Lagebeschreibung

Lemsahl Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und zeichnet sich durch seine Alsternähe sowie den Wald- und Wiesenreichtum aus. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt deutlich über dem Hamburger Schnitt.
Das Grundstück liegt nur ca. 200m vom Golfclub Treudelberg entfernt, der Alster- Arm ist genauso wie das beliebte Stock‘s in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das ca. 3.006qm große Grundstück weist nach dem gültigen Bebauungsplan Poppenbüttel 35/ Lemsahl- Mellingstedt 13 zwei Baufelder über die bebaubare Grundstücksbreite auf.
Die Ausweisung WR IIo im vorderen Baufeld mit einer Tiefe von 18,0m erlaubt die Errichtung zweier Vollgeschosse sowie ggf. eines Staffelgeschosses in offener Bauweise.
Hier ist zum Beispiel die Errichtung von vier Doppelhaushälften mit je ca. 160qm Wohnfläche vorstellbar.
Das zweite Baufeld mit einer Tiefe von 13,0m verfügt über die Ausweisung WR Io, welche ein Vollgeschoss, ggf. zuzüglich eines Staffelgeschosses ebenfalls in offener Bauweise erlaubt.
In diesem Baufeld empfiehlt sich nach unserer Auffassung die Errichtung zweier Einfamilienhäuser mit je ca. 165qm Wohnfläche.
Über eine vorliegende, positiv beschiedene Bauvoranfrage wurde die (optionale) Möglichkeit zur Errichtung einer Tiefgarage zwischen den beiden Baufeldern in Aussicht gestellt. So wäre es möglich, aus den Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften über den Keller direkt in die Tiefgarage zu gelangen.
Die Bauvoranfrage sowie eine Planskizze stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Alternativ wäre z.B. auch die Errichtung von vier Einfamilienhäusern oder mehreren Reihenhausscheiben vorstellbar.
Das Grundstück grenzt im Westen an ein Naturschutzgebiet an, was die grüne Lage zusätzlich unterstreicht. Die vielfältigen Möglichkeiten zur Bebauung machen das großzügige Grundstück besonders interessant. Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Altbestand mit einem Doppelhaus bebaut, welcher entweder genutzt werden kann oder ggf. durch den Erwerber abzubrechen ist.

Sonstige Angaben

Das Grundstück weist keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, Baulasten, Altlasten oder Kampfmittelverdachtsfälle auf.
Die Baufelder weisen keinen Baumbestand auf.