Lagebeschreibung

Jockgrim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Wörth am Rhein im Süden und Neupotz im Nordosten. Die Ortschaft ist ca. 4 km vom Rhein entfernt. Jockgrim verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth. Seit 2010 fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe.
Die Südpfalz ist eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Zentral gelegen, sind von Jockgrim aus der Pfälzerwald und das Weinbaugebiet Pfalz, die baden-württembergische Stadt Karlsruhe, das Elsass und der Schwarzwald hervorragend zu erreichen.
Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr vielseitig. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, kulturelle und gemeindliche Einrichtungen locken mit unterschiedlichsten Angeboten und der Veranstaltungskalender gestaltet das ganze Jahr bunt und abwechslungsreich.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein-Drei-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage (Sackgasse) in Jockgrim eignet sich ideal:

• für Familien zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• als Zwei- Dreifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus

Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück befindet sich dieses dreistöckige, vollunterkellerte Haus.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1964. 1995 wurde der linke Gebäudeteil angebaut.
Auf insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche bietet sich Ihnen viel Platz für die ganze Familie.
Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet das dafür bereits vorbereitete Dachgeschoss mit ca. 76 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Zugang zum großen Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Von hier haben Sie einerseits Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten hinter dem Haus.
Drei Zimmer verschiedener Größe zur individuellen Nutzung und das Tageslichtbad bieten viel Platz auf dieser Ebene. Ein Wintergarten ist auch vorhanden.
Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Stockwerke sowie in den Keller.
Das 1. OG verfügt über drei verschieden große Zimmer zur individuellen Nutzung, eines davon mit eigenem Balkon. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein separate WC sind ebenso vorhanden. Der große, vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist stellt Highlight auf dieser Etage dar.
Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaureserve für eine weitere 2-3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m²- Hier befindet sich ein weiterer Balkon.
Der Garten in Waldrandlage bietet Platz zum Entspannen und Fläche für gemütliche Gartenpartys mit Freunden und Familie.
Im Keller befinden sich drei große Kellerräume, die Sauna, ein WC, die Waschküche sowie der Heizraum.
Die Garage rechts und das Carport links neben dem Haus komplettieren dieses Angebot.
Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Sie haben Interesse...

Ausstattung

• zwei separate Wohneinheiten
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, teilw. bereits vorbereitet
• große Terrasse vor der Haus, weitere Terrasse hinter dem Haus sowie auf der Zwischenebene neben der Garage
• insgesamt drei Balkone
• Tageslichtbadezimmer
• sep. WCs
• Sauna im Keller
• vollunterkellert
• Garage und Carport
• Pellet-Heizung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.