslich um einen Privatverkauf, Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Die im Anschluss fällige Maklercourtage in Höhe eines Oberklasse - Fahrzeuges kann sich der Käufer selbst
verdienen. Natürlich liegen sämtliche für eine Finanzierung erforderliche Unterlagen hier vor.
Bei Besichtigung ist ein entsprechender Gewerbenachweis erforderlich, da auch die Gemeinde hier vor Kaufabwicklung Einsicht verlangt. Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt ausschliesslich aus Altersgründen.
Tel.- Anfragen werden gerne in der Zeit von 10 - 20 Uhr unter Tel 0175 525 53 99 beantwortet. oder bitte kurz für
Erstkontakt Mail : home-4-me@gmx.de
Makleranfragen nicht erwünscht