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WohnglĂŒck-ID: WGL-126107
Objekt-Nr.: 254060
3.006 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab

Sonstige Ausstattung

Kosten

2.700.000 €
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Lemsahl Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und zeichnet sich durch seine AlsternĂ€he sowie den Wald- und Wiesenreichtum aus. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt deutlich ĂŒber dem Hamburger Schnitt.
Das GrundstĂŒck liegt nur ca. 200m vom Golfclub Treudelberg entfernt, der Alster- Arm ist genauso wie das beliebte Stock‘s in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das ca. 3.006qm große GrundstĂŒck weist nach dem gĂŒltigen Bebauungsplan PoppenbĂŒttel 35/ Lemsahl- Mellingstedt 13 zwei Baufelder ĂŒber die bebaubare GrundstĂŒcksbreite auf.
Die Ausweisung WR IIo im vorderen Baufeld mit einer Tiefe von 18,0m erlaubt die Errichtung zweier Vollgeschosse sowie ggf. eines Staffelgeschosses in offener Bauweise.
Hier ist zum Beispiel die Errichtung von vier DoppelhaushÀlften mit je ca. 160qm WohnflÀche vorstellbar.
Das zweite Baufeld mit einer Tiefe von 13,0m verfĂŒgt ĂŒber die Ausweisung WR Io, welche ein Vollgeschoss, ggf. zuzĂŒglich eines Staffelgeschosses ebenfalls in offener Bauweise erlaubt.
In diesem Baufeld empfiehlt sich nach unserer Auffassung die Errichtung zweier EinfamilienhÀuser mit je ca. 165qm WohnflÀche.
Über eine vorliegende, positiv beschiedene Bauvoranfrage wurde die (optionale) Möglichkeit zur Errichtung einer Tiefgarage zwischen den beiden Baufeldern in Aussicht gestellt. So wĂ€re es möglich, aus den EinfamilienhĂ€usern bzw. DoppelhaushĂ€lften ĂŒber den Keller direkt in die Tiefgarage zu gelangen.
Die Bauvoranfrage sowie eine Planskizze stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur VerfĂŒgung.
Alternativ wÀre z.B. auch die Errichtung von vier EinfamilienhÀusern oder mehreren Reihenhausscheiben vorstellbar.
Das GrundstĂŒck grenzt im Westen an ein Naturschutzgebiet an, was die grĂŒne Lage zusĂ€tzlich unterstreicht. Die vielfĂ€ltigen Möglichkeiten zur Bebauung machen das großzĂŒgige GrundstĂŒck besonders interessant. Aktuell ist das GrundstĂŒck mit einem leerstehenden Altbestand mit einem Doppelhaus bebaut, welcher entweder genutzt werden kann oder ggf. durch den Erwerber abzubrechen ist.

Sonstige Angaben

Das GrundstĂŒck weist keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, Baulasten, Altlasten oder KampfmittelverdachtsfĂ€lle auf.
Die Baufelder weisen keinen Baumbestand auf.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
2.700.000 €
Kaufpreis