Lagebeschreibung

Beste Lage im östlichen Ringgebiet nahe Kastanienallee und Prinzenpark!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

**Mit separater Homeofficemöglichkeit im Spitzboden
**Inkl. neuer Luxus-Einbauküche im Wert von 30.000 €
**Neues Bad mit freistehender Wanne
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen eines typischen Altbaus im Östlichen Ringgebiet und ist in den vergangenen Jahren liebevoll und detailverliebt modernisiert und eingerichtet worden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Prinzenparks und der Kastanienallee. Im 3. Obergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Entrée einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Luxus-Einbauküche mit Insel stammt vom Hersteller Bax und ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Sie ist selbstverständlich im Preis inbegriffen. Die unterste Etage der Wohnung besitzt die altbautypische Deckenhöhe von 2,90 m.
Eine Treppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss. Hier befindet sich das moderne Bad, ein Schlafzimmer, die nach Süden ausgerichtete Loggia und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist 2015 kernsaniert worden mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Schlafzimmer besitzt eine große Westgaube, die einen herrlichen Ausblick in den alten Baumbestand und über die Dächer bietet. Über eine Falttreppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier ist genügend Platz für Ihr Homeoffice.
In allen Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Der Küchenboden besteht aus Natursteinfliesen und bietet eine elektrische Fußbodenheizung. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung steht aufgrund eines Jobwechsels zum Verkauf.
Folgende Erneuerungen sind durchgeführt worden:
o Badezimmer mit Dachdämmung (2015)
o Tlw. Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss mit Dreifachverglasung (2015)
o Einbau einer Bax-Massivholzküche und Neuaufbau des Küchenfußbodens (2018)
o Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und WLAN-Steuerung (2020)
Das Gemeinschaftseigentum ist laufend instandgehalten worden.
Weitere Unterlagen werden bei bekundetem Interesse zur Verfügung gestellt. Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail.
Keine Makleranfragen!

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht